ВОЛОЦКИЕ ДОМА

ВОЛОЦКИЕ ДОМА

Начинаем еженедельную рубрику

Внимание! Рубрика не является инвестиционной рекомендацией, т.к. обсуждаемые объекты не прошли юридическую экспертизу. В этих обзорах я буду “присматриваться” к объектам.

Итак, 29 сентября на рынок вышла 4К квартира в ЖК ”
Волоцкие дома. 111 м2. С пометкой “срочная продажа”:

Агент по телефону сообщил:
1) Собственнику срочно нужны деньги для решения задач в бизнесе;
2) В собственности более 20 лет;
3) В семье есть другая недвижимость, включая загородную по Рублево-Успенскому шоссе.

Через 4 дня за квартиру был внесён аванс. Не удивительно. 495 000 за м2.
По такой цене за м2 мои знакомые купили квартиру под ремонт в дореволюционном доме в Сытинском переулке зимой 2022 года.

9 октября квартира вернули в рекламу и подняли цену на 4 млн. Обычно это говорит о том, что собственник “чудит”. Будем наблюдать🤓

ЖК Волоцкие дома – это ансамбль дореволюционных доходных домов, построенных в 1910-1913 гг. Здания проектировал известный в Москве архитектор Нирнзее по заказу графов Волоцких. В 1998 году дом был реконструирован и превращен в жилой комплекс бизнес-класса. Примечательно, что реконструкция проводилась силами жителей дома, которые создали свое ТСЖ и организовали проведение всего цикла ремонтных работ.

Потолки – 3,4 метра. Лифт. Есть парадные подъезды с консьержами. Своя большая огороженная парковка со шлакбаумом – редкий зверь на Патриарших.

Исследуемая квартира не может похвастаться панорамным видом на что-нибудь. Квартира расположена на высоком втором этаже. Окна выходят на придомовую территорию, но не на стройку ЖК Левенсон от Vesper.

Сейчас квартира представляет собой уставший ремонт 2000х. Нужно полностью переосмыслить пространство. Площадь 111м2 позволяет “посадить” хорошую евро-3 с двумя с/у.

Я посмотрела поэтажный план здания. С точки зрения современного покупателя, все исходные планировки неликвидные. Большие площади и 1 с/у.

По базовым потребительским характеристикам ЖК Волоцкие дома один из самых сильных представителей старого фонда на Патриках.
Я уже год слежу за всеми новыми предложениниями в этом доме. При правильной подаче такой квартиры её цена с ремонтом может достигать 110-120 млн рублей.

Но с подходом “продаётся уютная трёхкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом” лучше даже не начинать❤️

Как вам дом?
Фото в комментариях выложила

Источник Telegram: olga_hubner