Можно ли на Пхукете стабильно получать 15% годовых с недвижимости? 🤔

Можно ли на Пхукете стабильно получать 15% годовых с недвижимости? 🤔

В Instagram часто мелькают красивые схемы: небольшой студийный апартамент, вид на пальмы, «сдаём за 60 000 бат в месяц» — и voilà, инвестор счастлив. Но реальность сложнее. Thaicost разбирает такие истории и показывает, что нужно учитывать, чтобы не купить картинку, а получить доход.

Коротко — что важно понимать
– 15% — это, как правило, брутто-доход. После налогов, коммуналки, управления и маркетинга цифра сильно снижается.
– Для таких показателей нужна высокая загрузка + премиальный сегмент или гарантии от застройщика (leaseback), либо покупка по выгодной скидке.
– Сегменты, где это реальнее: короткосрочная аренда в популярных туристических районах (Patong, Karon, Kamala), а также правильно настроенные serviced-apartments и апартаменты в центрах притяжения туристов. Для долгосрочного дохода — районы с постоянным спросом (Chalong, Rawai, некоторые районы Паттайи).

Практические шаги от Thaicost, чтобы перевести маркетинговую картинку в реальную цифру 📈
1. Проверьте про-форму — не только предполагаемая ставка, но и расходы: налог, плату за обслуживание, комиссии гостевых платформ, период простоя.
2. Оцените сезонность: высокий сезон на Пхукете — ноябрь‑апрель. В низкий сезон доходы падают; для 15% нужна высокая загрузка в межсезонье.
3. Выберите формат: short-term даст выше ставку, но требует активного управления; long-term — стабильность, но более низкая доходность.
4. Договоритесь об управлении заранее: профессиональный менеджмент повышает заполнение и минимизирует издержки.
5. Юридическая проверка: право собственности (freehold/leasehold), ограничения для иностранцев, налоговые обязательства — всё это влияет на чистую доходность.

Что сделает Thaicost для вас
– Подберём реальные лоты под вашу целевую доходность.
– Рассчитаем рентабельность «под ключ» с учётом всех расходов.
– Организуем управление и юридическую проверку.
– Поможем с переговорами и условиями покупки, чтобы снизить цену входа и повысить доходность.

Хотите проверить конкретный объект и получить честный про‑форму от экспертов? Получите бесплатную консультацию — пишите в наш ТГ-бот @thaicost_bot или на . 🌴💼