Знаете ли вы, что в Таиланде можно приобрести недвижимость в рассрочку без банковской ипотеки и справок о доходах? 💼📈…

Знаете ли вы, что в Таиланде можно приобрести недвижимость в рассрочку без банковской ипотеки и справок о доходах? 💼📈

Как это работает — кратко и по сути.
– Первоначальный взнос обычно 10–30% стоимости.
– Далее вы вносите оплату поэтапно — пока объект строится (по ключевым этапам строительства).
– Сроки рассрочки чаще всего от 1 до 5 лет; многие застройщики предлагают беспроцентные или льготные схемы.
– Окончательный расчет и передача прав происходят при сдаче/регистрации объекта.

Анализ и смысл для инвестора.
– Плюсы: низкий порог входа, сохранение ликвидности для других сделок, возможность зафиксировать цену сейчас при ожидаемом росте капитализации. Для инвесторов, ориентированных на доход от аренды, рассрочка уменьшает потребность во внешнем финансировании и повышает потенциальную ROI при благоприятной рыночной динамике.
– Риски: кредитные/операционные риски застройщика (задержки, дефолт), юридические особенности владения для иностранцев (особенно по виллам и земле), валютные колебания, отсутствие прозрачных гарантий платежей при некорректно оформленных условиях.

Практические нюансы и проверка сделки (рекомендации Thaicost).
– Репутация застройщика: требуйте доказательства завершённых проектов и отзывы покупателей.
– Контракт и гарантии: добивайтесь банковской гарантии или эскроу-счёта, ясных этапов платежей и штрафных санкций за задержки.
– Юридическая экспертиза: проверяйте титулы и режим собственности — кондоминиумы обычно доступны иностранцам в freehold, земля — нет (нужна долгосрочная аренда или структура владения).
– Техническая привязка платежей: платежи должны соответствовать реальным строительным этапам и фиксироваться актами приёма.
– Налогообложение и сборы: учитывайте transfer fees, налоги на доход от аренды и возможный НДС при первичных продажах.

Локальная аналитика от Thaicost.
– По данным команды Thaicost, рассрочка остаётся одним из наиболее востребованных инструментов для инвесторов, которые хотят быстро выйти на рынок Пхукета и Паттайи без привлечения кредита.
– В Пхукете проекты у пляжей (например, в районах Ката и Най Харн) демонстрируют стабильный спрос на аренду даже в низкий сезон — это увеличивает инвестиционную устойчивость покупки в рассрочку.
– Паттайя привлекает инвесторов короткосрочной арендой и высокой ликвидностью объектов в центральных районах — рассрочка помогает занять лучшие локации на старте проекта.

Короткий экспертный совет.
Перед подписанием — получите полную юридическую проверку договора от юриста, требуйте прозрачной схемы эскроу/гарантий и сопоставьте эффекты рассрочки с альтернативой (ипотека, аренда-покупка). Рассрочка — инструмент ускоренного входа, но только при грамотном управлении рисками она повышает доходность.

Получите персональную консультацию по инвестициям в Таиланде — @thaicost_bot. Следите за аналитикой Thaicost, чтобы инвестировать с уверенностью. 🌴