⭐ Доходность от аренды в Черногории: факты и примеры ⭐

⭐ Доходность от аренды в Черногории: факты и примеры ⭐

Черногория привлекает инвесторов благодаря перспективной доходности от аренды. Однако для объективной оценки важно ориентироваться на реальные цифры рынка, а не только на маркетинговые обещания.

🔠 Общая ситуация

Средняя доходность аренды в стране составляет 5–7% годовых до вычета расходов. В таких городах, как Подгорица и Будва, доходность достигает 6–7%. В элитных прибрежных регионах она ниже — порядка 4–5%, что связано с высокой стоимостью недвижимости и сезонностью спроса.

Разница между валовой и чистой доходностью очевидна: если валовая доходность — 6%, то после налогов и расходов она падает до 4–5%.

🔠 Примеры

Подгорица: квартира за 90–95 тыс. евро приносит около 500 евро в месяц (6% валовой доходности).
Будва: апартаменты за 75–85 тыс. евро дают 400–500 евро ежемесячно (6–7%).
Тиват: жилье стоимостью 180–200 тыс. евро приносит 700–800 евро в месяц (4–5%).

🔠 Факторы доходности

Локация, тип аренды, сезонность и расходы существенно влияют на итоговую прибыль.
Лучшие результаты дают квартиры в городах с круглогодичным спросом.