Что происходит с рынком жилья и ипотекой? Аналитика за февраль и март 2025

Что происходит с рынком жилья и ипотекой? Аналитика за февраль и март 2025

Рынок немного лихорадит — и на цифры, и на поведение покупателей это влияет.

💸 Ипотека:
На первый взгляд — всё не очень.
В марте банки выдали 61 тыс. ипотечных кредитов, это –48% к марту прошлого года.
Объём тоже упал — на 42%, до 258 млрд рублей.

Но если копнуть глубже, становится понятно, что рынок держится в первую очередь на льготных программах.

📌 «Семейная ипотека» — как спасательный круг. По ней выдали 33 тыс. кредитов на 186 млрд рублей — и это уже +5% по числу сделок и +9% по объёму к прошлому году.

С марта ЦБ немного смягчил требования по ипотеке: снизили надбавки на новостройки с ПДН до 70% и первоначалкой от 20%. Это позволяет банкам выдавать больше кредитов без лишней нагрузки — одобрений стало больше.

🔥 А с апреля — важная новость: семейную ипотеку можно будет использовать и на вторичку (в городах с малым объёмом новостроек). А это может хорошо встряхнуть рынок — особенно в небольших населённых пунктах, где люди хотят нормальные условия, но новостроек просто нет.

🏗 Продажи новостроек ожили.
В феврале по всей стране продано 1,9 млн кв. м жилья — это на 20–25% выше, чем в феврале двух прошлых лет.
Всего за 2 месяца – 3,4 млн кв. м (72 тыс. ДДУ) — на уровне 2024 года.

💬 Причины?
– Застройщики включили рассрочки
– Льготная ипотека работает
– В Москве и Ленобласти — уверенный рост сделок, особенно в начале года

🧮 Цены
– В январе были почти без изменений, а с поправкой на инфляцию — даже чуть просели
– В феврале начался рост +0,9%, но по факту рост цен всё ещё отстаёт от инфляции
– В Москве — стабильный плюс. Продажи оживились, а дефицит готового жилья продолжает разгонять стоимость.
– В регионах – по-разному. Где продажи просели, там и цены притормозили. В Питере, например, даже небольшое снижение.

📊 Что это всё значит?
Рынок пока живёт на господдержке и скидках от застройщиков. Без них спрос выглядел бы куда скромнее. Ажиотажа, как в 2020–2021, уже нет. Люди считают каждый рубль, сравнивают, торгуются. Ипотека без субсидий пока буксует, но банки становятся лояльнее и готовы одобрять больше.
Спрос пока держится, особенно в Москве и крупных городах. А весна может многое изменить — особенно если вторичку действительно подключат к «семейной ипотеке».

Если думаете о покупке — сейчас рынок как раз в поиске баланса. Кто-то ждёт, кто-то ловит момент.

Главное — считать не «цены на квадрат», а свою конкретную ситуацию.

🧡Знаем, где выгодно купить и когда продавать

Источник Telegram: KomarovNedvizhkaPro