⭐️Недвижимость на качелях: ажиотаж уходит, начинается игра в выжидание ⭐️

⭐️Недвижимость на качелях: ажиотаж уходит, начинается игра в выжидание ⭐️

🔠 Что происходит на рынке

🔠Впервые за долгие годы продажи вилл на Пхукете взлетели: новые проекты появляются один за другим, и спрос — как никогда высок. Благодаря иностранным покупателям, особенно из Европы, России и Австралии, виллы в прибрежных и популярных курортных зонах резко растут в цене.
🔠Кондоминиумы по-прежнему в фаворе, особенно в Пхукете и Бангкоке. Но тут интересный нюанс: много новых единиц выставлено на рынке, и не все уходят быстро. В некоторых проектах, особенно не в ключевых районах, объекты остаются в продаже по 4-6 месяцев и дольше.
🔠Правила для иностранных покупателей почти не изменились: земельную собственность они купить не могут, кондоминиум — можно, до 49 % в здании.
🔠Процент роста цен умеренный, но устойчивый:
• виллы на побережье — рост до ~20 % за последние пару лет в некоторых зонах Пхукета;
• квартиры-кондо в центральных районах Бангкока — +5-8 % в сегментах, ориентированных на иностранцев;
• более доступные объекты (не пляжные, не “люкс”) растут медленнее; конкуренция усиливается.
🔠Банковские условия и кредиты — ключевой фактор. Сейчас власти облегчают некоторые требования, чтобы поддержать спрос и сферу застройки.

🔠 Предупреждения — где “но”

🔠Есть серьёзные объёмы “недопроданных” объектов, особенно кондоминиумов. Некоторые заявления “70 % продано” выглядят как маркетинговый приём, а реальные данные — наличие тысяч объектов в продаже без покупателей.
🔠Цены в наиболее востребованных зонах уже довольно высоки — это снижает доступность для средней группы покупателей и заставляет многих смотреть в менее “горячие” районы вне центра или у моря.
🔠Рост стоимости строительства и земли — давление на застройщиков, часто отражается в окончательных ценах. Не все могут себе позволить “поднять” цену, не потеряв интерес со стороны покупателей.

🔠 Что дальше и куда стоит смотреть

🔠Инвестиции в виллы и люкс — зона, где можно получить высокую доходность, особенно через краткосрочную аренду (аренда для туристов). Если лот удачный, с хорошим видом и инфраструктурой — шанс, что не простаивает.
🔠Кондо в ключевых локациях — безопасный выбор. Центр Бангкока, прибрежный Пхукет, зоны около удобств и транспорта — там спрос устойчив.
🔠Смотрим на “вторичный рынок” — иногда можно найти выгодные предложения, особенно в “перегретых” проектах, или там, где девелоперы пытались завысить ожидания.
🔠Обратить внимание на условия финансирования: если банк готов давать выгодный кредит, LTV пониже, регистрационные сборы меньше — всё это может существенно повлиять на итоговую стоимость.

Рынок сейчас на грани: с одной стороны — бурный рост, ажиотаж, пока инфраструктура и поток туристов возвращаются. С другой — переизбыток предложений и ожиданий. Там, где “жара” — высокие цены, жёсткая конкуренция. Там, где “тише” — есть шанс зайти выгодно, особенно тем, кто готов ждать и изучать.