Почему инвесторы всё чаще выбирают небольшие апартаменты у океана на юге Бали?

Почему инвесторы всё чаще выбирают небольшие апартаменты у океана на юге Бали?

Аналитики ULU Homes фиксируют устойчивый спрос на компактные объекты в туристических зонах — они быстрее запускаются в краткосрочную аренду, легче управляются и демонстрируют хорошую капитализацию при корректном ценообразовании.

Коротко об объекте
– Тип: апартаменты с видом на океан, 4-й этаж, 33 м².
– Локация: южный берег Бали, ~800 м до одного из популярных пляжей.
– Формат владения: 40 + 19 лет.
– Состояние: полностью меблированы, готовы к сдаче.
– Заявленная доходность: ~1 600 $/мес (≈19 200 $/год).

Что это реально означает для инвестора
– Доход на площадь: ~48 $/м² в месяц, ~582 $/м² в год — удобный ориентир при сравнении с другими лотами.
– Ключевые драйверы доходности: близость пляжа и инфраструктуры, сезонность (пик — декабрь/январь и июль/август), политика платформ краткосрочной аренды и качество управления.
– Формат владения 40+19 лет обеспечивает значительный срок для извлечения дохода, но требует оценки условий пролонгации и последствий для капитализации при перепродаже.

Риски и моменты сделки, которые важно проверить
– Оцените фактическую заполняемость и среднюю ставку за ночь по аналогичным объектам в районе (Uluwatu, Seminyak, Canggu, Berawa, Ubud).
– Уточните все операционные расходы: менеджмент, уборки, комиссии OTA, коммунальные платежи, налоги и возможные сборы при передаче прав.
– Проверьте правовой статус аренды земли/помещения и условия пролонгации 19-летнего периода.
– Смоделируйте сценарии (консервативный/базовый/оптимистичный) — сезонность может сдвинуть окупаемость на годы при неверных ожиданиях.

Кому подходит такой лот
– Инвесторам, нацеленным на краткосрочную аренду и быстрый cash-flow.
– Тем, кто готов делегировать операционное управление профессиональной команде и фокусироваться на ROI, а не на оперативных задачах.
– Покупателям, для которых важна локация «у моря» и последующая перепродажа в туристических коридорах юга Бали.

Рекомендация от ULU Homes
Для принятия решения требуются точные pro‑forma: цена покупки, прогноз заполняемости и все операционные расходы. Мы советуем ориентироваться на объекты, готовые к краткосрочной аренде с прозрачным учётом всех расходов — они демонстрируют более предсказуемую окупаемость и выше капитализацию в районах с развитой инфраструктурой.

Хотите точный расчёт ROI для этого апартамента? Отправьте цену — аналитики ULU Homes подготовят валовую и чистую доходность по сценариям. 📈🌴

Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.