⭐5 ошибок при покупке жилья в Черногории⭐

⭐5 ошибок при покупке жилья в Черногории⭐

На первый взгляд рынок недвижимости в Черногории кажется простым: доступ к морю, адекватные цены и дружелюбие к иностранным покупателям. Однако именно это расслабляет многих, что приводит к ошибкам, которые впоследствии обходятся дорого. Мы часто сталкиваемся с подобными ситуациями и знаем, как их избежать.

🔠 Покупка «по картинке», а не по юридическим данным

Одна из частых ошибок — выбор недвижимости без проверки документов. В стране всё ещё встречаются дома без разрешений на строительство, с незарегистрированными этажами или неоформленной собственностью.

Как избежать:
Сначала проверяем документы: право собственности, статус земли, разрешения, соответствие кадастру. Только после этого обсуждаем цену и вид из окна.

🔠 Игнорирование ликвидности района

Близость к морю не всегда означает выгодное вложение. Некоторые районы перегреты, другие не популярны для аренды.

Как избежать:
Оцениваем спрос, сезонность, ставки аренды, перспективы роста цен и инфраструктуру.

🔠 Ставка на минимальную цену

Дешёвые варианты часто скрывают проблемы: слабое управление, высокие расходы или отсутствие спроса.

Как избежать:
Считаем полную стоимость владения: налоги, обслуживание, доходность.

🔠 Неправильный расчёт расходов

Часто забывают про налоги, нотариуса, переводчика и содержание объекта.

Как избежать:
Проводим расчёт всех затрат до сделки.

🔠 Покупка без профессионалов

Сделки напрямую с продавцом могут привести к рискам и переплатам.

Как избежать:
Сопровождение экспертов снижает риски и экономит деньги.

Черногория — перспективный рынок, но требует осознанного подхода. Если вы рассматриваете покупку недвижимости, свяжитесь с нами — мы поможем выбрать лучший вариант.