💥Как определить реальный класс дома в Грузии, а не маркетинговый💥

💥Как определить реальный класс дома в Грузии, а не маркетинговый💥

В Грузии слова business, premium и elite на фасаде или в рекламе — не гарантия качества.
Рынок молодой, единых стандартов классификации нет, поэтому за красивым названием может скрываться самый обычный дом.

Мы регулярно сталкиваемся с этим на показах и разборе проектов для клиентов — и именно поэтому всегда оцениваем не «лейбл», а факты.

На что обратить внимание?

🤝 Локация решает больше, чем название

Ни один дом не может считаться высоким классом, если он стоит в слабой или спорной локации.
Важно:
— транспортная доступность и подъездные пути;
— окружение сегодня и перспективы застройки рядом;
— видовые характеристики и плотность застройки;
— близость моря, центра, парков или деловых кластеров — в зависимости от города и задачи.

Если проект стоит «на отшибе», но продаётся как premium — это маркетинг, не класс.

😃 Архитектура и плотность застройки

Класс дома всегда читается в архитектуре.
Смотрим:
— на внешний облик и пропорции здания;
— количество квартир на этаже;
— высоту потолков;
— наличие балконов, террас, панорамных окон.

Чем выше класс, тем ниже плотность и тем больше ощущение пространства. Дом с 12–15 квартирами на этаже не может быть premium, как бы его ни называли.

😘 Инженерия и техническая часть

Один из самых недооценённых, но ключевых параметров.
Проверяем:
— лифты (производитель, скорость, резервные решения);
— системы вентиляции и кондиционирования;
— качество остекления и фасадных материалов;
— шумоизоляцию;
— электрику и резервное питание.

Если инженерия базовая — это комфорт-класс, даже если в презентации написано «бизнес».

😍 Общественные зоны и сервис

Класс дома определяется не только квартирой, но и тем, что происходит за её дверью.

Обращаем внимание на:
— лобби и входные группы;
— консьерж-сервис или ресепшен;
— охрану, видеонаблюдение, контроль доступа;
— инфраструктуру для жителей: двор без машин, фитнес, коворкинг, лаунж-зоны.

Отсутствие продуманной общественной среды всегда снижает реальный класс проекта.

❤ Управление домом после сдачи

Частая ошибка покупателей — смотреть только на стройку и забывать про жизнь после неё.
Уточняем:
— кто управляет домом;
— есть ли профессиональная управляющая компания;
— какие услуги входят в обслуживание;
— реальный уровень эксплуатационных расходов.

Без качественного управления даже хороший дом быстро теряет уровень.

😍 Цена и её логика

Цена — это следствие класса, а не его доказательство.
Если стоимость квадратного метра не подтверждена:
— локацией,
— качеством строительства,
— инженерией,
— сервисом,
значит, перед вами завышенное позиционирование.

Настоящий класс дома — это сумма факторов, а не одно слово в рекламе.
В Грузии особенно важно уметь читать проект глубже презентации: смотреть документы, технические решения, окружение и реальный опыт девелопера.