💥Какие ошибки совершают покупатели, выбирая квартиру «с запасом»💥

💥Какие ошибки совершают покупатели, выбирая квартиру «с запасом»💥

На практике запрос «взять с запасом» звучит иначе.
Без пафоса и громких слов — просто желание не прогадать: чтобы квартира была удобной сегодня, не потеряла в цене завтра и при необходимости могла приносить доход.

Именно в этом месте и появляются ошибки. Не потому что идея плохая, а потому что «запас» часто подменяет стратегию.

🤝 Попытка совместить несовместимое

Один объект — три цели: жить, сдавать, выгодно продать.
На бумаге это выглядит логично. В реальности — почти всегда проигрыш по всем направлениям.

Квартира для жизни редко даёт максимальную доходность.
А объект с лучшими арендными показателями не всегда комфортен для владельца.

Мы всегда начинаем не с планировки, а с приоритета.
Один главный сценарий. Остальные — как бонус, а не как обязательство.

😃 Лишние метры «на потом»

Большая площадь воспринимается как запас прочности.
Но рынок считает иначе.

Что обычно происходит:
— вход в сделку дороже;
— коммунальные и обслуживание выше;
— арендаторов меньше;
— перепродажа занимает больше времени.

В туристических и прибрежных локациях Грузии лучше всего работают компактные, понятные форматы. Они быстрее оборачиваются и легче выходят в деньги.

😘 Вера в «перспективный район» без цифр

Будущие набережные, новые дороги и красивые рендеры — слабый аргумент без реального спроса.

Мы всегда смотрим на факты:
— кто снимает жильё здесь сейчас;
— по каким ставкам;
— есть ли спрос вне сезона;
— как быстро продаются аналогичные объекты.

Перспектива важна. Но только если она подкреплена текущей ликвидностью.

😍 Недооценка дома и окружения

Даже хорошая квартира теряет ценность, если:
— неудобный вход или подъезд;
— слабая управляющая компания;
— нет лифта, парковки, сервиса;
— сложная логистика.

Арендатор выбирает не «квадратные метры с запасом», а удобство.
И рынок это быстро показывает.

❤ Переплата за универсальный ремонт

Дорогой нейтральный ремонт часто кажется безопасным решением.
Но на практике он редко полностью возвращается в цене.

Для аренды он избыточен.
Для жизни — не всегда «про вас».
Для перепродажи — не решающий фактор.

Во многих случаях выгоднее зайти проще и доработать объект под конкретную задачу.

😍 Отсутствие сценария выхода

Самая тихая, но самая дорогая ошибка — купить без понимания, как и кому продавать.

Если заранее не ясно:
— кто будущий покупатель;
— в какой срок планируется выход;
— за счёт чего объект будет расти,

«запас» превращается не в стратегию, а в неопределённость.

На рынке недвижимости Грузии выигрывает не тот, кто берёт больше,
а тот, кто заходит точно.