🔍 Встреча с агентом — это не формальность. Это стартовая точка инвестиционной стратегии.

🔍 Встреча с агентом — это не формальность. Это стартовая точка инвестиционной стратегии.

Ключевая дилемма, которая определит всю сделку: вы покупаете ради доходности или ради комфорта проживания? Ответ задаёт параметры поиска, риски и — что важно — показатель успеха сделки.

Короткая аналитика рынка. Сейчас наблюдаем параллельные тренды: восстановление спроса в премиуме (Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina) и устойчивый приток покупателей в средний сегмент и пригородные районы (Jumeirah Village Circle, Dubai South, Meydan) из-за более привлекательной доходности и гибких платежных планов. Арендный спрос остаётся сильным в деловых и туристических зонах (Business Bay, Dubai Marina), что повышает ликвидность готовых квартир. Off-plan остаётся инструментом для тех, кто готов ждать и принимать строительные риски ради скидок и отсрочки платежей.

Что нужно понять перед первой встречей (4 базовых вопроса):
1. Какова ваша цель: максимальная прибыль, регулярный арендный доход или комфорт долгосрочного проживания?
2. Какой у вас горизонт: 1–3 года, 5+ лет или бессрочно?
3. Какой уровень риска вы готовы принять (готовы ли к длительному вакансу или строительным задержкам)?
4. Каков ваш реальный бюджет с учётом транзакционных расходов и налогов — и какие источники финансирования вы используете?

Что спросить у агента на первой встрече (концентрат полезности):
– Покажите недавние аналогичные сделки в выбранных районах (comps) — это проверяет реальную экспертность.
– Какой прогноз по арендной доходности и ликвидности для выбранного продукта?
– Полный список затрат: комиссия, DLD, сервисные сборы, возможные расходы на ремонт и управление.
– Источники рисков и сроки выхода: готовое или off‑plan, дата сдачи, гарантийные обязательства застройщика.
– Условия exclusivity и что именно агент обязуется предоставить (маркетинг, проверки, торг).
– Опыт работы с эмиратскими требованиями, проверкой документов и escrow — отсутствие пробелов тут экономит недели и тысячи долларов.

Практическая выгода для клиента
– Если вы ищете доход — фокусируйтесь на районах с высокой арендной конверсией и ликвидностью; требуйте реальные comps и показатель yield на актуальных данных.
– Если вы покупаете для жизни — укрепляйте ценность через удобства, транспорт и школу/сервисы, а не только на % доходности.
– Всегда имейте план выхода: сколько времени вы готовы держать актив при падении спроса и какая минимальная цена вас устраивает.

Вывод: подготовленная встреча с агентом — это сбережённые деньги и выигранное преимущество на рынке. Минимум эмоций, максимум данных.

Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка