Author: cheerup.agency@gmail.com

🏚 ⬇ Незаметная проблема, которая может «съесть» до 20% стоимости квартиры

Когда говорят о рисках инвестиций в недвижимость, чаще всего обсуждают рынок, налоги или локацию. Намного реже — состояние самого здания и качество его управления. А между тем именно этот фактор может снизить стоимость квартиры на 10–20%.

Согласно исследованию греческой платформы по управлению жилыми домами Billys, отсутствие системного обслуживания и ремонта постепенно приводит к ощутимым финансовым потерям для собственников.

Типичные примеры выглядят бытовыми, но последствия — вполне инвестиционные:

➡ Неработающий лифт в многоэтажном доме. В таких случаях квартиры, особенно на верхних этажах, теряют до 10% объективной стоимости, а их рыночная цена может снижаться ещё сильнее.
➡ Отсутствие согласия жильцов на утепление крыши. В результате верхние этажи страдают от влаги и повреждений, что влечёт за собой дорогостоящий ремонт и снижение привлекательности объекта.

По оценке Паноса Хараламбопулоса, главы Solum Property Solutions и председателя группы оценки RICS Greece, разница в цене двух одинаковых по параметрам квартир может превышать 10–20% только из-за различий в уровне содержания здания. Более того, плохо обслуживаемая недвижимость продаётся значительно дольше.

⁉Что это означает для инвестора

Самый безопасный и стратегически оправданный выбор — это объект в доме с проведённой реконструкцией и обновлёнными инженерными системами, регулярным обслуживанием и понятным бюджетом на содержание и под контролем профессиональной управляющей компании.

В абсолютном большинстве случаев ухоженное здание — это не просто вопрос комфорта, а фактор ликвидности, скорости продажи и защиты капитала.

Pafia City 3 – проект под ВНЖ в 6 минутах езды от моря в Пафосе

🏫12 минут пешком до русскоязычной школы Morfosis Private School
📍Юниверсал

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 42 м² до 130 м²
Внутренняя площадь: от 35 до 85 м²
Крытая веранда: от 6 м² до 39 м²
Открытая веранда (у некоторых лотов): от 3 м² до 31 м²
Тип недвижимости: апартаменты, студии
Год строительства: 2027
1-2 спальни, 1-2 санузла
Общий бассейн
Крытая парковка

СТОИМОСТЬ
От 180 000 евро

ДЛЯ КОГО
1⃣Для покупателей, которые планируют купить недвижимость под ВНЖ/ПМЖ в идеальной локации: вдали от туристов, но рядом с морем и достопримечательностями.

2⃣Для , которые хотят «попробовать рынок» и стабильно зарабатывать на аренде.

Узнать больше о проекте ➡

Вас могут заинтересовать эти проекты ⬇

Я помню Кипр в то время, когда сюда ехали в основном за морем, солнцем, природой… Сегодня сюда всё чаще едут масштабировать стартапы.

Почему именно Кипр? Потому что основателю важны три вещи: понятная юрисдикция, деньги и среда. ⬇

👉В 2026 году остров . Кипр занял первое место в Южной Европе по качеству инновационной бизнес-среды, оставив позади крупнейшие экономики.

👉StartupBlink отметил страну наградой Best Worldwide Climb – за самый стремительный рост в глобальном стартап-рейтинге. Сегодня на Кипре работает более 800 технологических компаний, а вклад сектора приближается к 15% ВВП.

👉На острове выстроена мощная система поддержки: инкубаторы, акселераторы, фонды, бизнес-ангелы. Проект здесь не остаётся один на один с идеей, стартапы могут получить миллионные инвестиции.

Ключевые акселераторы и инкубаторы:

ARIS – акселератор при поддержке Deloitte

IDEA Innovation Center – инкубатор и акселератор от Bank of Cyprus

Cyprus Seeds – охотно дает гранты исследовательским командам, сотрудничество с Eurobank

Gravity Ventures – помогает проектам пройти путь от идеи до масштабирования

EMBRIA – инвестирует в игровые проекты (в портфеле Playkot, Belka Games и т.д.)

Плюс к этому:

✔ корпоративный налог 15% (до 2026 года был 12,5%)
✔специальный режим IP-box (ставка налога на доходы от интеллектуальной собственности всего 2.5%)
✔ режим non-dom
✔ обновлённая стартап-виза: на 3 года с продлением ещё на 2; достаточно владеть 25% компании; до 50% команды могут быть иностранцами. Подробнее о новых условиях визы рассказала .
✔ английское право и европейская регуляция
✔ возможность собирать международные команды

Проанализировала проекты, запущенные после 2020-го: многие из них уже вышли за пределы локального рынка👇

Ask Wire – аналитическая компания, специализирующаяся на недвижимости, привлекла €1,7 млн инвестиций.

Buildbuild – предлагает специализированное программное обеспечение для автоматизации строительных процессов, €1,1 млн инвестиций.

Fibery – разработала no-code платформу для управления продуктами и командами, более €7,6 млн инвестиций.🔥

Кипр сегодня – это узнаваемый во всем мире туристический и деловой хаб, который привлекает стартапы, международные корпорации и инвесторов.