Author: cheerup.agency@gmail.com

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 – 23 марта

1⃣Цены на недвижимость обновили максимум с 2008 года
По данным Центрального банка, в IV квартале 2025 индекс цен на апартаменты 123,9 пункта — это выше докризисного пика 2008 года. За год рост составил +10,3%, за 10 лет — +74,5%, а текущие уровни примерно на 60% выше минимумов 2013–2014 годов. Основные драйверы — ограниченное предложение, рост себестоимости строительства и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов. Лимасол (150,1) и Ларнака (150) показывают максимальные значения, при этом рост в Лимасоле за десятилетие превысил 100%.

2⃣Апартаменты продолжают опережать рынок по росту цен
В IV квартале 2025 цены на апартаменты на 9,6% год к году против 3,4% для домов, а общий рост рынка составил 7,1%. За квартал апартаменты прибавили +3% против +1,2% у домов, подтверждая смещение спроса в этот сегмент. Количество сделок увеличилось на 18,7% (до 4 941), при этом спрос со стороны иностранцев вырос на 23,9%. В Пафосе доля зарубежных покупателей достигла 68%, что подчеркивает зависимость отдельных регионов от внешнего спроса.

3⃣Строительный сектор готовится к новым ограничениям
Строительная отрасль одним из ключевых драйверов экономики, но в ближайшие годы столкнется с рядом вызовов: дефицитом рабочей силы, ростом стоимости материалов и ужесточением требований к устойчивому строительству. Дополнительное давление оказывают волатильные цены на сырье и энергоресурсы. На этом фоне усиливается роль крупных девелоперов и необходимость модернизации контрактных механизмов для снижения рисков и ускорения проектов.

4⃣Сектор недвижимости входит в фазу структурной трансформации
Рынок постепенно свою роль: от инструмента привлечения инвестиций к элементу формирования городской среды. Рост международного спроса и релокации специалистов усиливает давление на жилье, инфраструктуру и доступность.

На первый план выходят комплексные проекты — с акцентом на устойчивость, энергоэффективность и качество среды. При этом доступность жилья становится ключевым вызовом и социальной задачей на уровне государства.

Есть районы, которые цепляют сразу после первой прогулки.

Гробницы Королей в Пафосе – как раз из таких. И вот почему ⤵

1⃣Идеален для ПМЖ

Это один из самых удобных районов для жизни. Причем удобство здесь – предельно бытовое. Тот редкий случай для Кипра, когда можно жить без машины и не чувствовать себя ограниченным. Утром забежали за кофе, прошлись до моря, один из моих любимых пляжей Venus в 5-10 минутах ходьбы. Там золотой песок, есть зонты/лежаки, рядом супермаркет Lidl. На обратном пути заглянули в Kings Avenue Mall. Здесь хорошая английская школа Aspire, есть русскоязычный детский сад.

2⃣Подходит для выгодных инвестиций

Если вы рассматриваете стратегию «сдавать + иногда жить самому», Гробницы королей – хороший выбор. Новые комплексы с бассейнами, близость к туристическому центру, набережной и морю – тот формат, который легко находит арендаторов и не простаивает.

3⃣Спокойная атмосфера в центре города

Несмотря на центральное расположение, здесь удивительно тихо. Много тупиковых улиц, меньше машин во дворах. И ощутимо меньше туристов, чем в Като-Пафосе.

4⃣История как часть среды

Здесь очень хорошо чувствуется микс истории и современной застройки. Район назван в честь большого некрополя Tombs of the Kings (он же Гробницы королей), который является частью знаменитого археологического парка. Включен в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В итоге получается редкое сочетание: удобный, ликвидный район и при этом не перегруженный туристами. Если вам откликается идея «спокойной жизни у моря», а не курортной картинки, скорее всего, вам сюда.

Отличные проекты в этой локации ⤵

Шутки о том, что вино в магазинах стоит дешевле воды… не всегда шутки.

Почему на Кипре нехватка пресной воды?

👉На острове практически нет ее источников. Большинство рек – временные, наполняются водой только с декабря по май и лишь в том случае, если выпадает достаточное количество осадков. Летом они пересыхают.

👉Засушливый климат. Средний уровень осадков на острове – около 450–500 мм в год, и он сильно колеблется. Иногда может падать почти вдвое.

Из-за дефицита воды остров вынужден быть очень изобретательным… Власти постоянно работают над новыми способами решения проблемы нехватки воды, о самых действенных – в карусели.