Author: cheerup.agency@gmail.com

Разобрали свежий мартовский аналитический отчет С9 Hotelwoks, много цифр, но не все полезны. Тем не менее есть о чем подумать, приятного просмотра ! ▶

Вышел по Пхукету

Перевёл его, чтобы можно было спокойно прочитать.

Там всё, как мы с вами любим:

• инфраструктура
• пассажиропоток
• планы по развитию острова

Но самое интересное – они посчитали отели.

Я недавно считал все кондоминиумы на Пхукете
и думал, кто бы за меня посчитал отели… 🤔

И вот появляется вторая, недостающая часть пазла 🔥

→ можно сложить и посмотреть на весь будущий объём размещения

Но это чуть позже.

И да… не все цифры и графики в этом отчёте сходятся.

Поэтому сегодня разберу его на стриме.
Начало в 19:00 по Таю. Ссылку скину перед началом.

❗❗❗❗
❔ Хотим переехать на Пхукет, не знаем, с чего начать.

💬 Переезд на Пхукет — это не просто купить билет и прилететь. Чтобы адаптация прошла спокойно, без лишних трат и ошибок, важно двигаться поэтапно.

1⃣ Сначала определите цель переезда
Это основа всех дальнейших решений. Вы планируете приехать на зимовку на 2–3 месяца или рассматриваете длительное проживание?
Именно от этого зависят район, бюджет, формат жилья и визовый вопрос.

2⃣ Если раньше никогда не были на Пхукете, не спешите покупать недвижимость
Сначала лучше пожить здесь 1–3 месяца и попробовать разные районы. Это поможет понять, какой ритм жизни вам действительно подходит.
Например:
📍 Банг Тао / Лаян — премиальный формат, высокий уровень сервиса
📍 Раваи / Най Харн — более спокойная атмосфера, расслабленный ритм жизни

3⃣ Начните с аренды
Самый разумный путь — сначала снять жилье, а уже потом принимать долгосрочные решения.
Оптимально:
✔ арендовать жилье на 3–4 недели
✔ посмотреть районы вживую
✔ после этого выбирать вариант на более длительный срок – это обычно выгоднее

4⃣ Продумайте визовый вопрос заранее
Для зимовки часто подходит безвизовый въезд на 60 дней с возможностью продления еще на 30 дней.
Для более долгого проживания рассматривают другие варианты: ED, DTV, бизнес-визу, пенсионную, Elite, Non-O и другие форматы — в зависимости от вашей ситуации и целей.

5⃣ Реально оцените бюджет
Частая ошибка — считать только стоимость аренды.
Важно сразу учитывать и другие расходы:
• коммунальные платежи
• транспорт
• страховку и медицину
• школы и детские расходы, если вы переезжаете семьей

6⃣ Изучайте инфраструктуру не по картинке, а под свой образ жизни
При выборе района важно смотреть не только на красоту и близость к морю, но и на практические вещи:
✔ школы и детские сады
✔ спорт и медицина
✔ магазины, кафе, бытовую инфраструктуру
✔ дорожную ситуацию и время в пути

7⃣ Работайте с местными экспертами
Это помогает сэкономить время, деньги и нервы.
Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда люди:
– переплачивают за аренду
– выбирают неудобный район
– покупают неликвидный объект, который потом сложно продать или сдавать

⭐ Пхукет — это давно не только курорт, а полноценное место для жизни. И если подойти к переезду обдуманно, адаптация проходит намного легче — особенно если вы переезжаете с детьми.

📩 Планируете переезд? Напишите нам 👉 .
Поможем подобрать жильё для аренды или покупки, подскажем по визам и поможем с адаптацией на острове.

Гарантированный доход в Таиланде: что это и кому подходит

Это один из самых частых запросов от инвесторов, которые рассматривают Пхукет как инструмент для пассивного дохода.

Формат кажется понятным:
покупаете квартиру -получаете фиксированный доход.

Но здесь важно понимать, как это устроено на практике.

🔹Что такое гарантированный доход

Это модель, при которой застройщик или управляющая компания фиксирует доход для собственника на определённый срок.

Как правило, в такие программы входит:

— доходность в диапазоне 5–7% годовых
— срок действия от 3 до 10 лет
— полное управление объектом (поиск арендаторов, обслуживание, загрузка)

То есть инвестор не вовлечён в операционные процессы.

🔹Кому подходит такая стратегия

Этот формат чаще всего выбирают:

— инвесторы, которые хотят пассивный доход без участия
— покупатели, которые не планируют жить в объекте постоянно
— те, кто только заходит в рынок и хочет понятную модель без сложной стратегии

🔹Что важно учитывать

Гарантированный доход — это не всегда максимальная доходность.

Чаще это про:
— стабильность
— прогнозируемость
— минимизацию рисков

Поэтому такие проекты выбирают не ради максимума, а ради спокойной инвестиционной модели.

🔹Пример на рынке сейчас

Сейчас на рынке есть интересные проекты с повышенной доходностью.

Например, проект Zero от английского застройщика.

В нём заявлена доходность до 10% годовых,
но при этом доступно ограниченное количество юнитов.

Такие предложения, как правило, быстро уходят, потому что выше рынка по условиям.

Мы обычно разбираем такие проекты точечно-
смотрим не только на процент, но и на:
— локацию
— спрос на аренду
— реальную стратегию выхода

Если хотите понять,
подходит ли вам формат гарантированного дохода и какие есть актуальные варианты,

– разберём под вашу задачу и покажем проекты, которые есть сейчас на рынке

СЕРИАЛ «СОСЕДИ»

Они просто пришли поужинать…
но не смогли оплатить счёт 😅

У кого-то — карта не работает,
кто-то достаёт ракушки,
а кто-то уже думает, как сбежать…

Но всё ли пойдёт по плану?
И кто может всё испортить? 👀

Дальше — ещё интереснее!

и подписывайся,
чтобы не пропустить продолжение
👉

Будем рады вашим реакциям ❤

Когда локация решает всё — Once Wongamat

Есть проекты, которые продают квадратные метры, а есть те, которые продают образ жизни.

Once Wongamat — как раз второй вариант. Это один из самых красивых и продуманных проектов в Паттайе.

✅ 56 этажей | всего 548 юнитов
✅ Сдача проекта: 2028 год
✅ Застройщик: Honour Group — который построил Once Pattaya.

Локация на севере Паттайи – одна из лучших, в пешей доступности:
✔ через дорогу Terminal 21
✔ Центральный пляж и пляж Вонгамат
✔ Grand Centara Space Hotel с аквапарком и онсеном
✔ фитнес, салоны красоты, детские зоны — прямо по соседству
✔ В минуте — новый lifestyle-комплекс Again Pattaya.

Современный кондоминиум с акцентом на дизайн, комфорт и lifestyle, фактически это формат город внутри города, где всё для жизни уже есть:
✅ 2 бассейна, фитнес, детская зона
✅ SPA, хамам, онсен
✅ Кинотеатр, лаундж, 2 бара
✅ Кафе 24/7
✅ Панорамная терраса
✅ Парковка на 233 авто и 62 байка
Это проект, в котором можно жить, работать и отдыхать, не выходя за пределы территории.

‼‼‼‼‼
Почему сейчас на него стоит обратить внимание;
✔ осталось всего ~70 квартир по иностранной квоте
✔ редкая возможность купить в топ-локации
✔ по некоторым юнитам бонус к покупке — элит-виза
✔ высокий спрос на аренду в этом районе

💰 Цены от 8 млн бат (~$245.000)
🏠 Рассрочка 0% на 4 года, с первым взносом: от 10–30%

❗❗❗❗ Вонгамат — это не та локация, где появляется много новых проектов.
Здесь предложение ограничено, а спрос стабильно высокий.

📨 Хотите посмотреть планировки и актуальные цены?