CRE is local. Our interactive map shows industrial rent growth stronger in the East/Midwest, NY and SF posting office absorption gains, and Sun Belt retail resilient as multifamily cools.
Use the map to see how your market compares at the link in our bio.
Источник Instagram: narresearch
What a time it was 👉
Video via @janettesellsrealestate
Источник Instagram: thebrokeagent
☝☝Лидогенерация, или «Само-лид-ген»: как под видом инноваций протащить денежную темку
Представьте: в крупном девелопере появился новый диджитал‑директор. За три месяца он уже заработал на премиальное авто. Но уровень запросов выше: хочется квартиру побольше, а глаз уже и на загородку ложится (возраст‑то за тридцатку — пора свою фазенду заводить).
Параметры «миссии»:
• Период: 9 месяцев.
• Цель: заработать на домик на Новой Риге.
• Таргет: 90 000 000 руб.
На сцену выходит братское рекламное агентство (РА) и предлагает «инновационный продукт» — собственный лидген, которого ещё не видел рынок. Отличный повод покрасоваться перед начальством!
Звучит красиво, но есть нюанс: доставать рыночные лиды в значимых для бизнеса объёмах просто неоткуда. Это большое заблуждение, но хочется ведь, чтобы всё было «тип‑топ».
🥸🥸🥸🥸🥸🥸🥸🥸
Следим за руками:
1. Берём КЦ и РА, строим механику и алгоритм обработки холодных лидов — упаковка, генерация денег. Чтобы продать идею начальству, добавляем пару красивых фраз:
2. «Холодные касания позитивно влияют на другие каналы и конверсии».
3. «Это наше ноу‑хау!» (привет, многофакторная и канальная атрибуция в 2024 году — без Google Analytics).
Что происходит на практике:
Всё ломается, когда дело доходит до реальных сделок. «Лидогенерация Само-лид-ген» перекладывается на:
• реально работающую агентскую панель;
• методологию коммерческого блока.
🔢🔢🔢🔢🔢🔢🔢🔢
И тут магия заканчивается:
• сладкие цифры CPL рассыпаются;
• манипуляции с отчётностью больше не работают;
• всплывают проблемы с контролем уникальности лидов;
• доработка CRM и реальной отчётности (а не ручных табличек) обнажает все дыры;
• окно конверсии показывает реальную картину.
Эксперимент постепенно сворачивается — за три квартала от «абсолютного успеха» до полного провала.
Вчера проект был локомотивом маркетинга и его «невероятной эффективности», а к завершению менеджерского пилота — катастрофа.
Результаты (чтобы маркетологу или топ-менеджеру стало дурно 😔)
💪💪💪💪💪💪💪💪
ДРР: 24 %.
Цена сделки: 3 500 000 руб.
Контрактация: 340 000 000 руб.
Таргет Gross Margin для РА: Mission completed.
Открытые вопросы (и почему на них нет ответов?):
1. Как можно было не замечать проблемы на ранних этапах?
2. Почему отсутствует контроль промежуточных бюджетов и тестов?
3. Как удалось закрыть глаза на дорогой эксперимент в период «сушки бюджета» (Q1 2024)?
4. Почему никто не получил по шапке за провал?
5. Как настроили систему, чтобы такое больше не повторилось?
Так много вопросов — и так мало ответов.
PS Результаты от которых бизнесовому маркетологу или любому топ‑менеджеру станет и дурно и стыдно, но диджитал‑директор потому и остаётся до сих пор диджитал‑директором, так как не понимает этого.
Почему такие цифры — это катастрофа, разберём в отдельном посте.
❤
Источник Telegram: roman_abdullin_plus
На рынке Дубая сейчас происходит то, что большинство покупателей не замечает: «лучшие условия» появляются не в рекламе, а в коротких окнах между волнами спроса — и их получают те, кто знает тайминг.
Сейчас застройщики в Business Bay, JVC и Dubai Hills делают тихие корректировки: где-то возвращают DLD waiver на ограниченный пул, где-то режут первоначальный взнос под конкретные типы (1BR/2BR), а в branded residences в Downtown и Palm Jumeirah чаще дают приоритет закрытым листам, чем публичным запускам. Параллельно в resale на Dubai Marina и JLT собственники стали реже торговаться по «видовым» лотам — и сильнее уступать на средних этажах, если закрывать сделку быстро.
Ключевой сдвиг: спрос смещается в сторону понятных, ликвидных форматов (готовое/near-handover) — а off-plan с длинным горизонтом продаётся не «скидкой», а условиями рассрочки и доступом к правильным стекам. Те, кто ориентируется по заголовкам, покупают «проект». Те, кто читает рынок — покупают вход.
Если хотите понимать рынок глубже — напишите Baytique.
💥Хочешь тишины в Грузии — закладывай бюджет на шумоизоляцию сразу💥
Многие покупатели уверены: новый дом — значит комфорт.
Но уже после заселения возникает неожиданный вопрос: почему слышно соседей так, будто стены отсутствуют?
В Грузии это не редкость. И это важно учитывать ещё на этапе выбора объекта.
🤝 Почему возникает проблема
Рынок недвижимости в Грузии активно рос последние годы, особенно в Батуми и Тбилиси. Девелоперы стремятся быстрее вводить проекты в эксплуатацию, и часто это влияет на качество звукоизоляции.
Что происходит на практике:
— перегородки между квартирами могут быть тоньше привычных стандартов
— в апарт-отелях акцент делается на количество юнитов, а не на приватность
— шумоизоляция редко входит в базовую отделку
В результате слышно всё: разговоры, телевизор, передвижение мебели.
😃 Как это влияет на инвестицию
Этот фактор напрямую влияет не только на комфорт, но и на деньги.
Если квартира покупается под аренду:
— появляются негативные отзывы
— снижается загрузка
— падает средний чек
Если рассматривать перепродажу:
— объект дольше продаётся
— покупатели начинают торговаться
— ликвидность снижается внутри самого комплекса
Особенно это критично в туристических локациях, где конкуренция между юнитами высокая.
😘 Когда это становится критичным
Есть типы объектов, где проблема встречается чаще:
— комплексы с большим количеством квартир на этаже
— апарт-отели с высокой ротацией арендаторов
— бюджетные новостройки
— проекты без внутренней отделки или с базовым ремонтом
При этом визуально такие объекты могут выглядеть привлекательно и продаваться по хорошей цене.
😍 Что делать на этапе покупки
Мы всегда рекомендуем учитывать этот фактор заранее, а не после сделки.
На что стоит обратить внимание:
— материал стен и перегородок
— формат проекта (жилой дом или апарт-отель)
— плотность заселения на этаже
— отзывы по уже сданным объектам этого застройщика
И главное — сразу закладывать бюджет на дополнительную шумоизоляцию, если есть сомнения.
❤ Сколько это стоит
В среднем, качественная шумоизоляция в Грузии может стоить от 30 до 80 долларов за м² в зависимости от решений.
Да, это увеличивает входной чек.
Но в долгосрочной перспективе это:
— повышает комфорт
— улучшает отзывы арендаторов
— увеличивает ликвидность
Шумоизоляция — это не «дополнительная опция», а часть инвестиционной стратегии.
В Грузии важно учитывать не только цену за квадратный метр, но и реальное качество жизни внутри объекта. Иногда разница между удачной и проблемной квартирой — это именно то, что не видно на рендерах.
⭐Ошибки при выборе локации в Черногории: где инвесторы теряют деньги⭐
Многие покупают по принципу «вид на море» и близости, но именно локация решает, станет ли объект ликвидным и доходным или «застреет».
Главные просчёты:
— Ориентация только на вид: важны доступ, инфраструктура и район; объекты на возвышенностях неудобны и зимой теряют спрос.
— Игнорирование сезонности: учитывайте загрузку в межсезонье, круглогодичную инфраструктуру и долгосрочных арендаторов. Будва — летний поток; Подгорица и Тиват — стабильнее вне сезона.
— Несоответствие аудитории: Будва — для краткосрочной аренды, Тиват — платёжеспособные клиенты (Porto Montenegro), Котор — ценность исторического центра.
— Переоценка дешёвых зон: низкая цена часто связана с плохой инфраструктурой и слабым спросом.
— Отсутствие анализа развития района на 3–5 лет.
Оценивайте спрос, перспективы района, конкуренцию, сезонность и доступность перед покупкой.
Ближневосточный кризис начал отражаться на рынке недвижимости Таиланда
💬💬💬
Часть HNWI-покупателей из региона начинает искать альтернативные юрисдикции — не вместо Дубая, а в дополнение. Причина простая:
когда усиливаются геополитические риски, капитал перестаёт концентрироваться в одной точке, даже если эта точка сильная.
По данным The Nation, интерес идёт именно в сегмент luxury и ultra-luxury — объекты от 50 млн бат (~$1,5 млн). Это либо премиальные кондоминиумы, либо виллы в ключевых курортных локациях.
❗❗❗❗Поведение этих покупателей сильно отличается от классического инвестора
И в этой сфере Таиланд в последние годы сильно усилился.
Города страны уже стабильно попадают в глобальные рейтинги.
Параллельно изменился сам продукт девелоперов. Сейчас это полноценные экосистемы: с собственной инфраструктурой, сервисом, безопасностью, управлением и интеграцией с городской средой. Фактически покупателю продают не объект, а готовый уровень жизни.
Отдельно стоит отметить, что спрос начинает смещаться в сторону проектов, которые понятны этой аудитории с точки зрения формата и уровня. Например, новые резиденции с брендовыми коллаборациями и сложной архитектурой. В этом контексте Таиланд начинает конкурировать с привычными для них рынками — не по цене, а по продукту.
Часть капитала не уходит из Ближнего Востока, а диверсифицируется в более спокойные юрисдикции с сопоставимым уровнем жизни. Таиланд оказался в числе тех рынков, которые уже готовы этот спрос принять.
И это начинает аккуратно, но системно отражаться в сегменте дорогой недвижимости.
💎Почему в Грузии важно анализировать окружение новостройки ещё до покупки💎
Покупка квартиры в новостройке часто выглядит просто: красивый рендер, выгодная цена, обещания роста. Но на практике решает не только сам проект — а то, что находится вокруг него.
Мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда два одинаковых по качеству комплекса дают совершенно разный результат. Причина почти всегда одна — окружение.
1⃣ Локация — это не только «у моря»
В Грузии, особенно в Батуми, застройка развивается очень быстро. Новые проекты появляются кварталами, и важно понимать не только текущую картину, но и то, что будет через 2–3 года.
Например, проекты уровня Alliance Renaissance изначально выбирают точки с потенциалом:
— близость к морю
— доступ к инфраструктуре
— туристический поток
Но даже в таких локациях внутри одного района могут быть сильные и слабые участки.
2⃣ Что формирует реальную ценность объекта
Перед покупкой важно оценить не только сам дом, а весь контекст:
— что уже построено вокруг
— какие проекты находятся на стадии стройки
— есть ли риск плотной застройки перед окнами
— насколько развита инфраструктура (кафе, магазины, дороги)
— какая аудитория будет жить или арендовать
В Батуми это особенно важно, потому что рынок активно застраивается, и вид «на море» сегодня не всегда гарантирует тот же вид завтра.
3⃣ Как окружение влияет на доходность
Если квартира покупается под аренду, окружение становится одним из ключевых факторов загрузки.
Объекты в районах с развитой инфраструктурой и понятной логистикой:
— быстрее сдаются
— получают выше средний чек
— имеют стабильный поток гостей
При этом даже хороший проект в слабом окружении может простаивать в сезон или требовать снижения цены.
4⃣ Влияние на рост стоимости
Рост цены в Грузии часто происходит не только за счёт самого комплекса, но и за счёт развития района.
Если рядом появляются:
— новые отели и рестораны
— благоустроенные набережные
— транспортные развязки
стоимость недвижимости растёт быстрее рынка.
И наоборот — при хаотичной застройке без инфраструктуры рост может замедляться, даже если сам проект качественный.
5⃣ Ошибка, которую совершают чаще всего
Многие покупатели анализируют только презентацию застройщика: планировки, фасад, цену на старте.
Но почти не смотрят:
— градостроительные планы
— плотность застройки района
— будущие стройки по соседству
В результате через несколько лет ожидания не совпадают с реальностью.
Грузия остаётся растущим рынком с понятным входом для иностранцев и высоким спросом на аренду. Но именно выбор правильного окружения часто определяет, будет ли объект приносить доход или просто «стоять».
🏝 Виллы с велнес-центром в 200 метрах от пляжа Маенам, Самуи
Осталось всего 4 эксклюзивные виллы с бассейном в самом сердце тропического Самуи.
💥 Стоимость квадратного метра: от 599 долларов!
🗣
🛋 Полная меблировка включена в стоимость.
🏊 Приватные бассейны.
🌳 Зоны отдыха и тропический сад.
💆♀ Собственный велнес-центр.
🍽 Включены: кухня, бытовая техника.
🛠 Регулярное обслуживание бассейнов и садов.
👩🏫 Консьерж-сервис 24/7.
Площадь:
От 375 м²
Цена:
От 242 000 $
Сдача:
2028 год
📌 Каждая вилла имеет гарантии:
✔ 5-летняя гарантия на конструктивные элементы;
✔ 10-летняя гарантия на кровлю;
✔ 2-летняя гарантия на электрику и оборудование.
Маенам — спокойный курортный район на севере Самуи с длинным песчаным пляжем, мягким входом в море и отличными условиями для купания. Популярен у туристов и семей благодаря тишине, зелени и удобному доступу к инфраструктуре острова.
В 5–10 минутах на авто:
📍Пляж Маенам
📍Рыбацкая деревня
📍Большой Будда
📍Международный аэропорт
📍Паромный терминал Nathon Pier
Где меня читать – смотреть, как можно со мной поработать и где задать вопросы
Давайте соорентирую где-что от меня читать – смотреть, куда можно задавать вопросы и как поработать, если есть потребность в моих мозгах и опыте для вашего проекта.
Читать – смотреть
1⃣ Канал в ТГ – одна из основных прощадок!
Если вы читаете меня здесь, вы почти ничего не пропускаете.
Дополнительно можно смотреть сторис в ТГ в моем личном аккаунете, просто добавьте меня в контакты
Информацию из канала туда не дублирую, сегодня, например, там свежая статистика по сервису по продвижению ТГ-канала через
2⃣ Мах
У кого ТГ все-таки плохо грузится, не прогружает фото – видео – аудио – читайте в Мах
Туда информация дублируется из ТГ-канала.
Ответы на вопросы и разборы там уникальные.
3⃣ Инста
Прекрасно живет и там много уникальной и полезной информации по продвижению, инсте, ИИ.
Контент там уникальный.
Пока из того, что я активно веду это все.
Какие -то площадки постепенно ввожу, как будут полноценно интересными – напишу дополнительно.
Где можно задать вопросы
Любой вопрос по вашему проекту всегда можно задать в комменте под последней публикацией, я обязательно отвечу.
Если у вас что-то очень болючее и секретное, что не хочется озвучивать в общем поле – спокойно пишите в личку.
Отвечаю не мгновенно, т.к. всегда много вопросов, но обязательно отвечу!
Как можно поработать
Кроме 20 ИИ-ассистентов для контента, которые можно купить и сделать себе в любом ИИ, есть и более камерные форматы.
1⃣ Индивидуальная консультация
20 000 р
Любые запросы от стратегии проекта до штурма по вашему контенту.
1,5 часа мои мозги и опыт в вашем распоряжении.
Если вам актуально – махните в личку, лучше, если сразу напишете запрос.
Я честно скажу, можно ли его решить за консультацию или нет.
2⃣ Индивидуальное сопровождение
60 000 р за 6 недель.
Индивидуальный трек.
Определяем цель, я прописываю индивидуальную программу.
Затем 1 раз в неделю встреча: ставим задачи, разбираем что сделано, что получилось, что закрепить – масштабировать, что не трогать.
В остальное время на связи в личке: от согласования сценарий карусели до бюджета продвижения.
При необходимости открываю доступ к моим курсам – материалам, чтобы вы разобрались в какой-то теме.
Тут все индивидуально.
3⃣ Трекинг – группа
40 000 р за 6 недель.
если будет 3-5 человек, то замутим.
Тут есть идея и время!
Я раскидалась с клиентами в активном сопровождении, а я очень люблю штурмить и пилить контент в разных направлениях и нишах.
А группой интереснее, живее и можно друг друга поддерживать.
Так что если есть желание создавать контент вместе: придумывать темы – писать сценари и тексты – продавать и работать на охваты – машите в личку!
Источник Telegram: AlenaMishurko