ulu-homes.com

Author: cheerup.agency@gmail.com

  • А этот вариант для тех, кто предпочитает работать через ИИ

    А этот вариант для тех, кто предпочитает работать через ИИ

    Выше – таблица, которая помогает быстро и экологично распаковать вашу экспертность: сильные стороны, опыт, ценности, способы работы, отличие от коллег, инсайты, ошибки, подходы.

    Как использовать эту таблиуц, но сделать все с ИИ?

    Шаг 1. Создаете новый чат, загружаете вопросы из таблицы.
    Просите ИИ задавать их по одному, в удобном темпе.
    Наговариваете ответы голосом (или пишете).

    Промт, чтобы ИИ задавал вопросы по-одному.

    Я дам тебе список вопросов. Твоя задача – задавать их мне ПО ОДНОМУ, строго по порядку.
    После каждого моего ответа задавай следующий вопрос.
    Не комментируй мои ответы и не резюмируй, пока что просто веди меня по списку.

    Когда вопросы закончатся, напиши: “Готово, могу собирать распаковку”.

    Вот вопросы:
    [вставьте сюда вопросы из таблицы]

    Шаг 2. Затем даете второй промт и ИИ собирает из ваших мыслей сильные стороны, метод, подход, отличия от других, инсайты, элементы позиционирования, материалы, которые можно сразу превратить в контент.
    Прост для итоговой распаковки

    Теперь, опираясь ТОЛЬКО на мои ответы, сделай структурированную распаковку моей экспертности в 7 блоках:

    1) Мои сильные стороны
    2) Мой уникальный подход / метод
    3) Мой опыт, который влияет на работу
    4) Как я работаю: стиль, принципы, ценности
    5) За что меня выбирают клиенты
    6) Мои отличия от коллег
    7) Контент-идеи (10 шт.) на основе моей распаковки

    Пиши человеческим языком, без пафоса, без клише. Только то, что я реально сказала.

    Главное помнить, что ИИ мысли читать не умеет!
    Чем более подробные ответы вы дадите, тем качественне будет результат

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • 145 млн долларов в Таиланд: россияне сохранили позиции в топ-3 инвесторов в 2025 году

    145 млн долларов в Таиланд: россияне сохранили позиции в топ-3 инвесторов в 2025 году

    Согласно последним данным регулятора Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году Россия сохранила 3-е место среди иностранных покупателей на рынке недвижимости Таиланда, подтвердив устойчивость спроса.

    🔎

    Главное

    ▪ По итогам 2025 года россияне инвестировали 145,3 млн долларов в кондоминиумы Таиланда — это 7,8% от общего объёма иностранных инвестиций.

    ▪ Всего было приобретено 1 172 квартиры. Средний чек — около 124,8 тыс. долларов, средняя площадь — 42 м², что отражает фокус на ликвидные инвестиционные форматы.

    ▪ Российский спрос продолжает расти: +9% год к году и +44% к уровню 2022 года — несмотря на общее замедление рынка и усиление конкуренции.

    При этом спрос становится более зрелым: меньше импульсивных покупок, больше внимания к доходности и качеству проекта, выбор в пользу проверенных локаций.

    ▪ Курортные рынки формируют ядро спроса — прежде всего Пхукет, где сосредоточены ликвидные проекты с устойчивым арендным потоком.

    ▪ В структуре спроса россиян на недвижимость Таиланда преобладает инвестиционное направление: более 70% запросов носят инвестиционный характер, основной фокус — на аренде и управляемых форматах.

  • 💎Черногория: как отличить «красивую картинку» от ликвидного объекта💎

    💎Черногория: как отличить «красивую картинку» от ликвидного объекта💎

    На побережье Черногории почти каждый второй объект выглядит как мечта: море, горы, панорамы.
    Но на практике часть таких квартир остаётся «для эмоций», а часть — стабильно работает в аренде и растёт в цене.

    Где проходит граница — и как её увидеть до покупки?

    1⃣ Локация — не просто «у моря»

    В Черногории важно не только расстояние до воды, но и сама точка.

    Есть разница между:
    — туристическими локациями с коротким сезоном
    — и зонами с круглогодичным спросом (Будва, Котор, Тиват)

    Объекты «для эмоций» часто находятся в красивых, но изолированных местах.
    Ликвидные — там, где есть инфраструктура, рестораны, транспорт и поток арендаторов не только летом.

    2⃣ Формат проекта решает больше, чем вид

    Многие ориентируются на панораму, но рынок работает иначе.

    Если комплекс:
    — имеет управляющую компанию
    — рассчитан под аренду
    — предлагает сервис (ресепшн, обслуживание, инфраструктура)

    то он изначально создаётся как инвестиционный продукт.

    Если же это просто жилой дом без сервиса — аренда ложится на собственника, и доходность становится нестабильной.

    3⃣ Планировки и ликвидность

    В курортных проектах часто продаются «красивые, но сложные» квартиры:
    нестандартные формы, большие площади, дорогие метры.

    На практике лучше всего работают:
    — понятные планировки
    — юниты с универсальным использованием

    Именно такие форматы быстрее сдаются и проще продаются на вторичке.

    4⃣ Стадия входа и цена

    Один из ключевых факторов — момент покупки.

    На ранних этапах запуска проектов цены ниже, и именно здесь закладывается основной рост.
    По мере строительства стоимость обычно увеличивается на 20–30% — это стандартная динамика для Черногории последних лет.

    Но важно: не каждый проект даёт такой рост. Только те, где есть спрос и правильная концепция.

    5⃣ Пример правильного подхода

    Хороший пример — комплекс Alliance Renaissance в Батуми, который изначально создавался как инвестиционный продукт:
    — акцент на аренду
    — продуманная инфраструктура
    — понятные форматы квартир
    — управление

    Та же логика работает и в Черногории:
    сильные проекты — это не просто здания у моря, а системы, в которых уже заложен спрос.

    Курортная недвижимость — это про эмоции.
    Инвестиционная — про цифры и повторяемый спрос.

    И разница между ними чаще всего не в цене и не в виде, а в трёх вещах:
    локация, формат проекта и целевая аудитория арендатора.

    Именно это определяет, будет ли квартира просто радовать глаз или стабильно приносить доход.

  • Распаковка экспертности: видео-урок, конспект, таблица и промты для ИИ.

    Распаковка экспертности: видео-урок, конспект, таблица и промты для ИИ.

    Вот не смотря на то, что в свой профессионализм, мастерство, экспертность мы вложили немало денег и сил, не всегда получается сделать это заметным для аудитории.

    У меня есть классный урок на этй тему, делюсь с вами.

    А ниже написала, как можно эту распаковку сделать с ИИ.

    Урок прямо тут.

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • 55 эпитетов, выносящих промпт

    55 эпитетов, выносящих промпт

    Нейросеть очень здорово считывает эпитеты и эмоции. Поэтому я не стесянюсь в выражениях, когда готовлю промпты или «мозги» для цыплят.

    Не надо врубать режим канцелярщины и пытаться быть умно-структурировапным перед нейросетью, если не можешь подобрать другого слова кроме слова оху%нный.

    В картинке делюсь своими эпитетами, которые я частенько использую. И не надо кидать в меня гнилыми помидорами, типа: «Наташ, нейросеть любит конкретику и точность, а у тебя субъективные прилагательные, которые понятны только тебе».

    Да, блин, но ЭТО РАБОТАЕТ!

    Нейросеть считывает уровень и язык не только задачи, но и формулировки промпта.

    И после смешения таких эпитетов результаты получаются… ооооох, впрочем пробуйте сами.

    Я их поделила на 6 блоков: можете их смешивать все вместе, либо брать слова из 2-3 блоков и объединять.

    На картинке – самые простецкие, чтобы у вас глаз не дергался:) (не от нецензурной лексики, а от того, как я закручиваю формулировки).

    Как использовать:

    А) Придумать свои рабочие эпитеты
    Б) Взять мои и прикручивать по одиночке к своим промптам
    В) Прикручивать сразу целый отряд

    Простецкий пример промптового улучшайзинга:

    Плохо: «интересный пост»

    Средненько: «залипательный пост»

    Хорошо: «кринжово-залипательный пост»

    Офигенно: «кринжово-залипательный пост, прожигающий и выбивающий из-под ног, чтобы въелось в бошку»

    Пользуйтесь! А для профессионально-очумелого использования в контенте у меня припасено 200 с хвостиком умопомрачительных методик.

    Их я уже раздаю на Там настоящий хард-кор с выносом мозга и взлетающей ввысь эффективностью!

    👌

    📲

    💙

    💙

    💙 ВК

    Источник Telegram: n_nagornova

  • Самый простой метод сделать синюю кнопку в своем канале или чате самостоятельно!

    Самый простой метод сделать синюю кнопку в своем канале или чате самостоятельно!

    Всего 4 шага!

    0⃣ Зайти в бот по ссылке ниже
    1⃣ Добавить бот в канал
    2⃣ Написать текст, который будет виден на кнопке.
    3⃣. Прислать ссылку, которая будет вшита в кнопку
    4⃣ Переслать пост из канала, где будет кнопка.

    Пользоваться им может любой желающий и он бесплатный.
    Но есть одно условие.

    ✅ Вы должны быть подписаны на мой канал.

    И так ловите !
    ⤵
    Специальный бот для публикации синей кнопки в ваш канал.
    Пока бесплатно

    ⬇⬇⬇

    ⬆⬆⬆

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • Только здесь — безвозмездная раздача голды для настоящих поклонников Standoff 2! 🎁 Хотите получить бонусы легко и быстро? Чек-л…

    Только здесь — безвозмездная раздача голды для настоящих поклонников Standoff 2! 🎁 Хотите получить бонусы легко и быстро? Чек-лист: уникальные акции, бесплатные подарки, свежие новости. Не упусти свой шанс! 🔥

    🎯

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • Столкнулись с перебоями в Instagram, WhatsApp или Telegram? Не позволяйте блокировкам управлять вашей связью! 🔒 Стабильное подк…

    Столкнулись с перебоями в Instagram, WhatsApp или Telegram? Не позволяйте блокировкам управлять вашей связью! 🔒 Стабильное подключение, обход ограничений, новые решения для защиты вашего интернета. Хотите всегда оставаться на связи? 🌐

    🔥

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • На сегодня ВСЕ

    На сегодня ВСЕ

    Если вы уже утонули в заданиях — не переживайте, мы с вами 🤍

    Посты из канала никуда не денутся, и если вы что-то не успеете, то всегда сможете вернуться

    Так что даже если вы сейчас лежите пластом и думаете «за что мне все это», — добро пожаловать в комменты под этим постом. Мы поддержим, пожалеем и дадим рекомендации

    Источник Telegram: smmpojizni

  • Подушним🤓

    Подушним🤓

    Полностью делегировать работу нейросетям не получится. ИИ — отличный помощник, но точно не специалист вместо вас. Он здорово ускоряет рутину и помогает с идеями, однако финальный результат всегда остается за человеком

    Поэтому важно помнить несколько простых вещей:
    • Никогда не полагайтесь на нейросети на 100%
    • Всегда проверяйте факты, логику, структуру
    • Сохраняйте критическое мышление

    Используйте ИИ как умного напарника, а не замену себе. Тогда результат действительно будет лучше

    Источник Telegram: smmpojizni