Author: cheerup.agency@gmail.com

Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса… арендаторы и покупатели всё меньше смотрят “просто на красивый проект” и всё больше — на ликвидность по конкретной локации и формату.

📈 По аренде: лучше всего держатся компактные планировки (студии и 1 спальня) с понятной логистикой до пляжа/работы. Большие метражи всё чаще простаивают или уходят только с дисконтом, особенно если рядом нет инфраструктуры и нормального управляющего.

🌴 По форматам и локациям: на Пхукете усилился спрос на проекты, где уже выстроен сервис (ресепшен, управление, реальные отчёты по загрузке), а не обещания на бумаге. В Паттайе стабильнее чувствуют себя варианты “для жизни” с понятным бюджетом входа — меньше эмоций, больше расчёта, поэтому сделки идут ровнее, но покупатели стали жёстче по торгу и условиям.

Практический совет: если покупаете сейчас — фиксируйте не “самую низкую цену”, а связку из трёх вещей: реальная аренда по дому (а не по району), условия управляющей компании и готовность продавца к торгу/рассрочке. Это то, что реально двигает доходность и скорость перепродажи в 2026.

Thaicost видит сделки и тренды изнутри: кто реально покупает, какие лоты уходят первыми и где цифры по аренде совпадают с обещаниями — и именно по этим данным стоит принимать решение, даже если вы оформляете покупку дистанционно.

Иногда рынок говорит о себе одним лотом — и всё становится понятно. Пентхаус за AED 550 млн, ставший абсолютным рекордом региона, — не про «вау-ценник». Это маркер: ультра-премиальный сегмент в Дубае окончательно закрепился как международная тихая гавань для капитала, который выбирает качество, локацию и ликвидность.

На этом фоне недельная статистика 8–14 декабря выглядит не как всплеск, а как ровный рабочий ритм рынка:
5 085 сделок на AED 20,38 млрд — объём, который держится на широком основании, а не на единичных продажах.
Отдельно показателен кредитный контур: 1 020 ипотечных сделок на AED 6,94 млрд. Когда ипотека растёт вместе с общим объёмом, это означает одно: спрос «входит в режим системы» — и со стороны end-user, и со стороны инвестора.

Что важно понять инвестору 🧠
Дубай сейчас живёт в двух скоростях:
— рекордные чеки в верхнем сегменте подтверждают доверие HNWI к рынку и его статусу;
— массовый рынок продолжает переваривать объёмы без перегрева, благодаря высокой оборачиваемости и устойчивому спросу на готовые и near-completion объекты.

Практический вывод Baytique:
в такой конфигурации выигрывают стратегии, которые опираются на ликвидность района и понятный сценарий выхода — будь то аренда в сформированной локации или покупка в проекте с сильным девелоперским качеством и прогнозируемой сдачей.

Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.