Author: cheerup.agency@gmail.com

📈 Почему в 2025 году связка Банг Тао — Лаян — Лагуна на Пхукете считается «золотым поясом» премиального рынка? Потому что здесь совпали три фактора, которые инвесторы ищут в первую очередь: высокий спрос, ограниченное предложение и сильная инфраструктура, работающая круглый год.

💼 Факт → анализ: что именно формирует ценность кластера
1) Локация и ликвидность: 8 км береговой линии, приватные резиденции и продуманная среда создают устойчивый спрос на аренду и покупку. Объекты в этом поясе проще капитализируются и реже «зависают» в продаже, чем в локациях без инфраструктурного ядра.
2) Арендный спрос 12 месяцев: район выбирают не только туристы, но и семьи, зимовщики и резиденты. Это снижает сезонные просадки и повышает предсказуемость доходности.
3) Премиальный стандарт проектов: здесь рынок задают комплексы, которые конкурируют не ценой, а качеством управления, сервисом и планировками. Для инвестора это означает более стабильную загрузку и потенциал роста стоимости.

🌴 Подходит ли для жизни и инвестиций
Для проживания кластер выигрывает за счёт баланса: пляж, сервисы, рестораны, спорт, международная среда и ощущение «курорта без хаоса». Для инвестиций ключевое — инвестиционная устойчивость: в этой зоне спрос часто растёт быстрее предложения, а это поддерживает как аренду, так и капитализацию. По данным команды Thaicost, в премиальных локациях Банг Тао и Лаян реальная доходность по правильно выбранным объектам может достигать 7–10% годовых при грамотной стратегии аренды и управления.

📌 Что важно учесть инвестору
В «золотом поясе» решают детали: расстояние до пляжа, тип объекта (апартаменты или вилла), качество управляющей компании, планировка под аренду и юридическая модель владения. Thaicost помогает выбрать проекты с прогнозируемым ROI и понятной стратегией выхода, чтобы инвестиция работала не только «на бумаге», но и в реальности.

Получите персональную консультацию по инвестициям в Таиланде —

Башни Дубая. 2025.

Город растёт вверх.
Но ощущается — в деталях.
В свете.
В паузах между шумом и домом.

Binghatti Skyblade. 66 этажей.
Центр. Чёткие линии.
Балкон, где можно замедлиться.
Вода рядом. Камень под рукой.
Горизонт с Burj Khalifa — как фон, а не событие.

Burj Azizi. 725 метров.
Высота, которая не давит.
Отель. SPA. Площадка для взгляда.
Когда город остаётся внизу — мысли становятся проще.

Недвижимость здесь — не про метры.
Про ритм.
Про то, как вы живёте в Дубае. И как он живёт с вами.

Если хочется выбрать свою высоту — напишите.
Спокойно подберём варианты.

🌴 На Бали ценность часто не в том, что вы покупаете, а в том, где вы оказываетесь каждый день. Один и тот же формат бизнеса в разных районах будет жить по разным правилам: где-то он ловит поток, где-то строит комьюнити, а где-то работает на репутацию и «длинные» деньги.

🚦 Canggu — энергия, скорость, молодая аудитория и постоянное движение. Здесь выигрывают те, кто попадает в ритм района: высокий трафик, быстрые решения, яркие коллаборации. Подходит тем, кто хочет быть в центре событий, работать на потоке и держать руку на пульсе трендов.

🌅 Seminyak — про статус, привычки и зрелый спрос. Это район, где важны упаковка, сервис и имя, а не шум. Подходит тем, кто строит бренд с понятным позиционированием и делает ставку на качество аудитории.

🌾 Pererenan — спокойнее, дороже по ощущению и более «взрослый» по динамике. Здесь ценят стиль без перегруза и локальные истории, а рост происходит аккуратно, но стабильно. Подходит тем, кто хочет развиваться рядом с Canggu, но в более собранной среде.

🏄 Uluwatu — свобода, видовые точки и жизнь по расписанию океана. Тут работает всё, что связано с лайфстайлом и впечатлениями, а аудитория часто международная и возвращающаяся. Подходит тем, кто мыслит концептом и готов строить вокруг опыта, а не только вокруг продаж.

🌿 Ubud — глубина, смыслы и комьюнити. В этом районе ценят аутентичность, заботу и долгую связь с местом. Подходит тем, кто делает проект «про людей», здоровье, культуру и хочет устойчивую аудиторию, а не только сезонный трафик.

В ULU Homes мы начинаем подбор не с дома, а с места, где вы будете жить.

💥Коммерция на первых этажах в Грузии: когда это плюс для жилья, а когда минус💥

Многие покупатели смотрят на квартиру и не придают значения тому, что находится на первом этаже дома. А зря.

Коммерция внизу может как усилить ликвидность объекта, так и заметно её снизить. Всё зависит от формата проекта, локации и даже конкретного арендатора.

🤝 Когда коммерция — это плюс

В современных жилых комплексах в Батуми и Тбилиси первые этажи почти всегда отдаются под коммерцию. И в ряде случаев это усиливает ценность жилья.

Что даёт плюс:
— удобство для жизни: кофейни, магазины, аптеки «под рукой»
— формирование инфраструктуры вокруг комплекса
— повышение привлекательности для арендаторов
— рост стоимости за счёт «живой» среды

Особенно это актуально для проектов у моря в Батуми, где арендаторы выбирают не только квартиру, но и окружение. Наличие кафе или супермаркета внизу часто напрямую влияет на загрузку.

😃 Когда это становится минусом

Но есть и обратная сторона, которую важно учитывать до покупки.

Коммерция снижает привлекательность, если:
— в помещении открываются шумные заведения (бары, круглосуточные магазины)
— есть вытяжки, запахи, повышенный трафик
— окна квартиры выходят прямо на входную группу
— высокая проходимость создаёт ощущение «нежилого» пространства

В Батуми это особенно заметно в апарт-комплексах, где первый этаж превращается в активную туристическую зону. Для краткосрочной аренды это может быть нормально, но для жизни — уже спорно.

😘 Влияние на инвестиции

С точки зрения инвестора, коммерция — это не плюс и не минус сама по себе. Это фактор, который нужно правильно интерпретировать.

На что мы всегда обращаем внимание:
— формат проекта: жилой дом или апарт-отель
— тип будущей коммерции (есть ли ограничения у застройщика)
— расположение юнита относительно входа и трафика
— целевая аудитория аренды

Если всё сбалансировано, коммерция повышает доходность. Если нет — снижает ликвидность и усложняет перепродажу.

😍 Особенность рынка Грузии

В Грузии нет жёсткой унификации проектов, как, например, в ОАЭ.

Это означает, что:
— в одном комплексе может быть качественно продуманная коммерция
— а в другом — хаотичная аренда помещений без чёткого контроля

Поэтому здесь особенно важен анализ не только квартиры, но и всего проекта в целом.

Коммерция на первых этажах — это инструмент, который может работать в плюс или в минус.

Решающее значение имеет не сам факт её наличия, а качество реализации: что именно откроется, как организован поток людей и как расположен конкретный юнит. Игнорировать этот фактор — значит рисковать комфортом, доходностью и будущей ликвидностью объекта.