☕ Кофеинснова оправдывает своё существование. Учёные выяснили: он не только будит, но и снижает воспаление в мозге, помогает дофамину и в целом работает как очень мягкий антидепрессант. Без «побочек», но с тем же эффектом «жить чуть легче».
Если утро не задалось — кофе тут ни при чём, но хуже точно не станет 😊
Источник Telegram: not_marketing
С 23 февраля! 🇷🇺
В этот день хочется пожелать каждому мужчине чувствовать себя тем самым любимым супер-героем — сильным, смелым, надёжным, тем, на кого можно опереться в любой ситуации. Пусть будут силы достигать целей, уверенность в своих решениях и вдохновение двигаться вперёд.
Но самое главное — оставайтесь собой. Настоящими, искренними, со своими мечтами, чувствами и характером. Ведь именно за это вас любят, ценят и выбирают каждый день.
Пусть рядом будут люди, ради которых хочется совершать подвиги, а в жизни — поводы для гордости, радости и счастья.
Отправь эти пожелания своему любимому герою 💙
Источник Telegram: smartrealtyconsulting
Застройщики и падел
Оказывается, во вчерашнем посте я была не права. Тренд на падел все-таки дошёл до наших девелоперов. Рассказываю о нескольких кейсах, которые скинули вы и которые нашла я.
и падел-соревнования в Екатеринбурге
(фото 1-3)
Девелопер выступил генеральным партнёром кубка по паделу в одном из спортивных клубов. Ещё забрендировал все корты, а победителям вручил фирменный мерч и сертификаты на покупку квартир.
P. S. В рамках доработки своего продукта «Практика» запроектировала падел-корт на территории своего ЖК. И сделала это уже на момент заведения ЖК под крышу. Видимо, в компании поняли, что падел — это топ 😉
и оформление кортов
(фото 4-6)
Этим летом Capital Group и спортивный клуб «Jet Арена» благоустроили падел-корты на Новорижском шоссе. Девелопер забрендировал корты и поместил своё лого на мячиках. Вроде просто, но всё-таки попадает в тренды.
и собственный корт
(фото 7-9)
Застройщик и падел-клуб LUNDA заколлабились и сделали свой корт NOVA. Пространство оформлено в стиле одноимённого проекта «Самолёта». Из УТП корта — комфортная локация, фотозона и даже собственная программа лояльности.
Источник Telegram: prmebaby
Unikey построит первую в России новостройку с общественной баней
Девелопер Unikey решил напомнить, что такое необычная инфраструктура. В ЖК «Ресурс» появится то, чего в российских новостройках ещё не было, — общественная баня.
Она будет красной, с отделкой из натурального дерева. Зимой, в контрасте со снегом, будет выглядеть эффектно.
Источник Telegram: prmebaby
С Днём защитника Отечества 🤍
Сегодня — про тех, кто держит слово, берет ответственность и остаётся опорой.
В проектах, в команде, в семье.
Желаем внутреннего баланса, ясных решений и уверенности в своём пути.
Сил, спокойствия и уважения — к себе и друг к другу.
С теплом,
Eyetronic Digital
Источник Telegram: realtydvizh
🎁 Подарки от RED для всех новых подписчиков только до конца февраля
Если вы работаете в недвижимости, вы знаете, что сегодня выигрывает не тот, у кого «много лидов», а тот, у кого выстроена система: качественный трафик, квалификация, скорость обработки, контроль ОКК и грамотная работа с базой.
Именно поэтому в феврале мы в RED сделали спецпредложение для новых подписчиков — не просто лиды, а полноценное усиление вашей воронки продаж.
🔥Что получает каждый новый клиент RED до конца февраля?
👉До 30 бесплатных целевых лидов
👉Развернутый ОКК-разбор 25 сделок
👉Настройка CRM
👉Подключение анти-спам системы
👉AI-квалификация до 100 лидов от SOUL AI
👉AI-реанимация базы до 600 лидов
Это инструменты, которые помогают: выявить реальные точки роста, убрать спам и мусорные лиды, сократить потери на этапе первичного контакта, вернуть в работу старую базу и автоматизировать работу вашего отдела продаж.
Условия получения подарков читайте в карусели выше ➡
🟥Если вы застройщик, агентство или брокер и хотите получить не просто лиды, а работающую систему продаж — сейчас лучшее время начать.
Напишите в комментариях «Хочу», и мы отправим персональное предложение и подробно разберем, какой пакет подойдет именно вам.
Источник Telegram: redproplab
🌴 На Бали закончилась фаза «всё растёт и всё купят». Сейчас рынок входит в фазу отбора: выигрывают не те, кто громче обещает, а те, кто точнее считает и честнее строит.
📈 Что это значит для инвестора на практике: новых проектов становится больше, чем реального платёжеспособного спроса. Появляется много однотипных вилл без понятной логики продукта: где жить гостю, как обслуживать дом, кто будет сдавать, чем объект отличается от соседнего. Итог — давление на цену, скидки и демпинг на первичке.
🏠 В реальной жизни это видно по районам и форматам. В «горячих» локациях конкуренция уже не между Бали и «где-то ещё», а между похожими виллами в радиусе нескольких минут. Важно не только «вид и бассейн», а доступность пляжа и инфраструктуры, нормальные подъездные пути, уровень шума, качество стройки и управляющая модель после сдачи.
🔎 В такой фазе инвестиция — это не ставка на общий рост рынка, а выбор конкретного объекта с понятной экономикой. Смотрите на право собственности и документы, репутацию девелопера, прозрачность сметы и сроков, реальный план доходности, а также сценарий выхода: кому вы потом сможете это продать и почему.
🧭 В ULU Homes мы помогаем видеть Бали таким, какой он есть — и выбирать правильно.
КРАТКИЙ ГАЙД ПО АЙКИДО НЕДВИЖИМОСТИ
(для вечной жизни и отсутствия стресса)
Недавно прислали исследование.
Негативное мышление старит быстрее курения.
Стресс разрушает ДНК.
К счастью, нам, агентам Пхукета, это не грозит.
Потому что мы давно используем следующий протокол.
ШАГ 1. СФОРМИРУЙТЕ МЕЧТУ
До инспекции клиент должен уже знать:
что у объекта высокий арендный потенциал
что цена будет расти
что это топовый комплекс
Откуда это известно неважно.
Главное, чтобы он это знал.
ШАГ 2. ПРИМИТЕ УДАР
На инспекции клиент обязательно скажет:
что до моря далековато
что вокруг стройка
что вид так себе
что рынок перегрет
ШАГ 3. НЕ СОПРОТИВЛЯЙТЕСЬ
Возьмите импульс и мягко разверните его:
далеко от моря → экспатская зона
стройка → район активно развивается
вид в стену → не переплачиваете за вид
перегрето → зачем тогда сюда заходят крупные застройщики?
ШАГ 4. ПЕРЕИМЕНУЙТЕ
дорога рядом → транспортная доступность
сырость → морской климат
пустырь → потенциал роста
ШАГ 5. ДОБЕЙТЕ
Когда клиент уже лежит на татами и пытается вспомнить, что его смутило в начале, действуйте наверняка, чтобы завершить начатое:
ОСТАЛОСЬ ТРИ ПОСЛЕДНИХ КВАРТИРЫ
ЭТО ВАШ ПОСЛЕДНИЙ ШАНС
БОЛЬШЕ ТАКОГО НЕ БУДЕТ
Ложки нет.
Это не про квадратные метры…
Это про уровень жизни, который вы выбираете для себя и своих близких.
Про пространство, где решения принимаются спокойно, а дни наполняются смыслом.
Про собственный ритм — без спешки и компромиссов 🌿
Именно такие решения становятся точкой роста — для качества жизни и для вашего капитала 📈
📩Чтобы получить индивидуальный подбор недвижимости под ваш запрос – напишите нам @villacarte_sales. В нашей базе более 1500 объектов – подберем лучший вариант и поможем оформить сделку (без комиссии)
Можно ли оценить реальную доходность объекта недвижимости и не прогадать?
На самом деле, самая большая ошибка — начинать считать, не ответив на главный вопрос: «А зачем недвижимость вам?»
Пока многие эксперты сыплют терминами вроде «денежный поток», «рентабельность» и «премия за ликвидность», я предлагаю начать с простого.
Давайте на примере.⤵
Клиенту 70 лет. Его цель — пенсия и стабильная прибавка к доходу. Он не хочет разбираться в рынке, ездить по городу и управлять чем-то сложным.
Что здесь важно сделать?
Покупаем 3 квартиры в его же районе, в соседних домах. Цена каждой: ~12 млн ₽. Аренда каждой: ~40 000 ₽/мес.
Считаем «сухую» доходность: (40 000 ₽ * 12 месяцев) / 12 000 000 ₽ * 100% = 4% годовых.
«Всего 4%?» — спросите вы. — «Это же ниже инфляции!»
И вот здесь ключевой момент. Реальная доходность — это не только проценты от аренды. Она складывается из двух частей:
▫Денежный поток (аренда): те самые 40 000 ₽ в месяц на руки, которые можно тратить.
▫Рост капитала (увеличение стоимости квартиры): за 3 года те же квартиры подорожают на 12-15%. Это еще +1.5-1.8 млн ₽ к капиталу на каждой.
Итоговая годовая доходность (аренда + рост) составит уже около 6-7%. Но! Самое важное — даже не это.
Самое важное — достигнутая цель. Клиент получит именно то, что хотел: стабильность, покой и понятный доход. Он не прогадает, потому что его выгода измеряется не в максимальных процентах, а в уверенности в завтрашнем дне.
Поэтому мой подход к оценке «не прогадать» — это три шага:
Шаг 1: Цель. Что вы на самом деле хотите🤔 Пассивный доход? Сохранение капитала? Быстрый рост? Просто спокойно спать по ночам? Каждая цель ведет к разным объектам.
Шаг 2: Ресурсы. Сколько времени и сил вы готовы тратить?🤔 От этого зависит, нужна ли вам квартира «под ключ» с управляющей компанией или вы готовы сами заниматься ремонтом и поиском арендаторов.
Шаг 3: Цифры. И только теперь мы считаем. Смотрим на: ✔ Чистую арендную доходность (за вычетом налогов, комиссий, коммуналки). ✔ Потенциал роста стоимости района (инфраструктура, транспорт, развитие). ✔ Ликвидность — как быстро можно будет продать, если plans change.
Не гонитесь за абстрактной «высокой доходностью». Ищите объект, который надежно решит вашу конкретную задачу. Иногда 3-4% в доме — это лучшая инвестиция, чем 8% в «перспективном» районе, требующем вашего постоянного внимания.
Ваш эксперт по элитной недвижимости, Ольга Хабнер🤝
Источник Telegram: olga_hubner