🗣 Учёные уверяют: овершеринг на работе реально помогаетрасти. Сотрудники, которые спокойно делятся личным, быстрее завоёвывают доверие — с ними охотнее работают, чаще помогают и проще соглашаются на любые задачи. Даже разговоры про странные хобби работают как социальный чит-код.
Главное — не увлечься, начав делиться с начальством, что вы о нём думаете 😡
Источник Telegram: not_marketing
🍌 Gorilla выпускает вкус с бананом — обещают безподсластителей и с зарядом на весь день. Новинка уже едет, готовясь занять полки магазов и сердечки фанатов.
Finally: у гориллы появился банан 🕺
Источник Telegram: not_marketing
🙅♂ Когда вкачал умение говорить слово «нет» на сто из ста.
Начинаем практиковать уже с этогопонедельника 🥂
Источник Telegram: not_marketing
В ЭНКО сыграли на теме безопасности и показали, как изменились дворы 90-х
Кстати, я иногда вспоминаю своё детство. И, честно, не очень понимаю, как мы выжили 😁
Мои «игровые зоны» выглядели так: заброшки, стройки, гаражи, огромные трубы. Ещё мы любили играть в «поиск сокровищ» на стройке. В одно из таких приключений я чуть не лишила подругу пальца: её руки оказались на том камне, куда я кидала ещё один сверху. Это был треш.
Нынешние дворы в новостройках — однозначно более безопасное место. На закрытой территории родителям реально можно не переживать за собственных детей.
Источник Telegram: prmebaby
Источник Telegram: prmebaby
Я всем своим спикерам говорю о том, что нужно записывать кружочки. Но не записываю их сама 😉
Исправляюсь и докладываю о тренировках с Сашей Зильбертом.
Источник Telegram: prmebaby
Друзья, воскресенье и традиционный дайджест!
Поехали!
🔽🔽🔽🔽🔽
Мой честный разговор
Ипотека схлопывается, сделки идут дольше, собственники думают дольше обычного, а ощущение будто рынок решил проверить всех на прочность.
👉 Читать:
🎧 Подкаст: рынок 2026 без иллюзий
Почему опыт больше не гарантирует результат и что реально происходит за кулисами риэлторской работы в 2026 году
👉 Слушать:
«Умный, но бедный риэлтор» – диагноз рынка
Можно быть сильным специалистом и при этом зарабатывать меньше всех. Почему так происходит?
👉 Читать:
🔥 Бесплатный марафон для риэлторов: «Перезагрузка»
5 дней, 21 эфир, практические инструменты, которые помогают не просто выживать, а расти в 2026 году.
👉 Участвовать:
Почему просто быть хорошим риэлтором недостаточно
История Сергея и Димы – про опыт, публичность и реальный выбор собственников. Очень наглядно о том, кого рынок вспоминает первым и почему «хороший специалист» это уже минимум.
👉 Читать:
3 точки, где риэлторы теряют деньги
Хаос вместо системы, слив лидов и полная невидимость для рынка. Чёткий чек-лист с конкретными действиями, которые можно внедрять уже сейчас.
👉 Читать и проверить себя:
Источник Telegram: hsrieltor
Иногда достаточно сменить горизонт — и жизнь становится тише, чище, точнее. ☀
Пхукет — про утро у воды и приватность за воротами. Паттайя — про городскую лёгкость и море в шаге. И в обоих случаях дом перестаёт быть «покупкой» — он становится привычкой к качеству.
В нашей подборке — виллы и дома в сильных локациях: частные бассейны, охраняемые резиденции, понятный арендный спрос без лишнего шума.
Thaicost — ваш проводник: опыт, выбор и спокойная уверенность на каждом шаге. 🌴
Короткий ответ: поддельного «забрали деньги и исчезли» в классическом смысле в Дубае практически не бывает — эскроу‑механизм делает такую схему технически неосуществимой. Но это не означает, что рисков нет. 🔎
Почему эскроу работает
– Оплата за объект поступает на проектный эскроу‑счёт в лицензированном банке, а не на счёт девелопера.
– Средства освобождаются поэтапно — только после приёмки работ и подтверждения выполнения условий регулятором/независимым инспектором.
– Продажи офф‑план регистрируются через официальную систему регистрации (Oqood/DLD), что фиксирует права покупателя и снижает риск двойных продаж.
Что Baytique наблюдает на рынке
Эскроу эффективно блокирует классическую «махинацию», но не устраняет другие реальные проблемы: затяжные задержки в сроках, снижение качества отделки, изменения в маркетинге проекта или финансовые трудности подрядчиков. Частые причины конфликтов — некорректные графики платежей, неясные условия возврата и отсутствие прозрачных актов приёмки этапов.
Практическая проверка перед покупкой (чек‑лист Baytique)
1. Попросите номер эскроу‑счёта и подтверждение регистрации проекта в реестре.
2. Проверьте в договорах механизмы и критерии освобождения средств по этапам.
3. Уточните, кто выполняет сертификацию завершённых этапов (независимый инспектор).
4. Оцените репутацию девелопера по предыдущим проектаам и срокам сдачи.
5. Убедитесь в понятных условиях возврата/компенсации при невыполнении обязательств.
6. Согласуйте акт приёмки‑передачи и условия претензионной процедуры заранее.
Вывод для инвестора
Эскроу — ключевой барьер против мошенничества, но он не заменит должной проверки проекта и контрактной дисциплины. Инвестируйте с пониманием механики выплат и критериев приёмки, и вы снижаете не только риск «потери денег», но и риск простоя капитала.
Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка
Можно ли инвестировать в недвижимость на Бали без розовых очков? Да — если опираться не на эмоции, а на цифры 📊
Специалисты ULU Homes регулярно разбирают сделки в Чангу, Убуде, Семиньяке и Улувату и видят одно: результат инвестора зависит не от «красивой виллы», а от правильной математики.
Вот 2 показателя, с которых стоит начинать любой расчёт:
1) ROI (Return on Investment)
Это общая окупаемость: сколько вы заработаете на объекте за период с учётом дохода от аренды и потенциального роста стоимости.
ROI отвечает на вопрос: *«Когда инвестиция вернёт вложенные деньги и начнёт приносить чистую прибыль?»*
2) Yield
Это регулярный доход — обычно считают как годовую доходность от аренды.
Yield отвечает на вопрос: *«Сколько объект приносит вам “здесь и сейчас” каждый месяц/год?»*
Важно: на Бали эти цифры сильно зависят от района и стратегии. Где-то ставка — на высокую загрузку краткосрочной аренды, где-то — на рост капитализации и ликвидность при перепродаже. В реальности «высокий yield» без учёта расходов, сезона и управления легко превращается в иллюзию.
Хотите расчёт под вашу цель — пассивный доход или рост капитала? Напишите в наш ТГ-бот, и ULU Homes подберёт подходящие варианты и просчитает экономику сделки 🔎
@ulu_homes_bot | ulu.homes