Author: cheerup.agency@gmail.com

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 16 Mar – 22 Mar 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 4 события (3 значимых, 1 фоновое).

🔹 1. Безвиз Таиланда: предложение сократить срок до 30 дней

Что произошло: МИД Таиланда подтвердил, что предложит сократить безвизовый срок пребывания с 60 до 30 дней. Тема отдельно обсуждалась после жалоб по Пхукету.

Цифры: 60 → 30 дней; продление ещё на 30 дней сохраняется.

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано предложение изменить визовый режим.
— Названы новые параметры: 30 дней вместо 60.

🔹 2. Около 1,000 рейсов в Таиланд отменены, около 400 — по Пхукету

Что произошло: Aerothai сообщил, что на фоне конфликта на Ближнем Востоке авиакомпании региона отменили около 1,000 рейсов в Таиланд. Около 400 из них приходились на аэропорт Пхукета.

Цифры: около 1,000 отмен по Таиланду; около 600 — Suvarnabhumi; около 400 — Phuket Airport; это примерно 3% входящего трафика за период.

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован сбой международного авиасообщения.
— Назван масштаб для Пхукета: около 400 отменённых рейсов.

🔹 3. Freedom Beach: проверяется статус земли и доступа

Что произошло: После рейда 17 марта власти продолжили разбирательство по Freedom Beach. Операторы представили документы на землю, но официальный статус участка в Nakkerd Hills National Forest Reserve остаётся под проверкой.

Цифры: 17 марта в рейде участвовали более 100 сотрудников; ранее с туристов брали по 300 бат за проход.

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирована проверка статуса земли и доступа к пляжу.
— Названы параметры: рейд 100+ человек и плата 300 бат.

🔹 4. Тоннели: начата проверка задержки проекта на 48.4 млн бат (фоновое)

Что произошло: Власти Пхукета начали проверку задержки проекта по модернизации электрических систем в пяти ключевых тоннелях острова. Спустя 140 дней после подписания контракта физические работы ещё не начались.

Цифры: 48,412,000 бат; 210 дней по контракту; дедлайн — 24 Apr 2026; 5 тоннелей; 140 дней без начала работ.

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирована задержка инфраструктурного проекта.
— Названы параметры: 48.4 млн бат; 5 тоннелей; 140 дней без начала работ.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: задержка проекта по тоннелям (48.4 млн бат).
Туризм/перелёты: около 400 отменённых рейсов в аэропорт Пхукета.
Регуляция: сокращение безвиза + проверка Freedom Beach.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков и изменений зонирования.

Рынок: Зафиксированы внешние ограничения по авиасообщению и локальные инфраструктурные задержки.
При этом признаков изменения спроса или параметров предложения в источниках не зафиксировано.

— Отдел аналитики Пхукета

🌿 Тренд, который уже меняет рынок недвижимости Пхукета

Сегодня Таиланд делает ставку не только на туризм, но и на wellness и медицину:

• страна входит в число лидеров по медицинскому туризму в Азии
• ежегодно принимает миллионы пациентов из-за рубежа
• активно развивает anti-aging, превентивную медицину и восстановление

👉 Задача — привлекать не только туристов, а долгосрочных резидентов с фокусом на качество жизни

Почему это важно для Пхукета

Остров все больше становится не курортом, а местом для жизни:

• появляются проекты с клиниками и wellness-центрами
• растет спрос со стороны экспатов и семей
• развивается инфраструктура: школы, спорт, медицина

👉 Пхукет все чаще выбирают для переезда, а не только для отдыха

Примеры проектов с сильной wellness-концепцией

✔ Anantara (Layan, Kiara Reserve)
Клиника Layan Life: диагностика, IV-терапия, крио, детокс, ретриты и полноценная спортивная инфраструктура

✔ Trisara
Wellness-центр JARA: холистические программы, диагностика, йога, медитации и восстановление

✔ Tri Vananda
Медицинский wellness-курорт с участием Clinique La Prairie:
программы долголетия, диагностика, anti-age, научный центр VitalLife и инфраструктура уровня мировых ретритов.

Почему инвесторы обращают на это внимание

• растет спрос на формат «жизнь + здоровье»
• более качественный арендатор
• долгосрочные резиденты вместо краткосрочных туристов
• выше стабильность и ликвидность

👉 такие проекты формируют более устойчивый рынок

Вывод

Недвижимость на Пхукете – это уже не только про море и доход

Это про:
– образ жизни
– здоровье
– среду

И именно это будет определять спрос в ближайшие годы

📩 Хотите получить презентации wellness-проектов на Пхукете с ценами и планировками?
Напишите нам — отправим актуальные варианты под ваш бюджет и цели

Знакомство с районами: часть 2

Продолжу знакомить вас с островом. И на этот раз разберем центральные районы.

▫Чалонг или район для экспатов. Именно его часто выбирают для постоянной жизни. Здесь расположены международные школы, детские сады, крупные маркеты. А стоимость аренды невысокая.

Из достопримечательностей могу выделить Храм Wat Chalong с красивой территорией, и конечно же Big Buddha – топ места для посещения при знакомстве с островом.

А еще здесь находится пирс, откуда есть трансфер до ближайших островов и на различные экскурсии.

▫Пхукет Таун – “старый город” и столица Пхукета. Изумительное место, чтобы переключиться с островного вайба.

Непривычная для Пхукета архитектура и изобилие ресторанов, кофеин, коктейльных баров, сделанных на “бангкокский” манер.

Однозначно рекомендую погулять по этому месту и не стесняться заглядывать в разные закоулки, там скрываются настоящие жемчужины – стильные заведения с живой музыкой, магазинчики крафтовых товаров и даже храмы.

А по воскресениям тут проходит ночной рынок – который погрузит вас в аутентичную азиатскую атмосферу.

▫Кату (не путать с Ката❗)
Еще один нетуристический район Пхукета. Однако, может подойти для постоянного проживания. Именно здесь находится самый крупный ТЦ – Central Festival/ Floresta – лучшее место для шопинга на острове.

Как бы удивительно не было, но здесь есть гольф клуб Country Club, и одно из моих самых любимых мест – дамба Bang Waad Reservoir – лучшее место для прогулок и велосипеда.

▫Патонг – очень туристический и шумный. Я иногда называю его “филиалом Паттайи на Пхукете”😅. Район отлично подходит для компаний, которые приехали повеселиться и оторваться.

Именно здесь находится самая тусовочная улица острова – Bangla road: клубы, дешевый алкоголь, go-go бары и разного рода сомнительные развлечения.

Из интересного здесь есть 2 ТЦ Jungceylon и небольшой Central.

▫Камала – район между Patong Beach и Bang Tao Beach. Здесь находится “Миля миллионеров” и классные 5* отели типа Intercontinental. Камала – это про спокойный ритм, его обычно выбирают европейцы и более обеспеченная аудитория.

Из интересных мест – это Cafe Del Mar. Пожалуй, самый известный пляжный клуб Пхукета, где играют классные диджеи. Есть классные шоу – Carnival Magic и Fantasea Phuket.

Напомню, что в прошлый раз мы разбирали южную часть острова👉🏻 . А в следующем посте расскажу о севере острова. Если тема интересна, ставьте реакции под постом🔥

Если смотреть на глобальные рейтинги, то в 2026 году Бангкок вошёл в топ-10 лучших городов мира по версии Time Out

✔ 8 место в мире (обойдя Сеул и Токио)
✔ 2 место в Азии (на 1-ом Шанхай)
Рейтинг формируется на основе опросов жителей и экспертов — оценивается именно качество жизни, инфраструктура, культурная среда, стоимость жизни и уровень города в целом.

Бангкок даёт довольно сильную комбинацию — плотная городская среда с понятной логистикой и при этом более доступный уровень расходов по сравнению с большинством мегаполисов из топа.

Если смотреть с точки зрения инвестора, ключевое здесь — структура спроса. Бангкок формирует его за счёт людей, которые находятся в городе постоянно: экспаты, специалисты, корпоративный сектор, предприниматели.
Это стабильный поток, который держит аренду и оборот на рынке. За счёт этого рынок ведёт себя предсказуемо: нет резких провалов, нет сильной зависимости от внешних факторов, и ликвидность объектов выше, чем в курортных локациях.

При этом город продолжает расти за счёт инфраструктуры:
✅ расширяются линии BTS и MRT
✅ развиваются новые районы
✅ усиливается формат проектов, где жильё, работа и сервисы сосредоточены в одной точке

Это напрямую влияет на стоимость: там, где появляется транспорт и деловая активность, растёт спрос, а за ним и цена за квадратный метр.

В итоге Бангкок сейчас — это рынок с понятной логикой: есть постоянный спрос, есть экономика внутри города и есть факторы, которые продолжают этот спрос усиливать. Попадание в топ-10 здесь ничего не меняет, оно просто фиксирует текущую позицию города, которая уже сложилась.