Author: cheerup.agency@gmail.com

⭐Почему Пхукет остаётся одним из самых устойчивых рынков недвижимости в Азии⭐

Рынок недвижимости Пхукета уже много лет демонстрирует редкое для курортных регионов качество — устойчивость. Даже в периоды глобальной нестабильности интерес к острову не исчезает, а спрос формируется сразу из нескольких независимых источников: инвесторы, покупатели для жизни, владельцы второго дома и рынок краткосрочной аренды. Именно эта диверсификация делает рынок менее уязвимым к резким колебаниям.

🔠 Один из ключевых факторов устойчивости — ограниченное предложение земли.

Пхукет — остров с четкими географическими границами. Новых территорий не появляется, а лучшие локации у моря уже во многом освоены. Это создает естественный дефицит, который поддерживает стоимость объектов в долгосрочной перспективе. В отличие от городов с неограниченной застройкой, здесь невозможно бесконечно увеличивать предложение.

🔠 Важную роль играет международный спрос.

Пхукет — глобальное направление. Покупатели приезжают из Европы, стран СНГ, Ближнего Востока, Китая и Юго-Восточной Азии. Когда активность снижается в одном регионе, её компенсируют другие. Такой баланс формирует стабильную базу покупателей и снижает риск резкого падения цен.

🔠 Отдельный драйвер рынка — доходность от аренды.

Пхукет остаётся одним из самых популярных туристических направлений Азии, ежегодно принимая миллионы гостей. Это создает постоянный спрос на аренду, особенно в районах рядом с пляжами и развитой инфраструктурой. В результате недвижимость здесь работает не только как актив для сохранения капитала, но и как источник регулярного дохода.

🔠 Стадия входа в проект напрямую влияет на потенциал роста.

Наиболее заметное увеличение стоимости обычно происходит между запуском проекта и его завершением. Именно на ранних этапах формируются минимальные цены и максимальный выбор. По мере строительства и приближения сдачи стоимость постепенно растёт, отражая снижение рисков и повышение ликвидности объекта.

🔠 Дополнительную устойчивость рынку придает структура платежей.

Большинство новостроек предлагают поэтапную оплату в течение всего периода строительства. Это снижает финансовую нагрузку на покупателей и позволяет входить в рынок без необходимости полной оплаты сразу. При этом фиксированная цена защищает от роста стоимости в будущем.

🔠 Инфраструктура острова продолжает активно развиваться.

Расширение международного аэропорта, развитие дорожной сети, появление новых торговых центров, международных школ, медицинских учреждений и премиальных курортов — всё это повышает привлекательность острова не только как туристического направления, но и как места для постоянного проживания.

Важно понимать: устойчивость рынка — это не случайность, а результат совокупности факторов.
Ограниченное предложение, международный спрос, доходность от аренды, рост инфраструктуры и последовательное развитие острова создают фундамент, который поддерживает рынок даже в периоды глобальной неопределенности. Именно поэтому Пхукет остается не просто популярным курортом, а одним из самых стабильных и долгосрочно перспективных рынков недвижимости в Азии.

⭐Почему рассрочки от застройщиков в Дубае считаются одними из самых выгодных в мире⭐

Рынок недвижимости Дубая за последние годы стал одним из самых доступных с точки зрения условий оплаты. И речь не о низких ценах — а о гибкости, которую девелоперы предлагают покупателям. Именно рассрочка позволяет войти в проект с минимальной нагрузкой на капитал и сохранить финансовую свободу.

Ниже — ключевые причины, почему этот инструмент считается одним из самых привлекательных на глобальном рынке.

🔠 Оплата без участия банков

В большинстве случаев рассрочка предоставляется напрямую застройщиком. Это означает, что покупателю не нужно оформлять ипотеку, проходить банковскую проверку, подтверждать доход или кредитную историю.

Фактически, это инвестиция без банковского кредита. Условия фиксируются в договоре с девелопером, а сама схема прозрачна и понятна заранее.

🔠 Минимальный первоначальный взнос

Вход в проект обычно начинается с 10–20% от стоимости объекта. Остальная сумма распределяется на этап строительства или даже на период после сдачи комплекса.

Это позволяет сохранить ликвидность и не выводить сразу весь капитал из оборота. В сравнении с большинством стран, где требуется 30–50% на старте или полная оплата, условия в Дубае выглядят значительно мягче.

🔠 Рассрочка без процентов

Одна из главных особенностей — отсутствие процентной ставки. В отличие от ипотеки, покупатель не переплачивает за пользование рассрочкой.

Цена фиксируется на момент покупки, и она не меняется в процессе выплат. Это защищает инвестора от роста стоимости и делает планирование более предсказуемым.

🔠 Возможность перепродажи до полной оплаты

Во многих проектах разрешена перепродажа объекта еще до завершения выплат — после внесения определенной части стоимости (чаще всего 30–40%).

Это означает, что инвестор может зафиксировать прибыль, не выплачивая всю сумму полностью. Такая гибкость значительно увеличивает потенциал доходности и снижает финансовую нагрузку.

🔠 Рассрочка после завершения строительства

Отдельно стоит отметить пост-хендовер планы — когда часть суммы выплачивается уже после сдачи комплекса и получения ключей.

В некоторых проектах выплаты могут продолжаться 2–5 лет после завершения строительства. Это позволяет использовать объект, сдавать его в аренду и покрывать платежи за счет дохода.

🔠 Прозрачное регулирование и защита покупателя

Все проекты в Дубае проходят регистрацию в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department), а средства покупателей поступают на эскроу-счета.

Это означает, что деньги используются строго на строительство конкретного проекта. Такая система повышает безопасность и делает рынок более стабильным.

Именно сочетание беспроцентной рассрочки, низкого первоначального взноса, отсутствия банков и возможности перепродажи делает рынок Дубая уникальным. В большинстве стран аналогичные условия либо недоступны, либо сопровождаются высокими процентами, строгими требованиями банков и меньшей гибкостью. Поэтому рассрочка от застройщика в Дубае сегодня — это один из самых эффективных способов войти в международную недвижимость с оптимальным балансом между риском, доходностью и финансовой гибкостью.

Если вы инвестируете в недвижимость на Бали — рано или поздно вам покажут финансовую модель: красивые 8–12–15% годовых.
Но цифры не живут сами по себе. Их делает локация — район, его аудитория, сезонность, правила игры и то, куда он развивается.

Потому главный вопрос не «какой процент?», а: в каком месте эти проценты вообще возможны — и для кого.

Canggu — про динамику и высокий спрос «здесь и сейчас». Район для тех, кто хочет быть в центре событий, жить на кофе и серфинге, держать руку на пульсе. Здесь хорошо работает то, что легко сдаётся быстро: короткие заезды, высокая оборачиваемость, но и конкуренция максимальная — доходность держится на управлении и постоянном качестве.

Pererenan — более взрослая версия движения. Тише, дороже по входу, сильнее в перспективе. Его выбирают те, кто хочет рост стоимости на фоне развития района и более спокойную атмосферу при сохранении близости к Canggu. В цифрах это часто не «самый высокий % сегодня», а более устойчивый профиль завтра.

Seminyak — зрелая классика. Здесь меньше эффекта «нового района», зато понятная инфраструктура, сформированный спрос и узнаваемость для туристов. Подходит тем, кто ценит предсказуемость, ликвидность и историю места — когда важна стабильность, а не гонка за максимальными цифрами.

Uluwatu — про стиль, пространство и долгую волну роста. Район выбирают те, кому важны виды, приватность, эстетика, а также гости, которые готовы платить за впечатление. Доходность здесь зависит от позиционирования: правильная аудитория, правильный уровень сервиса — и вы не соревнуетесь с масс-маркетом.

Ubud — про смысл и «другой Бали». Это не про ночную жизнь и пляж, а про природу, ретриты, здоровье, культуру, тишину. Подходит тем, кто хочет работать с длинными пребываниями, осознанным туризмом и устойчивым спросом вне пляжной повестки — при правильном формате и уважении к контексту места.

Финмодель — это просто математика. А реальная доходность начинается там, где вы правильно выбрали район под свою стратегию: быстрый кэшфлоу, рост капитала, стабильность, премиум-сегмент или «тихий» долгий спрос.

В ULU Homes мы начинаем подбор не с дома, а с места, где вы будете жить.