Category: cyp

Управление домом в несколько касаний становится не просто удобной опцией, а новым стандартом жизни.

Ниже – 4 мировых тренда, которые стали нормой для жилья нового поколения.👌

📌Умные замки. Металлический ключ уже практически «привет из прошлого». Современные умные замки предлагают разные варианты доступа: например, временные и постоянные пин-коды, сканирование отпечатка пальца, управление через мобильное приложение.

📌Мобильные приложения для жильцов. Вместе с новой квартирой новоиспеченные жильцы получают доступ к мобильному приложению. Все обращения (от заявки на ремонт до вопросов по обслуживанию дома) подаются онлайн и автоматически направляются в работу.

📌Системы утилизации отходов. Сегодня ИИ помогает лучше организовать разделение и переработку мусора. Например, есть системы, помогающие автоматически сортировать мусор. А умные контейнеры со встроенными IoT-датчиками сами контролируют степень наполнения баков.

📌Умные счетчики. Автоматическая передача показаний без ручного ввода здорово экономит время. Но, прежде всего, это вопрос безопасности. Приборы фиксируют сбои в сети и сообщают о неполадках.

А на Кипре как?

👉 На рынке острова уже работают специализированные компании (например, E6 Locksmith Cyprus), предлагающие установку smart-замков с дистанционным управлением.
👉 Многие застройщики включают умные решения в свои сервисные предложения (автоматизированное освещение, интеллектуальный климат-контроль и системы безопасности и т.д.).
👉 В 2024 году EAC (Электрическая компания Кипра) и CYTA (Телекоммуникационная компания) подписали контракт на установку 400 000 умных электросчётчиков по всему острову.

Чтобы соответствовать ожиданиям современных покупателей, одного качественного жилья уже недостаточно. Девелоперы Кипра это прекрасно осознают и создают не просто дома, а среду с продуманной инфраструктурой и технологиями, которые берут на себя часть повседневных задач.

👉

Только за январь (по данным Статистической службы Кипра)

• выдано 789 разрешений на строительство (+ 76,9% по сравнению с январем 2025 годом)
• общая стоимость разрешений – €445 млн (+ 92,9%)
• общая площадь объектов – 346,7 тыс.м² (+82,5% к январю прошлого года)
• запланировано построить в 2 раза больше жилых единиц (1755 против 838 годом ранее)

Теперь детально по городам, и здесь есть на что обратить внимание👇

Фамагуста (Айя-Напа, Протарас, Паралимни и др.) – единственный регион Кипра, где зафиксирован спад: минус 4,3%, до 4,6 тыс.м². На мой взгляд, отрицательная динамика – совпадение локальных факторов. Это и специфика рынка (фокус на резиденциях для отдыха), инфраструктурные ограничения, согласования, которые «зависли» после реформы ΕΟΑΑ (районная организация местного самоуправления) из-за нехватки людей и т.д.

Во всех остальных городах – уверенный рост.

🔺Пафос показал самую впечатляющую динамику: рост лицензированного строительства +665,7% за год! Было 6 тыс.м², стало 45,6 тыс.м².

🔺Ларнака – плюс 352,1%, до 87,6 тыс.м². Город, который долго оставался в тени Лимассола и Пафоса, все увереннее занимает свое место на инвестиционной карте Кипра.

🔺Никосия держит первое место по объёму – 114,8 тыс.м², рост 59,1%.

🔺Лимассол прибавил скромные 7,3%, до 94 тыс.м², но остаётся самым дорогим рынком острова.

Подытожу: такой колоссальный рост разрешений на строительство – это честный индикатор рынка Кипра. Застройщик не получает лицензию просто так: за ней стоят деньги и уверенность в огромном спросе.👌

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 11 – 17 мая 1⃣ Крупнейшие сделки с недвижимостью на Кипре достигли €197,7 млн за квартал
Элитный рынок Кипра продолжает набирать обороты. Согласно анализу Ask Wire, в первом квартале 2026 года сумма 50 самых дорогих сделок составила €197,7 млн. При этом десять крупнейших продаж — это €83,9 млн.

Абсолютный лидер — объект в Лимасоле: здание с шестью прилегающими участками ушло за €19,7 млн. В целом же Лимасол доминирует в премиальном сегменте: на него пришлось 29 из 50 топ-сделок на сумму €107,2 млн. Пафос — на втором месте с 17 сделками (€71,8 млн). Именно там продали самую дорогую жилую недвижимость острова: виллу в Пейе за €6,3 млн и дом в Айос-Теодоросе за €5,8 млн.

2⃣ Апрель на Кипре: продажи жилья выросли на 15%
В апреле 2026 года количество сделок увеличилось на 15% по сравнению с прошлым годом — до 1611 объектов. Иностранцы остаются главной движущей силой. На них пришлось 649 сделок — 40,3% от общего объёма. Лучшую динамику показал Пафос: +41%, отыграв мартовское падение. Ларнака прибавила 21%.

За первые четыре месяца 2026 года продажи по стране достигли 6320 объектов (+14% за год). Иностранцы за этот период купили 2693 единицы жилья (+21%). Эксперты отмечают, что рынок замедлился по сравнению с мартом, но остаётся уверенно в плюсе.

3⃣ На Кипре построят первый «пассивный» многоквартирный дом
На международной конференции по пассивным домам в Эссене представили уникальный для Кипра проект — многоквартирный дом в государственном жилом комплексе муниципалитета Лация-Гери. Основная особенность: практически нулевое энергопотребление за счёт инновационной изоляции, герметичности и продуманной вентиляции. Кипрское Министерство внутренних дел планирует внедрять подобные экостандарты более масштабно.

4⃣ ООН готовит новый мирный план по Кипру до конца года
Греко-кипрский лидер Никос Христодулидис заявил, что ООН готовит свежую инициативу по урегулированию многолетнего кипрского конфликта. По его словам, генсек Антониу Гутерриш, чей срок истекает в декабре 2026 года, доволен мартовскими переговорами с президентом Турции Эрдоганом. «Возможно, мы близки к подвижкам, которые приведут к мирному плану», — сказал Христодулидис в интервью местному телеканалу.

Кипр остаётся разделённым с 1974 года. Последние серьёзные переговоры провалились в 2017 году. Новый план, если он появится, станет первой крупной попыткой за почти десятилетие.

🇨🇾Кипрский рынок недвижимости показал рекордный апрель: продажи выросли на 15%

Департамент земельных ресурсов и кадастра свежие данные: в прошлом месяце в земельные реестры было подано 1 611 договоров купли-продажи недвижимости — на 15% больше, чем за апрель прошлого года (1 404 сделки).

*Статистика включает как первичный, так и вторичный рынок, а также все сегменты жилой и коммерческой недвижимости.

📈 Более того, апрель 2026 года превысил предыдущий рекорд, установленный в апреле 2007 года (тогда было заключено 1 556 сделок) — это был один из самых сильных периодов в истории рынка недвижимости острова.

Всего с начала 2026 года в земельных реестрах было зарегистрировано 6 320 договоров купли-продажи. Это на 14% больше, чем за первые четыре месяца 2025 года.

🔴Где покупают недвижимость
Самый заметный рост в апреле 2026 зафиксирован в Пафосе: продажи увеличились на 41%. За ней следует Ларнака с ростом на 21%.
Лимасол прибавил 10%, Никосия — 2%.

🔴Кто покупает недвижимость на Кипре
Основной движущей силой рынка в апреле оставались местные покупатели:
• граждане Кипра — 962 сделки, или 59,7% всех транзакций
• граждане других стран ЕС — 197 сделок, или 12,2%
• граждане стран вне ЕС — 452 сделки, или 28,1%

Спрос со стороны иностранных покупателей продолжает играть ключевую роль на рынке. За первые четыре месяца 2026 года граждане стран вне ЕС зарегистрировали 1 821 договор купли-продажи — на 21% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
А в совокупности иностранцы обеспечили 42,6% всех сделок на рынке.

📍По регионам динамика покупок со стороны граждан третьих стран выглядит так:
• Никосия — +28%
• Пафос — +24%
• Лимасол — +22%
• Ларнака — +14%

Особенно выделяется Пафос: здесь иностранные покупатели приобрели более чем в два раза больше объектов, чем киприоты.

🔴Что поддерживает рынок
На динамику рынка влияет сразу несколько факторов. С одной стороны, региональная геополитическая напряженность может усиливать давление на цены: затяжной конфликт способен привести к росту строительных расходов. Но одновременно повышается внешний спрос на жилье со стороны покупателей из Израиля, стран Ближнего Востока и других рынков.

С другой, дополнительным фактором интереса остаются планы Кипра по присоединению к Шенгенской зоне. Подробнее мы писали об этом .

«Золотая виза» Кипра тоже продолжает оставаться важным фактором спроса. Да, пока она не дает безвизовый доступ в другие страны Европы — до присоединения Кипра к Шенгенскому соглашению этот вопрос остается открытым. Но программа дает право жить на острове или просто создать запасной план в европейской юрисдикции.

Для граждан РФ и РБ это одна из немногих инвестиционных программ ВНЖ в Европе, которая по-прежнему принимает заявки напрямую, хотя комплаенс остается достаточно строгим.
Если вы хотите узнать больше о , доступных объектах и текущих требованиях — свяжитесь с нашими экспертами @AstonsOperator_bot.

Спойлер: идеального варианта нет.

Есть тот, который совпадёт с вами. 🙌

Дом у моря – это…

Польза для здоровья. Исследования показывают, что люди, которые живут у моря, меньше подвержены стрессу. Морской воздух и комфортный климат положительно влияют на самочувствие, качество жизни и даже на ее продолжительность!

Инвестиция, которая работает. Недвижимость у воды – это всегда высокий спрос у арендаторов. Такие объекты не только проще сдавать – они быстрее растут в цене и не простаивают.

Особенный образ жизни. Утренняя пробежка по пляжу, вино с видом на закат на собственной террасе с видом на море – ваша привычная рутина.

Пляжный отдых в любое время. Никаких сборов, организационных вопросов и сложной логистики. Вы просто вышли из дома и отправились в сторону моря:)

Дом в горах – это…

Другой Кипр. Троодос – это почти отдельная реальность: виноградники, лесные тропы, аутентичные деревни и тишина.

Возможность жить в 4 сезонах. В Троодосе не так жарко, как в городах на побережье – в среднем на 5-10 градусов прохладнее. Здесь можно застать настоящую смену сезонов, а зимой наслаждаться снегом.

Размеренный стиль жизни. Жизнь в горах звучит как идеальный сценарий для тех, кто мечтает сбежать от суеты. Но есть нюанс: в период рождественских праздников и в разгар сезона за идиллическим спокойствием в Троодос приезжает много туристов.

Чистейший воздух безлимитно. Море предлагает свою «оздоровительную программу», а горы – свою. Здесь чистый и разреженный воздух. В таком воздухе много пользы – он укрепляет иммунитет и сердечно-сосудистую систему.

Вот я, например, понимаю, что мне ближе море – мне нужен этот морской бриз, закаты, пробежки по набережной… А горы – это, скорее, история «сбежать на пару дней, отдохнуть, перезагрузиться и вернуться». Но знаю людей, у которых всё наоборот, и это абсолютно нормально.

Что скажете, друзья? Море или все-таки горы?)

Недавно выпустила … и неожиданно для себя снова втянулась в аналитику с головой. 🙌 Поймала себя на мысли, что соскучилась по личным разборам… когда можно спокойно обсудить рынок и стратегии, дать экспертные рекомендации, разобрать конкретную ситуацию человека…

И так как на следующей неделе у меня освободилось несколько часов, решила, что хочу потратить их на 2 личные консультации. Бесплатно. Для тех, кто действительно планирует покупку в ближайшие 3 месяца и хочет принять решение с пониманием рынка, цифр и всех нюансов. Консультировать «на перспективу» не вижу смысла: рынок меняется быстро, а наш разговор должен быть максимально продуктивным.

ЧТО РАЗБЕРЁМ:

Стратегию под вашу цель – ПМЖ, аренда или сохранение капитала

Как провести деньги из РФ и пройти комплаенс в 2026 году

ПМЖ и легализация: все тонкости, подводные камни, риски вашего кейса

Два места. Записаться по кнопке ниже. Жду всех, кому действительно нужна моя помощь.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 5 – 11 мая 1⃣ Покупателям недвижимости на Кипре стоит внимательно подбирать юристов
Кипрский суд отменил давнюю практику Земельного кадастра, когда при регистрации договора купли-продажи покупателя автоматически предупреждали о наличии обременений — ипотек, долгов застройщика или запретов на отчуждение.

Теперь, согласно разъяснению генпрокурора, кадастр больше не обязан информировать покупателя в момент подачи договора. Официально — чтобы избежать задержек. Вся ответственность ложится на покупателя и его юриста. И хотя продавец обязан предоставить актуальную выписку из кадастра, это не гарантирует защиту, если проверка по объекту проведена формально.

📍📍 Риелторы предупреждают: независимая юридическая проверка теперь не рекомендация, а абсолютная необходимость.

2⃣ Кипр запрещает наличные расчёты за аренду с 1 июля 2026 года
Кипр выводит рынок аренды из тени: с 1 июля 2026 года оплата наличными или чеками полностью запрещается. Налоговое управление обязывает арендаторов и собственников использовать только электронные переводы или карты. Нарушителям грозят штрафы.

Власти объясняют реформу борьбой с уклонением от декларирования доходов. Для легальных плательщиков вводятся стимулы: налоговый вычет до €2000 на аренду жилья и проценты по ипотеке (при доходе от €22 000). Одновременно обновлена шкала подоходного налога: ставка 0% до €22 000, 20% — до €32 000, 25% — до €42 000, 30% — до €72 000 и 35% — свыше.

Кроме того, все заявления на освобождение от НДС теперь подаются через портал Tax for All. Декларацию TF1220 с копией договора и удостоверением личности нужно отправить в течение 30 дней после подписания контракта.

3⃣ Инфраструктура Кипра не успевает за быстрым развитием рынка недвижимости
В 2026 году инвесторы всё реже интересуются приростом капитала. На Кипр они приезжают жить, работать и выстраивать комфортный лайфстайл. Основные драйверы — безопасность, средиземноморский образ жизни и работа на удалёнке. Европейская среда и геополитическая стабильность — приятный бонус. При этом Кипр остаётся конкурентоспособнее Португалии, Греции, Мальты и ОАЭ.

Однако остров столкнулся с растущим разрывом между темпами жилищного строительства и развитием инфраструктуры. Об этом предупредил председатель Ассоциации застройщиков Кипра Яннис Мисирлис после конференции RealtyOn в Лимасоле. По словам Мисирлиса, дороги, школы, больницы, коммунальная и цифровая инфраструктура «не успевают за частным сектором». Это приводит к дефициту предложения и росту цен, особенно в Лимасоле — не из-за спроса, а из-за медленного лицензирования и нехватки подготовленных участков.

Мисирлис убежден, что правильным вектором в текущей ситуации будет ускорение выдачи разрешений на строительство, а также районное планирование и государственно-частное партнёрство.

Проект в 5 минутах езды от моря 🔥 📍Гермасойя

СТОИМОСТЬ
от 285 000 евро🔝

КОМУ ПОДОЙДЕТ

1⃣Инвесторам
Проект в районе с круглогодичным спросом. Именно здесь снимают экспаты, айтишники и сотрудники международных компаний.

2⃣Семьям
Из Гермасойи быстрый выезд в любую точку Лимассола, включая престижные школы. В шаговой доступности начальная школа и детский сад.

➡

Вам могут понравиться эти проекты в ⬇

Гермасойя появляется в разговоре почти с каждым клиентом, который хочет купить недвижимость в Лимассоле.

И неслучайно – район закрывает два важных запроса: комфортная жизнь для семьи и выгодные инвестиции. Разбираю по пунктам.

👉 Один район – разные форматы жизни. Гермасойя – один из самых протяженных районов Лимассола. Верхняя часть района более уединенная, с шикарными видами, недалеко от живописного водохранилища. Нижняя – оживленная, ближе к морю, есть дома прямо на первой линии.

👉 Элитная и ликвидная недвижимость. Это один из самых престижных районов Лимассола, цифры это подтверждают. В 2025 году Гермасойя стала абсолютным лидером рынка: €351,5 млн продаж, средняя цена сделки – €583 905 (анализ Landbank Analytics). Здесь стабильный арендный спрос: снимают экспаты, айтишники, сотрудники международных компаний. Стратегия «купил – сдаю – иногда приезжаю сам» работает отлично.

👉 Район, в котором удобно с детьми. Благодаря прямому выезду на хайвей практически все престижные школы (например, The Heritage Private School) и ключевые локации – в 10 минутах. Для семей с детьми и тех, кому важна мобильность это весомый аргумент.

👉Всё необходимое – рядом. Здесь находятся супермаркеты Metro и Lidl, магазины (в том числе популярный у экспатов Jumbo), международные отделения банков и бизнес-центры. Парк Дасуди – сосново-эвкалиптовая роща с тенистыми дорожками (настоящее спасение в жару), детская площадка и одноименный пляж Дасуди с Голубым флагом.

👉Привычная среда. Гермасойя – один из самых популярных районов среди экспатов. Здесь большое русскоязычное комьюнити и, соответственно, легко почувствовать себя «своим». Для многих это важный фактор комфорта при переезде. Ну, а вывески говорят сами за себя: продуктовые «Берёзка», «Русь-Маркет», книжный «Арбат»…) Еще один магазин с шикарным выбором русских продуктов – «Mini Mix Market».

Гермасойя – район, где не нужно ни от чего отказываться. Шикарная природа, море, лучшие школы поблизости и высокий инвестиционный потенциал.🔝

Ну что, у Гермасойи тут есть фанаты?

❤ – если район нравится
🔥 – если в Лимассоле есть свой фаворит

В Японии тренд на капсульное жилье – крошечные студии, где кровать над столом, велосипед под потолком… А я смотрю на эти фото и думаю: как это можно продавать вообще?

С одной стороны, логика застройщиков понятна. Это результат высокой плотности населения – например, в Токио около 6 225 человек на км² (на Кипре, для сравнения, 150). Дефицит земли, огромный спрос, да и японский менталитет сделал из тесноты философию: там вам и джапанди (японский минимализм), и ваби-саби… И получается искусство вписаться в 6 метров и не сойти с ума.

Но вот я живу на острове 25 лет. И очень часто слышу, что кипрская земля ограничена, хороших локаций у моря становится меньше с каждым годом. Всё правда. Но 6 метров на Кипре – это реально, если речь идет о террасах или балконах. И даже они, как правило, больше.

Почему японский сценарий не приживется на Кипре?

На Кипре в ДНК вшито, что нужно наслаждаться жизнью. Здесь даже в компактных проектах терраса – это полноценное пространство для отдыха. Обязательно должно быть место, чтобы собираться семьей каждые выходные на барбекю за большим столом… Вот такой вот кипрский стандарт. Получается, что метраж – это вопрос не только дефицита земли, но и культурного кода. Того, что общество считает нормой для человека.

Если хотите посмотреть, как выглядит кипрский стандарт на практике, оставляю самый лучших проектов на Кипре.