Category: cyp

🔥 🔥 Самые актуальные инвестиционные проекты под ПМЖ в Пафосе, Кипр ✔ CP473 Элитные апартаменты с бассейном и садами в районе Юниверсал
Район Юниверсал в Пафосе — между центром и побережьем. Без шума, но с развитой инфраструктурой: супермаркеты, рестораны, гольф-поле, клиника, университет. До пляжа 20 минут пешком, до аэропорта — 20 на машине.

Комплекс — 4 этажа, 25 резиденций. Студии и апартаменты с 1–2 спальнями. Крытые веранды защищены от солнца и дождя — полноценное дополнительное пространство. Внутри — кухни по индивидуальному проекту, премиальная сантехника.

Инфраструктура: бассейн, джакузи, сауна, тренажёрный зал, детская площадка, барбекю-зона, ландшафтные сады. Класс энергоэффективности А — экономия на коммунальных платежах каждый месяц.

Детали
⭕ студии, 1-2 спальни
⭕ 61–93 кв. м
⭕ от €370 000

✔ CP474 Просторные резиденции в Тремитусе с инфинити-бассейном и площадкой для падел-тенниса
Новое жилое комьюнити из трёх двухэтажных корпусов расположено в Тремитусе. Проект включает 41 резиденцию с 1–3 спальнями площадью от 88 до 115 кв. м. Все дополнены крытыми верандами, а квартиры на первом этаже – садами. Благодаря расположению на холме из большинства окон открываются впечатляющие виды на Средиземное море. Во всех апартаментах установлены кондиционеры, домофоны и система безопасности. Закрытая территория сочетает приватность и курортную атмосферу: бассейны, зоны отдыха, спортплощадки. Высокий класс энергоэффективности и качественные материалы снижают эксплуатационные расходы. Комплекс – в 5 км от центра Пафоса, в пешей доступности от магазинов, школ и остановок общественного транспорта.

Детали
⭕ 1–3 спальни
⭕ 88 – 115 кв. м
⭕ от €315 000

✔ CP475 Семейные виллы с частными бассейнами в районе Sea Caves
Этот проект предлагает дома с энергоэффективностью класса А, высокими потолками и готовой инфраструктурой для электромобилей. Класс А означает минимальные счета за электричество из-за своей солнечной станции на 10 кВт. Для сравнения: владелец виллы в Пафосе тратит на электричество летом до 400 евро в месяц.

Высокие потолки и двери меняют восприятие пространства: в доме больше света и воздуха, он объективно просторнее типовых проектов. На участке — собственный бассейн и зона для барбекю. Всё, что нужно для жизни или сдачи в аренду без доработок.

Детали
⭕ 3–4 спальни
⭕ 440 – 765 кв. м
⭕ от €975 000

💬 код проекта — CP473, CP474 или CP475 — чтобы получить подробную консультацию.

Друзья, собрала коллекцию популярных вопросов.👇

А правда ли, что на Кипре…?

1⃣ Сроки оформления ПМЖ сильно затягиваются?

Раньше – да, мы с клиентами через это прошли, ожидание потрепало нервы. Но сейчас процесс заметно ускорился: наш последний кейс – ПМЖ за 4 месяца! Так что страшилки про «год ожидания» уже не про сегодняшний день.

2⃣ Обладатели ПМЖ не могут официально работать?

ПМЖ по инвестиционной программе не даёт права работать по найму на Кипре. Вести свой бизнес, получать дивиденды – пожалуйста. А вот устроиться наемным сотрудником в местную компанию нельзя, это стоит учитывать.

3⃣ Проблемы с преступностью?

Если вы представляете криминальные хроники – не стоит. По индексу безопасности Numbeo за 2026 год у Кипра 66,7, что соответствует высокому уровню (для сравнения у Германии – 61,6, Италии – 52,7, Франции – 44,2). Основная доля правонарушений на острове – мелкие бытовые истории.

4⃣ Кошек больше, чем людей?

Почти.😅 По разным оценкам на острове около 1,5 млн кошек при населении чуть больше 1,3 млн. Легенда гласит, что первых котов завезла ещё святая Елена в IV веке, чтобы бороться со змеями. Змей приструнили, а кошки остались и, кажется, давно считают остров своим.

5⃣ Левостороннее движение?

Да, Англия оставила его «в наследство» почти всем колониям – маленькому Кипру в том числе. Сперва непривычно, но втягиваешься быстро. Причём привыкать приходится и пешеходам: смотреть надо сначала направо, потом налево.

6⃣ Тяжело открыть бизнес?

Иностранцы открывают компании на Кипре без особых сложностей. Бюрократия существует, местами даже процветает, но в ЕС это скорее норма, чем исключение.

7⃣ Можно получить гражданство по ускоренной программе?

Да, такая опция есть, но не для всех. Кипр ускоряет натурализацию для высококвалифицированных специалистов: при определённых условиях (включая знание греческого) паспорт можно получить за 4-5 лет вместо стандартных восьми.

8⃣ Нет отопления зимой?

Правда – центрального отопления в привычном смысле, как в России или Европе, на Кипре почти нет. Спасаются обогревателями и сплит-системами: у большинства кондиционеры работают и на тепло. А вот цена за такое удовольствие – уже отдельный вопрос.

Если рубрика зашла, пишите свои «а правда ли, что…?» в комментариях 👇 На самые интересные отвечу отдельно.

На днях в комментариях спросили:

Марина, а минусы-то на Кипре есть? А то все плюсы и плюсы…)

Друзья, конечно! Я живу на Кипре больше 26 лет и остров искренне люблю. Но сегодня петь дифирамбы не буду. Минусов немало. Вот мой честный список 🙌

📌Культура сервиса местами хромает. Первое, что умирает при переезде на Кипр – привычка к классному сервису и быстрым доставкам. Забудьте про доставку «через 15 минут». Еще 3 года назад писала о том, что так и не нашла на острове нормальную химчистку. Если вы думаете, что за это время что-то изменилось…)

📌Жара. Август – это пик. Днём под +40, весь остров уходит в сиесту: работать невозможно, все спасаются в тени у моря. Еще выручают горы, кондиционер и билет куда подальше. Я, например, скоро махну в Армению)

📌Мало развлечений по городским меркам. Кипр не пытается быть Парижем. Здесь все удовольствия – на природе: море, горы, хайкинг… Если вам нужна культурная жизнь в ритме мегаполиса, будет непривычно.

📌Без машины не выжить. Общественный транспорт откровенно слабый. Между городами доедете нормально, а вот пара километров из района в район – уже квест. Машина здесь не роскошь, а необходимость.

📌Жизнь стоит недёшево. «Бюджетной Европой» Кипр перестал быть уже давно, на 1000 € в месяц комфортно не прожить. Многое дороже, чем в Европе – это остров, почти всё привозное. Недвижимость только продолжает расти в цене, что, откровенно говоря, плюс для инвесторов.

📌Зима без отопления. Снаружи +15 звучит терпимо. Но центрального отопления нет, и дома зимой бывают холоднее, чем на улице. Добавьте сырость, пронизывающий ветер – и вот вы уже в пуховике при +12, как настоящий киприот. Теплые полы здесь не прихоть, а спасение.

📌Пунктуальность – не местная добродетель. На Кипре есть универсальное слово – «завтра». И у него нет конкретной даты. Мастер придёт «когда придёт». Деталь для техники, обещанная за неделю, спокойно едет два месяца. Придётся принять как данность.

📌Насекомые. Комары, муравьи с неожиданно болезненным укусом, тараканы внушительных размеров — и некоторые летают. Зато это честный признак чистой экологии: там, где всё залито химией, живности не водится.

Кипр – не для всех. Но те, кому он подходит, обычно остаются навсегда 🔥

Если этот список вас не напугал,

О качестве стройки на Северном Кипре ⚙

Полное видео уже на YouTube 🎬

Мы снова взяли застройщика на проверку 👀

На этот раз — ISATIS Construction. О них клиенты говорят в полголоса:
«Вот эти — серьёзные».

Мы взяли юриста, немецкого партнёра и пошли задавать неудобные вопросы:

→ Из чего строите на самом деле?
→ Если продажи остановятся — достроите?
→ Какая самая большая ошибка компании?
→ Сколько реально зарабатывает квартира на аренде?

Новое видео — уже на YouTube 🎬

Проект в 6 минутах езды от моря🔥

🔝Героскипу

СТОИМОСТЬ
от 275 000 евро

ПОДОЙДЕТ ДЛЯ…

1⃣ Семей
Отличный выбор для ВНЖ/ПМЖ и переезда в престижный район недалеко от моря и школ.

2⃣Инвесторов
В 6 минутах побережье и гольф-клуб, такое соседство стабильно держит спрос и цену.
❕При этом лоты в соседних проектах Героскипу стартуют заметно дороже (от €4 891 за м2, у Serenity Residence – от €3 320).

➡

Вам могут понравиться другие проекты в этой локации 👇

При выборе страны для переезда работает простой тест. Страна конкурирует за вас или видит в вас исключительно источник дохода?

Я убеждена, что страны существуют для людей, а не наоборот. И за хорошую страну голосуют не паспортом, а присутствием. Тем, что вы платите налоги, растите детей, открываете бизнес, создаёте рабочие места…

Кипр как раз из тех, кто за людей конкурирует. Я не буду голословной, а просто приведу факты, что предлагает остров ⤵

🔝Бессрочный ПМЖ через недвижимость. Кипр – это единственный вариант для россиян, если необходимо совместить инвестиции в недвижимость и получение европейских документов. Вы не дарите государству деньги в обмен на ПМЖ, а вкладываете в ликвидный объект от €300 000 + НДС.

🔝Безопасность. По индексу безопасности Numbeo за 2026 год у Кипра 66,7, что означает уровень «высокий». Для сравнения: Германия – 61,6, Италия – 52,7, Франция – 44,2.

🔝Отличную экологию. По отчёту Европейского агентства по окружающей среде за 2025 год Кипр – №1 в ЕС по чистоте воды для купания: 100% пляжей получили высшую категорию «отлично». Ни одна другая страна ЕС такого не показала.

🔝Низкие налоги. Ставка корпоративного налога – всего 15%, ниже, чем в большинстве стран ЕС (например, у Франции 25%). Налоговый режим IP-Box (Intellectual Property Box) позволяет снизить эффективную ставку налога на прибыль до 3%.

🔝Ускоренное гражданство. Страна облегчает путь тем, кто привозит сюда знания и труд. Высококвалифицированные специалисты могут получить кипрское гражданство за 4–5 лет вместо стандартных восьми.

Кипр честно обменивает отличное качество жизни на ваше участие. Мне такой обмен очень по душе. Поэтому я и живу здесь 26 лет.

Для тех, кому близка эта философия, скоро поделимся подробной памяткой «Как получить ПМЖ Кипра в 2026 году», следите за каналом 🔥

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 13 – 19 июля

1⃣Никосия остается значительно дешевле западноевропейских столиц
Медианная цена предложения квартиры с одной спальней в Никосии составляет около €145 000, с двумя спальнями — €205 000, с тремя — €280 000.

Для сравнения, однокомнатная квартира в Париже или Лиссабоне оценивается примерно в €440 000.

Это сохраняет за Никосией сравнительно низкий порог входа. Однако инвестору важно сравнивать не только цену покупки, но и ликвидность, район, арендный спрос и перспективу перепродажи.

2⃣Четыре года ожидания разрешений могут добавить €60 000 к цене квартиры
По оценке председателя Cyprus Property Developers Association Янниса Мисирлиса, длительные согласования могут увеличить конечную стоимость средней квартиры примерно на €60 000.

В приведенной им модели задержка проекта на четыре года повышает расходы на землю, строительство и администрирование настолько, что средняя цена квартиры возрастает примерно с €307 000 до €368 000.

Это не официальная средняя по рынку, но показательный пример того, как административные задержки в итоге оплачивает покупатель.

3⃣Дефицит строителей становится риском для покупателей off-plan
Строительные компании Кипра предупреждают о серьёзной нехватке квалифицированных рабочих. Особенно не хватает арматурщиков, плотников по опалубке, мастеров и руководителей строительных площадок.

Для покупателя строящегося объекта это означает дополнительный риск задержек и роста себестоимости. Поэтому при покупке off-plan все важнее оценивать опыт девелопера, историю завершённых проектов и реальные сроки строительства.

4⃣Краткосрочная аренда просела на 10–15%
По оценке отраслевой ассоциации, в 2026 году загрузка и цены в сегменте краткосрочной аренды на Кипре снизились примерно на 10–15%. При этом на платформах размещается около 12 000–15 000 объектов, тогда как официальную лицензию имеют лишь порядка 8 500.

Регулирование рынка постепенно ужесточается, а платформы в перспективе могут получить возможность автоматически проверять регистрационные номера объектов.

5⃣Турпоток на Кипре показывает признаки восстановления после сложного начала года
После более слабых результатов первых месяцев года туристическая динамика на Кипре начала выравниваться.

В июне остров принял 489 965 туристов — всего на 1,7% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, по итогам первого полугодия совокупное снижение составило 10,1%.

На результаты начала года повлияла общая геополитическая нестабильность в регионе, которая сдерживала туристические настроения и влияла на бронирования. Однако июньские показатели показывают, что темпы снижения заметно замедлились.

Это позволяет говорить о первых признаках стабилизации: при сохранении текущей динамики разрыв с прошлогодними результатами может постепенно сокращаться.

В 2025 году россияне обеспечили 51% всех сделок с жильём среди иностранцев на Кипре. Такие данные приводит «Деловой Петербург». 🙌

Наша статистика за 1-е полугодие 2026 года подтверждает: примерно треть всех сделок компании – с россиянами. Второе место разделили киприоты и израильтяне.

Интересно, как предпочтения иностранцев распределились по городам👇

✅ Лимассол. Россияне вне конкуренции: 846 объектов против 571 у израильтян и 261 у греков. В Лимассоле самое крупное русскоязычное комьюнити.

✅ Пафос. Здесь расстановка другая: лидируют британцы – 890 объектов. Российский спрос тоже заметен (327 объектов, 3-е место).

✅ Ларнака. Первые строчки у израильтян (850) и ливанцев (723).

✅ Никосия. Столица остаётся рынком местных. Среди иностранцев лидируют греки – 403 объекта, на россиян пришлось только 80.

✅ Фамагуста (Протарас, Айя-Напа, Паралимни и др.). Традиционно сильны британцы – 220 объектов. Закономерно для курортного региона, который они облюбовали ещё десятилетия назад.

Купить недвижимость на Кипре россиянам сегодня стало чуть сложнее, чем, например, 5 лет назад. Ужесточился комплаенс, а сроки оформления ПМЖ существенно увеличились (самый быстрый кейс сейчас – 9 месяцев). Но спрос не снизился – и это, на мой взгляд, важный показатель. Люди готовы проходить более долгий путь, когда понимают, ради чего.

Мы привыкли мерить поездку количеством: сколько городов, сколько кадров, сколько галочек в списке. «Медленный туризм» (slow travel) переворачивает этот подход – в основе не количество увиденного, а глубина впечатлений.

Эта философия появилась в противовес массовому туризму – «быстрым» поездкам, в которых туристы за ограниченное время посещают максимум незнакомых мест. Я уже рассказывала, что в 2025 году Пафос отметили именно . Но интереснее не сама награда, а то, как естественно эта философия совпадает с ритмом Кипра. ⤵

📌 Время вместо скорости. Один из главных принципов slow travel – никуда не спешить. А знаменитое кипрское «сига-сига» как раз означает «потихоньку, не торопясь». Остров маленький, расстояния небольшие: при желании весь Кипр можно увидеть меньше чем за неделю. А можно провести всё время в одной точке и не пожалеть.

📌 Локальное вместо туристического. «Медленный туризм» – это погружение в аутентичную культуру с ее обычаями и традициями. Приверженцы slow travel выберут семейные таверны, уютные деревушки, камерные винодельни. Современные заведения на Кипре тоже есть (мне, например, по душе Novikov в Лимассоле), просто это далеко не единственный сценарий для вашего досуга.

📌 Уважение вместо потребления. Slow travel переносит фокус с «увидеть максимум» на отношения с местом и людьми, которые в нём живут. Больше внимания к деталям, к местным, к тому, что происходит здесь круглый год, а не только в высокий сезон.

Что это значит для инвестора?

✅ Работает не только «первая линия» у моря, спрос смещается вглубь острова. По данным регионального совета по туризму Пафоса за 2025 год, местные гостевые дома и объекты агротуризма показали рост бронирований в выходные на 40%.

✅ При выборе жилья «медленные туристы» хотят жить в привычном ритме и отдают предпочтение жилью от собственника, а не отелям. По данным «Финансы Mail», 7 из 10 объектов, которые путешественники бронируют для проживания сегодня, – апартаменты. Это прямая выгода для инвестора.

✅ Спрос круглый год у аудитории с высоким чеком, которая привыкла платить за качество впечатлений.

«Медленный туризм» – это не просто тренд, а смена логики спроса. Люди выбирают страну, в которую хочется возвращаться снова и снова. Кипр как нельзя лучше подходит под этот запрос.🙌