Продолжаем наше расследование🤓
Представьте, вы проснулись в своей новой роскошной квартире в дореволюционном доме на Патриарших прудах от гула машин под окном. Вы сладко потянулись в большой кровати, подошли к окну. Какое наслаждение — каждое утро смотреть на парковку!
Вы пошли на кухню, налили стакан воды. Подходите к окну — и снова парковка. Какое счастье!
Вы решили позавтракать в одном из ресторанчиков на Малой Бронной, ведь вам до неё всего два шага. Вы выходите из подъезда… Ляпота… Вот вытяжки ресторанов, вот идёт разгрузка продуктов в один из ресторанов. Вот работники другого ресторана вышли покурить. А что это за чудесный аромат? О, этот аромат говорит о том, что паста с трюфелем в ресторане «Bro&n» сегодня особенно удалась.
Представили себе картинку?
Апрель. 2024 год.
В трёхэтажном доме 1911 года в Большом Патриаршем переулке в продаже появляется квартира с новой отделкой.
Серенько. Беленько.
Типовой проект от флипперов. Эти дешёвые чёрные розетки я узнаю из тысячи.
Если мне не изменяет память, ребята вышли на рынок при цене 65 миллионов рублей.
В экспозиции были 81 день. Крайняя цена в рекламе — 59,9 млн.
Обычно я рассуждаю так: либо продали без торга, либо был дисконт до 3–4 %.
Следовательно, в интервале 57–59,9 млн сделка была закрыта.
Теоретически ребята в этом проекте чистыми заработали от 10 до 15 миллионов рублей.
Молодцы? Молодцы!
Им повезло? Или это был холодный расчёт?
Я была в этой квартире на прошлой неделе. Из этой планировки ребята выжали максимум. Сложно придумать более оптимальное решение.
Они даже не пожадничали, повесили телевизор.
Чем же они зацепили покупателя?
В спальне над кроватью они повесили картину с надписью: «Выспимся завтра:)».
Я залипла и долго хихикала себе под нос.
Эту квартиру купил молодой мужчина после развода. Профессия — что-то креативное.
О, я прямо представляю, какие картинки рисовало его воображение, глядя на эту кровать и картину!
Картина — это случайность или продуманный ход?
Не спрашивайте меня, как я определяю портреты и сценарии жизни. Кто близко со мной общается, утверждают, что у Бастрыкина я была бы топовым следователем.
В общем… Яркие эмоции + хорошая скидка + летний вайб Патриарших = идеальный контекст для закрытия сделки.
Цикл флип-проекта — 7 месяцев.
Казалось бы, можно расходиться. Проект закрыт.
Но в марте 2025 года эта квартира снова возвращается на рынок!
См. первый комментарий к посту. Там разместила фото из рекламы годичной давности.
Источник Telegram: olga_hubner