Category: MN

  • The reality of working in real estate is far from glamorous… and yes, the irony of me filming this in workout clothes while doin…

    The reality of working in real estate is far from glamorous… and yes, the irony of me filming this in workout clothes while doing my makeup is not lost on me 😆

    I’ve actually never watched a full episode of a reality real estate TV show. And while there ARE some legitimately successful agents on TV — like @tracytutor and @ryanserhant (to name a few) — a lot of what you see is heavily scripted and designed for entertainment. Some people on these shows aren’t even licensed real estate agents.

    Meanwhile, most successful Realtors I know are working around the clock behind the scenes and have a really hard time turning it off.

    And the relatively small percentage of agents who’ve made it to the real-life “glamorous phase” of luxury real estate? They earned it through years of grit, consistency, rejection, sacrifice, and countless hours nobody sees.

    And guess what? They’re still out there putting in the work every single day.

    Sidenote: I also find it fascinating that there are people out there (who aren’t Realtors 🤓) studying home values in their neighborhood more than the average agent.

    To those people, I say thank you 😂 You help make the below-average Realtor look useless… and the great Realtors look like the real deal.

    Источник Instagram: tayadicarlo

  • There’s luxury… and then there’s The Madison Club.

    There’s luxury… and then there’s The Madison Club.

    Known for its world-class golf course, extraordinary privacy, and some of the most exceptional estates in the country, The Madison Club has become one of the most coveted addresses in the desert for those seeking true luxury, discretion, and effortless indoor-outdoor living.

    Feeling incredibly grateful to have been invited to such a special and intimate evening inside this remarkable $85M La Quinta estate, personally owned and represented by renowned luxury agents, Ginger Glass and @alexglass_

    Being able to experience a property of this caliber firsthand — alongside an inspiring group of top agents and industry leaders from across Southern California, including our fearless CEO @robreffkin — was truly unforgettable.

    From the architecture and scale of the home to the hospitality and attention to detail, every aspect of the evening reflected the level of excellence Ginger and Alex are so well known for.

    Experiences like this are such a reminder that luxury real estate is about so much more than beautiful homes — it’s about creating a feeling that stays with you long after you leave.

    Also incredibly proud of my dear friends and luxury marketing powerhouses @emmarinchik and @nickybelardo for helping bring such a beautiful and memorable evening to life 🫶🏼🙌🏼👏🏼

    A sincere thank you to Ginger and Alex for opening the doors to such an extraordinary residence and creating such a memorable evening. 🌅 🌵 💫

    If you want to see more photos of this unrivaled trophy estate, go to the link in my bio.

    📍 @themadisonclub La Quinta, CA

    Источник Instagram: tayadicarlo

  • Кейс в VK Рекламе: 717 ₽ за лид на покупку новостроек в Петербурге

    Кейс в VK Рекламе: 717 ₽ за лид на покупку новостроек в Петербурге

    Делимся результатами годовой работы в VK Рекламе, которая приносит стабильный поток клиентов.

    Заказчик: Агентство недвижимости «Аста Недвижимость», специализируется на подборе новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

    С заказчиком сотрудничаем с января 2021 года.

    Период в кейсе:
    1 апреля 2025 — 1 апреля 2026 г.

    Настройки кампаний:
    😀Посадочные: лид-формы
    😀Рекламные сети: ВКонтакте + Одноклассники
    😀Формат объявлений: видео
    😀География: Санкт-Петербург, Ленобласть + 23 региона РФ

    Результаты:
    😀649 ₽ — стоимость лида с НДС в мае 2026 г. (на момент написания кейса)
    😀717 ₽ — стоимость лида с НДС за последний год
    😀1887 ₽ — за квалифицированный лид с НДС
    😀38% — конверсия в квалифицированный лид
    😀4,56% — конверсия в сделку

    Нюанс по НДС:
    Ставка в 2025 году — 20%, в 2026 — 22%. В расчётах применена ставка 22%, поэтому по факту реальная стоимость лида будет даже чуть меньше.

    Такой хороший результат мы достигли благодаря анализу и оптимизации. За время сотрудничества мы пробовали разные связки:

    😀 Таргетинг: от прямых интересов («Ипотека», «Новостройки») до косвенных («Семья и дети», «Обустройство и ремонт», «Образование» и др.). В ходе тестов именно таргетинг по ключевым словам показал самую высокую эффективность.
    😀Плейсменты: тестировали различные площадки и форматы.
    😀Опыт показал: высокая эффективность в VK достигается за счёт видео в связке с Клипами и Лентой, а не статичных баннеров. Такой подход в сочетании с ключевыми словами даёт максимальную конверсию в заявки, что позволяет стабильно снижать стоимость лида и получать качественные квалифицированные лиды. Для такой высококонкурентной ниши как новостройки в Санкт-Петербурге, конверсия 38% в квалы (целевые лиды) — очень хороший показатель.

    | |

    Хотите такой же результат, но никогда не записывали видео?

    Мы дадим вам тексты и референсы, по которым вы легко сможете их записать. Также подскажем недорогое оборудование для съёмки, многократно упрощающее этот процессс. Кроме того, есть опция — создание видеокреативов с помощью нейросетей. Мы активно используем ИИ-аватары, сделанные из фото или видео заказчика, в том числе генерим их полностью с нуля, а также используем видеофутажи, сгенерированные в нейросетях.

    Отправьте заявку, чтобы обсудить стратегию привлечения клиентов именно для вас.

    😎
    😀

    Источник Telegram: cosmicrealty

  • Как продавать в мае 2026 (спойлер: не так, как продаёте вы)

    Как продавать в мае 2026 (спойлер: не так, как продаёте вы)

    Спад у всех — от эконома до премиума. У кого просадка 30% — скорее всего, это ещё не предел. У кого 70% — возможно, нащупали дно.

    Большинство в этой ситуации бегут в лидогенерацию. Льют холодный трафик, пытаются перебиться хоть какими-то сделками прямо сейчас.

    Если вы параллельно не строите личный/корпоративный бренд, это дорога в никуда. Кинулись генерить лидов посреди кризиса — значит, опоздали. Конкуренция за горячих клиентов зашкаливает, стоимость заявки растёт, конверсия падает. Бюджеты заканчиваются, а сделок нет.

    Что делаем мы — и что рекомендую вам

    1⃣ Разберитесь, кто ваш клиент. Как он живёт, чем интересуется, как принимает решение о покупке. Не пытайтесь угодить всем подряд — это прямой путь к пресному контенту, безликим офферам и нулевой конверсии.

    2⃣ Пересмотрите расходы на маркетинг. Если какой-то канал не окупается — режьте без жалости. Деньги сейчас дороже, чем когда-либо.

    3⃣ Если хотите тестировать, делайте это правильно. Сейчас не время разбрасываться деньгами. Изучили аудиторию и инструмент, составили финансовую модель, поняли окупаемость — и только тогда зашли.

    4⃣ Переходите в режим прогрева и накопления аудитории. Это не даст сделок здесь и сейчас, но принесёт стабильный поток лидов в третьем квартале и на 2027 год. Для этого увеличивайте количество касаний — это может быть пост, подкаст, видео с пользой, рассылка, вебинар, прямой эфир. Задача: 10–16 касаний с каждым потенциальным клиентом.

    Что сейчас работает ☑ Рассылки. Собирайте базу сейчас — она будет работать на вас, когда рынок оживёт. Главное — делать через российские сервисы, чтобы потом не ломать голову, как вытащить базу.

    ☑ Вебинары и прямые эфиры. Тема снова набирает силу. Живой формат выстраивает доверие быстрее любого поста.

    ☑ Обзоры, руководства, подкасты. Закрывайте возражения заранее. Человек, который прочитал ваш разбор по ипотеке и рассрочке, придёт уже с пониманием темы, а не с запросом «хочу без ПВ и в центре».

    ❗Да, в моменте будет нехватка заявок. Да, мотивация у команды просядет. Если вы не готовились к этому заранее, не собрали базу — будет тяжело. Но это не катастрофа. Просто надо понимать, что вы делаете и зачем.

    Продавать в лоб сейчас — значит сливать деньги. И неважно, что другие так делают. У крупных застройщиков есть сотни миллионов, чтобы тестировать всякую фигню. Пока что. У вас, скорее всего, нет — поэтому оставьте это им.

    Вижу, что, к сожалению, агентства пытаются перекрыть просадку лидами в моменте. Качество заявок страдает, команда теряет мотивацию. А учитывая, что все туда ломанулись, вы заходите на перегретый рынок. Решили запустить рекламную кампанию в Яндексе? Но сейчас не времена господдержки!

    Если вы не хотите окапываться в экономе, если хотите получать горячих лояльных клиентов, которые готовы выходить на сделку — надо быть или невероятно крутым маркетологом, который понимает, как выстраивать систему, или идти в долгий прогрев.

    Сейчас большинство покупателей выбирают долго. Даже у сильнейших игроков с выстроенными личными брендами клиенты думают от месяца до трёх. Если вы надеетесь на холодный трафик, то нужно понимать, что сделки будут к концу лета, а комиссия — осенью. Оно точно того стоит?

    Если нет понимания, как двигаться, оно точно появится после .

    Источник Telegram: estate_money

  • Маркетологи на hh

    Маркетологи на hh

    Я загрузил более 1000 резюме в claude и могу точно сказать почему люди не могут себе найти работу

    177 928 резюме
    6 472 вакансии

    100 лайков и буду чем-то делиться. Нет. Просто оставлю при себе, а то вы пленные последнее время)

    Источник Telegram: gusarovby

  • Меня тоже бесит, что к длинному тире в предложениях придираются. Якобы это признак ИИ)

    Меня тоже бесит, что к длинному тире в предложениях придираются. Якобы это признак ИИ)

    Хотя так-то это правильно с точки зрения пунктуации.

    Но когда хочется продаж – пару раз можно и пожертвовать правилом, потому как на длинное тире ничего не купить в магазине, увы 🤣

    Мир дуален и быстро меняется, что ж поделать❤

    Источник Telegram: alexandra_gureeva

  • Тренды в контенте 2026

    Тренды в контенте 2026

    Рады будут те, кто не успел освоить ИИ😁

    1⃣Пишите с ошибками

    С опечатками, пропускайте запятые и перестаньте использовать длинное тире — за это могут захейтить, якобы нейросети написали текст.

    2⃣Не пыхтите над визуалом

    По зиме певица Клава Кока опубликовала новый клип, мнимый на о.Байкал. Так на неё как налетели все, мол “видно, что это ИИ”. Ей даже пришлось процесс сьемки и сложность работы зимой на Байкале показывать.

    То есть дотошно качественная работа больше не нужна.

    3⃣Показывайте НЕидеальную жизнь

    Все больше вижу постов-каруселей, где люди открыто делятся мыслями на фото с грязной посудой или в неинстаграммном уголке.

    Показывайте реальную жизнь, это успокаивает аудиторию и дает связь “Она такая же как и я”))

    Очень рада этим трендам, давно б так🙃

    Я вот долго не могла собраться и перекрасить стены дома 😅 Так и знайте, было жутко лень 🙃

    А что у вас из “неидеального”?)

    Источник Telegram: alexandra_gureeva

  • 62% профессиональных создателей контента истощены

    62% профессиональных создателей контента истощены

    Наткнулась сегодня на исследование.

    Опросили 2400 профессиональных авторов – тех, кто зарабатывает на контенте от $50 тысяч в год.
    Т.е. это не новички, а люди, у которых все получилось

    62% переживают симптомы выгорания.
    47% думали бросить всё за последние полгода.
    71% говорят, что нагрузка выросла за два года.

    И это профессионалы!
    Т.е. те, для кого контент – основная работа.

    А что же тогда говорить про нас с вами?
    Экспертов, предпринимателей, специалистов?
    Для нас контент – это ещё одна задача в и без того длинном списке.
    Параллельно с клиентами, проектами, семьёй.

    В общем, я читала и кивала.

    Там еще упоминалось, что эту усталось связывают с высокой когнитивной нагрузкой.
    Что мозг тратит огромный ресурс не на создание контента, а на принятие бесконечных
    мелких решений.

    Что писать сегодня?
    Это достаточно хорошо?
    А вдруг не зайдёт?
    А вдруг осудят?

    Тоже, наверное, согласна.

    А вы как думаете?
    Логичные цифры и выводы про когнитивную нагрузку?

    Захотелось прямо что-то поподробнее про эту нагрузку почитать

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Самый тяжёлый мой забег.

    Самый тяжёлый мой забег.

    30 км, вулкан Батур, 1200 м набора высоты, сложность трассы 4.
    До этого я бегала максимум двойку.

    Настоящий трейл, причем жесткий: камни, сыпуха, лавовое поле, подъём по щиколотку в песке.

    Когда поднялись на кратер, на нас опустилось облако и пейзаж стал почти мистическим.

    Все, как в молоке, зато прохладно и ветерок!
    Так классно было!

    Первый раз словила обезвоживание – на вулкане потеряла кепку и по лавовому полю шла под палящим солнцем, всю воду потратила на поливание головы, чтобы не словить тепловой удар.

    Правда та кепка мне никогда не нравилась, так что тоже считаю удача)))

    Повод купить новую 🤣

    Меня удивили многие на финише.

    На видео видно, что кто-то просто и спокойно доходит, зато я бегу как за первое место 🤣

    Не понимаю)))

    Вы 30 км проползли такой тяжелой трассы, это финиш, радоваться надо изо всех сил!

    1334 финишировали, около 70 сошли. Я – 812-я и жутко довольная собой!

    Смогла!
    Не сошла!
    Слушала себя, берегла мышцы и не словила ни судорог, ни других проблем.

    А знаете, что самое смешное?

    Что 26 июля я зарегистрировалась на другой забег, вчера посмотрела сложность трассы, а там 9 🤪

    Т.е. можно считать мою субботу простой пробежкой?!

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • 10 триггерных и железобетонных выгод инфографике

    10 триггерных и железобетонных выгод инфографике

    Давно не было продающих промптов. Спойлер: на следующей неделе дам передоз пользы на эту тему.

    Выгоды с ChatGPT для продукта может придумать каждый. А вот если эти выгоды триггерно подсветить и эффектно показать… Вот тут уже начинается нехилая возня с напрягом извилин.

    Выгоды моего получились весьма и весьма убедительные и точные. И снова Наташа в восторге и от своего продукта, и от того, что вытворяет ChatGPT за один промпт.

    Следующий новый экшн-курс 3.0 с новыми цыплятами, новой начинкой, новой подачей и ядрёными темами стартует в сентябре.

    Делитесь в комментах своими супер-выгодами. В промпте можете поменять красный на другой цвет.

    Промпт:

    Ты – арт-директор, визуальный маркетолог и упаковщик железобетонных выгод.

    Ты берёшь продукт, услугу, эксперта, курс, сервис или бренд и показываешь его не как «характеристики», а как конкретный результат, который человек получит в деньгах, скорости, контроле, статусе, спокойствии и ощущении «я понимаю, что делаю».

    Твоя задача – создать концепцию мощного editorial-постера / инфографики для: (указываем + даем фото).

    Покажи продукт как систему 10 конкретных продающих выгод. Нужны не функции, а результаты для человека. Не пиши скучно, не делай лендинг-описание, не используй «эффективно, качественно, удобно, профессионально». Нужны прямые, сильные, понятные и визуальные выгоды.

    1. Найди 10 выгод через триггеры Каждая выгода должна быть через отдельный триггер:
    • Деньги — где человек перестаёт терять деньги.
    • Скорость — что получает быстрее.
    • Контроль — где перестаёт тыкаться вслепую.
    • Статус — где выглядит умнее, дороже, собраннее.
    • Снятие боли — какая конкретная боль уходит.
    • Готовое решение — что не надо собирать по кускам.
    • Самостоятельность — что сможет делать сам.
    • Защита от позора — где перестаёт выдавать слабый результат.
    • Масштаб — где делает больше без ручной мясорубки.
    • «Я не лох» — где наконец понимает, что происходит и за что платит.

    Запрещено: «экономит время», «повышает эффективность», «даёт результат», «помогает разобраться», «улучшает качество», «снижает стресс», «структурирует хаос», а также конструкция «не X, а Y».

    Для каждой выгоды дай:
    • заголовок до 7 слов;
    • микротекст 1–2 строки с кокнкретикой.

    2. Придумай центральный образ В центре постера – чёрно-белое фото эксперта, продукта и сюрреалистчный коллаж из разных эпох.

    Главный принцип стиля: чёрно-белая основа на заднем плане, а некоторые сюрреалистические элементы выходят на передний план и становятся акцентами.

    Это могут быть руки, цветы, фрагменты объекта, странные коллажные детали, увеличенные предметы, символические элементы, которые частично выходят из композиции.

    3. Собери постер

    В постере должны быть:
    • провокационный заголовок про то, что человек получит на самом деле;
    • один крупный центральный ч/б образ;
    • большие красные органические формы;
    • 10 выносок с выгодами, расположенных хаотично и ассиметрично с акцентами на вырезынных, обведенных и приелееных цифрах;
    • текстовые блоки без иконок;
    • тонкие линии, стрелки, подписи, номера, факт-бейджи, микро-сноски;
    • композиция, которую быстро считываешь и потом хочется рассматривать.

    Важно: выгоды оформляй без иконок.

    4. Стиль: дорогая журнальная инфографика / editorial magazine collage. Ориентир по подаче:
    — чёрно-белые фото на фоне;
    — ярко-алые крупные органические формы;
    — белые текстовые острова;
    — чёрная крупная типографика; — асимметричная журнальная сетка;
    — некоторые сюрреалистические элементы выходят на передний план;
    — ощущение культурного журнала, выставочного плаката или editorial-разворота.

    Палитра строго: яркий алый, чёрный, белый, серый только внутри ч/б фото.
    Запрещено: иконки, мультяшность, офис, графики роста, рукопожатия, лампочки, Canva-инфографика, корпоративная стерильность.

    Типографика: крупная, журнальная, строгая, акцидентная, с характером. Жирный гротеск, сильный заголовок, маленькие редакционные подписи, номера, сноски, асимметричная вёрстка.

    Строго: никаких противопоставлений в тексте.

    👌
    🔥

    Источник Telegram: n_nagornova