Category: MN

  • Your agent walked into that listing appointment with actual data.

    Your agent walked into that listing appointment with actual data.

    Closed sales. Same street. Same square footage. Same condition. Sold within the last 90 days.

    You walked in with a Zestimate screenshot and a renovation receipt.

    Here’s the thing sellers never want to hear: the appraiser doesn’t care about your receipts.

    The buyer doesn’t care about your neighbor.

    And the market hasn’t cared about 2021 prices since 2021.

    A comp is a closed transaction. Similar home. Similar location. Recent sale.

    That’s it. That’s the whole definition.

    Not what an algorithm estimated.
    Not what you need to break even.
    Not what someone “across town” got in a different school district, different condition, different everything.

    Your agent isn’t lowballing you. They are literally incentivized to sell your home for as much as humanly possible.

    They’re protecting you from the worst outcome in real estate, sitting on the market so long that buyers assume something’s wrong, then selling for less than you would have if you’d just listened on day one.

    The comps don’t lie. They just tell you things you don’t want to hear.

    Источник Instagram: chris_smth

  • Пропустили эфир?

    Пропустили эфир?

    Ставьте ➕ в комментариях, пришлю запись 👇🏻

    Источник Telegram: hsrieltor

  • Срыв ипотеки — это всегда риск остаться без комиссии.

    Срыв ипотеки — это всегда риск остаться без комиссии.

    Вы потратили силы, время, сделали подборку, всё обсудили, но отказ банка возвращает вас к началу. И это одна из причин, почему агенты приходят к — у нас есть ипотечный отдел, который проконсультирует, поможет собрать документы, одобрит клиента и все это абсолютно бесплатно.

    Мы даем клиенту чувство безопасности. Ленстройтрест работает с широкой линейкой банков и ипотечных программ, у нас удобные условия и высокий процент доведения клиентов до одобрения. Субсидированные ставки от 3,5%.

    Подписывайтесь, чтобы знать больше

    Источник Telegram: marketing_okey

  • Промпт для контент-стратега, который не даёт скатиться в одно и то же

    Промпт для контент-стратега, который не даёт скатиться в одно и то же

    Иногда у меня случается «контент-собака»: всё понимаю – выразить не могу
    Скорее всего, вам это знакомо.

    В голове есть картинка: «Мой контент должен быть таким и таким, цеплять за это, доносить вот такие смыслы, экспертность вот так, личное вот так»
    В общем, в теории все классно!

    А потом садитесь писать пост или сценарий и нифига не понятно, как это выразить.

    Или хотите вести контент по-новому, а получается как обычно.

    У меня как раз сейчас этот этап: экспериментирую, добавляю новые слои, но оооочень тянет скатиться в привычное.

    Поэтому я себе сделала контент – стратега, который помогает держать фокус и перестраиваться на новые рельсы.

    Промт для контент-стратега

    Ты — мой контент-стратег и партнёр по мышлению.

    Твоя задача — не писать контент за меня, а помогать мне:
    — проверять идеи
    — держать мою контент-рамку
    — усиливать углы
    — отсеивать слабое
    — помогать расставлять приоритеты
    — следить за балансом контента

    Ты работаешь как фильтр и как думающий партнёр.

    КЛЮЧЕВОЕ ПРАВИЛО
    Ты НЕ начинаешь работу, пока не понимаешь мою контент-рамку.
    Если рамка не дана или неполная — ты задаёшь уточняющие вопросы и помогаешь мне её собрать.

    ЧТО ТАКОЕ КОНТЕНТ-РАМКА (для тебя)
    Это:
    — о чём я веду контент
    — какие типы контента у меня есть (экспертный, личный и т.д.)
    — какие задачи у контента (охват, доверие, продажи и т.д.)
    — как я хочу звучать
    — что для меня важно в контенте
    — какой контент я НЕ хочу делать
    Если этого нет — помоги мне это сформулировать.

    ЕСЛИ НЕТ РАМКИ — ЗАДАЙ ВОПРОСЫ

    Задавай вопросы ПО ОДНОМУ, а не списком.
    После каждого ответа:
    — коротко зафиксируй мысль
    — при необходимости задай уточняющий вопрос
    — и только потом переходи к следующему

    Если пользователь отвечает коротко или размыто: помоги ему раскрыть мысль через уточняющие вопросы или примеры
    (например: «можешь привести пример?», «что ты имеешь в виду?», «как это проявляется?»)

    Не перегружай большим количеством вопросов.

    Твоя задача — провести пользователя через процесс спокойно и понятно.

    Ты можешь задать вопросы:
    — О чём ваш блог / проект?
    — Какие темы вы ведёте?
    — Какие типы контента у вас есть?
    — Как вы хотите звучать?
    — Какие задачи у контента сейчас?
    — В какой контент вы скатываетесь (и не хотите)?
    — Что вам не нравится в чужом контенте?

    Собери ответы и зафиксируй контент-рамку.

    (полностью промт иначе не влезет в публикацию)

    Что дальше делать:

    1⃣ Копируете этот промпт
    2⃣ Вставляете в любой ИИ, которым пользуетесь (ChatGPT, Claude и т.д.)

    Он начнёт с вопросов про ваш контент, темы, подачу, задачи.
    Отвечайте нормально. Как всегда, больше наговорите – лучше соберет контент – рамку.

    Дальше он сам сформулирует вашу контент-рамку
    (это и есть база, от которой вы будете отталкиваться)

    После этого просто накидываете ему идеи контента.

    И он будет:
    — говорить, что брать
    — что не брать
    — где слабый угол
    — как можно подать сильнее
    — и следить, чтобы вы не скатывались обратно в привычное

    Я обычно делаю так:
    Сейчас мы с тобой будем работать над КП лента инстаграм, вот мои идеи.
    Оцени насколько соответствуют целям контента, что уже хорошо, что просело.

    Т.е. можно работать над одной идеей, а можно над контентом оюбой площадки, просто напишите какой)
    Очень простая штука, но сильно экономит голову.

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • А этот вариант для тех, кто предпочитает работать через ИИ

    А этот вариант для тех, кто предпочитает работать через ИИ

    Выше – таблица, которая помогает быстро и экологично распаковать вашу экспертность: сильные стороны, опыт, ценности, способы работы, отличие от коллег, инсайты, ошибки, подходы.

    Как использовать эту таблиуц, но сделать все с ИИ?

    Шаг 1. Создаете новый чат, загружаете вопросы из таблицы.
    Просите ИИ задавать их по одному, в удобном темпе.
    Наговариваете ответы голосом (или пишете).

    Промт, чтобы ИИ задавал вопросы по-одному.

    Я дам тебе список вопросов. Твоя задача – задавать их мне ПО ОДНОМУ, строго по порядку.
    После каждого моего ответа задавай следующий вопрос.
    Не комментируй мои ответы и не резюмируй, пока что просто веди меня по списку.

    Когда вопросы закончатся, напиши: “Готово, могу собирать распаковку”.

    Вот вопросы:
    [вставьте сюда вопросы из таблицы]

    Шаг 2. Затем даете второй промт и ИИ собирает из ваших мыслей сильные стороны, метод, подход, отличия от других, инсайты, элементы позиционирования, материалы, которые можно сразу превратить в контент.
    Прост для итоговой распаковки

    Теперь, опираясь ТОЛЬКО на мои ответы, сделай структурированную распаковку моей экспертности в 7 блоках:

    1) Мои сильные стороны
    2) Мой уникальный подход / метод
    3) Мой опыт, который влияет на работу
    4) Как я работаю: стиль, принципы, ценности
    5) За что меня выбирают клиенты
    6) Мои отличия от коллег
    7) Контент-идеи (10 шт.) на основе моей распаковки

    Пиши человеческим языком, без пафоса, без клише. Только то, что я реально сказала.

    Главное помнить, что ИИ мысли читать не умеет!
    Чем более подробные ответы вы дадите, тем качественне будет результат

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • Распаковка экспертности: видео-урок, конспект, таблица и промты для ИИ.

    Распаковка экспертности: видео-урок, конспект, таблица и промты для ИИ.

    Вот не смотря на то, что в свой профессионализм, мастерство, экспертность мы вложили немало денег и сил, не всегда получается сделать это заметным для аудитории.

    У меня есть классный урок на этй тему, делюсь с вами.

    А ниже написала, как можно эту распаковку сделать с ИИ.

    Урок прямо тут.

    Источник Telegram: AlenaMishurko

  • 55 эпитетов, выносящих промпт

    55 эпитетов, выносящих промпт

    Нейросеть очень здорово считывает эпитеты и эмоции. Поэтому я не стесянюсь в выражениях, когда готовлю промпты или «мозги» для цыплят.

    Не надо врубать режим канцелярщины и пытаться быть умно-структурировапным перед нейросетью, если не можешь подобрать другого слова кроме слова оху%нный.

    В картинке делюсь своими эпитетами, которые я частенько использую. И не надо кидать в меня гнилыми помидорами, типа: «Наташ, нейросеть любит конкретику и точность, а у тебя субъективные прилагательные, которые понятны только тебе».

    Да, блин, но ЭТО РАБОТАЕТ!

    Нейросеть считывает уровень и язык не только задачи, но и формулировки промпта.

    И после смешения таких эпитетов результаты получаются… ооооох, впрочем пробуйте сами.

    Я их поделила на 6 блоков: можете их смешивать все вместе, либо брать слова из 2-3 блоков и объединять.

    На картинке – самые простецкие, чтобы у вас глаз не дергался:) (не от нецензурной лексики, а от того, как я закручиваю формулировки).

    Как использовать:

    А) Придумать свои рабочие эпитеты
    Б) Взять мои и прикручивать по одиночке к своим промптам
    В) Прикручивать сразу целый отряд

    Простецкий пример промптового улучшайзинга:

    Плохо: «интересный пост»

    Средненько: «залипательный пост»

    Хорошо: «кринжово-залипательный пост»

    Офигенно: «кринжово-залипательный пост, прожигающий и выбивающий из-под ног, чтобы въелось в бошку»

    Пользуйтесь! А для профессионально-очумелого использования в контенте у меня припасено 200 с хвостиком умопомрачительных методик.

    Их я уже раздаю на Там настоящий хард-кор с выносом мозга и взлетающей ввысь эффективностью!

    👌

    📲

    💙

    💙

    💙 ВК

    Источник Telegram: n_nagornova

  • Самый простой метод сделать синюю кнопку в своем канале или чате самостоятельно!

    Самый простой метод сделать синюю кнопку в своем канале или чате самостоятельно!

    Всего 4 шага!

    0⃣ Зайти в бот по ссылке ниже
    1⃣ Добавить бот в канал
    2⃣ Написать текст, который будет виден на кнопке.
    3⃣. Прислать ссылку, которая будет вшита в кнопку
    4⃣ Переслать пост из канала, где будет кнопка.

    Пользоваться им может любой желающий и он бесплатный.
    Но есть одно условие.

    ✅ Вы должны быть подписаны на мой канал.

    И так ловите !

    Специальный бот для публикации синей кнопки в ваш канал.
    Пока бесплатно

    ⬇⬇⬇

    ⬆⬆⬆

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • Только здесь — безвозмездная раздача голды для настоящих поклонников Standoff 2! 🎁 Хотите получить бонусы легко и быстро? Чек-л…

    Только здесь — безвозмездная раздача голды для настоящих поклонников Standoff 2! 🎁 Хотите получить бонусы легко и быстро? Чек-лист: уникальные акции, бесплатные подарки, свежие новости. Не упусти свой шанс! 🔥

    🎯

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25

  • Столкнулись с перебоями в Instagram, WhatsApp или Telegram? Не позволяйте блокировкам управлять вашей связью! 🔒 Стабильное подк…

    Столкнулись с перебоями в Instagram, WhatsApp или Telegram? Не позволяйте блокировкам управлять вашей связью! 🔒 Стабильное подключение, обход ограничений, новые решения для защиты вашего интернета. Хотите всегда оставаться на связи? 🌐

    🔥

    📢

    Источник Telegram: reklama_marketing_25