Category: MN

Как продать элитную квартиру в Южно-Сахалинске: история одной пятикомнатной квартиры и нестандартный подход к поиску покупателя (часть 3)

Кто же наш идеальный покупатель?

Местные эксперты работают по старинке: нет звонков – надо снижать цену. Мы же решили пойти другим путем. Кто покупает 5-комнатные квартиры? 🧐

Мы провели собственное исследование:

▫Мама выяснила: в нашем доме пятикомнатные квартиры покупали многодетные семьи
▫Общение с соседями: выяснили, что и другие большие квартиры тоже долго продавались
▫Разведка среди знакомых: обнаружили “боль” многих многодетных семей, живущих за городом. Когда дети растут, их нужно возить на секции, в школы. Время на перемещения съедает всё. И многие приходят к выводу: лучше жить в городе, где дети могут самостоятельно перемещаться между домом, школой и кружками.

Наш нестандартный подход:

Поняв, что стандартная реклама не сработает, мы решили действовать иначе:

▫Обращение в мэрию и соцзащиту: ищем пути взаимодействия с городом и семьями, которые могут быть заинтересованы в такой квартире
▫Работа с сообществами: мама ездит в загородные поселки, расклеивает объявления, общается с многодетными семьями

Мы понимаем, что наша квартира – это не масс-маркет. Это уникальный, дорогой объект, где стандартные инструменты продвижения работают слабо. Цена – важный фактор для обычных квартир, но для уникальных объектов на первый план выходит поиск того самого идеального покупателя.

Ценность эксперта по недвижимости – в умении думать нестандартно:

▫Не просто снижать цену при отсутствии звонков, а задаваться вопросом: Кто покупатель? Где его найти? Что его мотивирует?

▫Искать этого человека, строить с ним диалог, демонстрировать ценность объекта

Вывод: цена становится менее значимой, когда речь идет об уникальности. У каждого уникального объекта есть свой покупатель и задача эксперта по недвижимости – найти его, используя порой нестандартные решения.

Если вы столкнулись с похожей ситуацией, когда стандартные подходы не работают, ищете новые решения или нужна профессиональная консультация от эксперта, который видит дальше привычных рамок, ставьте «+» в комментариях и я свяжусь с вами в самое ближайшее время.

Ваш эксперт по элитной недвижимости,
Ольга Хабнер🤝

Источник Telegram: olga_hubner

Вызываю вас на честный разговор!

❌ Семейная ипотека все
❌ По собственникам просадка
❌ Квартиры продаются/сдаются дольше

И в целом ощущения от начала 2026 года как будто тебе еще кирпичей насыпали в рюкзак, чтобы еще сложнее стало идти. А ожидания были совсем другие…

А еще как же надоел этот успешный успех в соц сетях! Прям усталость от этих бесконечных вылизанных видео от людей, у которых не бывает проблем и плохого настроения.

Поставьте реакцию, если вас когда-то посещали такие мысли.

Я готовлю для вас большую серию постов в формате «проблема – решение», чтобы вывести риэлторов из депрессивного настроения и дать рабочие советы и инструменты.

Да, рынок меняется, но разве это впервые? Мы справлялись раньше, справимся и сейчас!

И я с вами поделюсь, что мы применяем в моем агентстве, с моей командой, чтобы не просто продолжать держаться на плаву, а расти 🔥

Не пропустите следующие посты, включите уведомления на моем канале!

Источник Telegram: hsrieltor

ЖК ещё нет, а интерес уже зашкаливает

Даже самый хороший комплекс без рекламы рискует стартовать в тишине. Не открою ничего нового, так как база для продажи будущего комплекса – это реклама в Директе с работающими связками и сайтом. Но нужно учитывать много тонкостей, в том числе, какой класс жилья продается, локация и особенности будущего ЖК

Предпродажа – это не про то, чтобы просто сообщить о будущем доме, а про создание сообщества, которое уже эмоционально купило идею. Что же может помочь привлечь внимание к любому строящемуся объекту до старта продаж?

И это создание ядра будущих покупателей 🎯

Для этого подойдет сообщество в любой соц сети, например, тот же паблик во ВКонтакте «Первый квартал у озера». Публикуйте туда не только рендеры, но и истории о экологии района, обзор строящихся квартир. Сделайте серию коротких видео от генподрядчика о технологиях. Выпустите карту пешей доступности с маршрутами до садиков и парков. Покажите 3D-тур по аналогичной квартире в другом вашем ЖК, чтобы люди оценили качество отделки. Этот контент снимает главный барьер в виде неопределенности. Покупатель начинает чувствовать себя уверенно, будто уже всё знает о будущем доме. Цель – собрать первых 500 подписчиков, которым интересна именно эта локация. Это ваши самые горячие лиды. Их цена будет в разы ниже средней

Продажа доступа
Когда ядро сформировано, дайте ему привилегию – «За месяц до официального старта мы открыли закрытый список». Это не предварительный договор, а простая форма, где человек оставляет контакты, чтобы первым получить план этажа и доступ к бронированию на 24 часа раньше других. Ключевое слово «доступ». Это привилегия и статус, формирующие гарантированный спрос

Что в итоге
Вы выращиваете спрос и получаете не просто лиды, а лояльных адвокатов вашего проекта. А в следующем посте я расскажу про то, зачем застройщикам медийная реклама и как она помогает с продажами 🙌🏻

@marketing_okey — Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠

💫 Составить бесплатный медиаплан и рассчитать бюджет

Источник Telegram: marketing_okey

У вас агентство? Это больше не преимущество

Интересно получается. Берём агентство недвижимости: большие бюджеты на маркетинг, офис в центре, штат из 20 человек. И рядом — риелтор-одиночка, который работает один или с парой помощников.

Угадайте, что мы видим сейчас? И среди наших клиентов, и по рынку в целом. Одиночки часто закрывают столько же сделок в месяц, сколько целый отдел в агентстве. А иногда — даже больше.

Почему одиночки обставляют агентства

1⃣Люди больше доверяют личности, чем красивой вывеске и логотипу. Человек подписывается на канал риелтора. Начинает читать посты, узнавать эксперта. Видит, как он работает, какие у него принципы, читает кейсы, личные истории. И постепенно формируется ощущение: «Я этого человека давно знаю».

Дальше возникает доверие. И когда приходит время решать свой вопрос, хочется работать именно с этим человеком. Даже если через дорогу крупное агентство с рекламой на каждом углу.

2⃣В агентстве часто диффузия ответственности. Писал про это ТУТ. Заявки обрабатывают люди, которые не платили за них из своего кармана. Да, есть система мотивации, но это не то же самое. Агент не несёт ответственность за весь бизнес. Поэтому может спокойно ответить клиенту: «На ваш запрос сейчас ничего нет». И всё, закрыл чат.

А риелтор-одиночка, который платит за каждого лида из своего кармана? Он будет выцарапывать эти сделки. Он не скажет просто «ничего нет». Он предложит другие районы. Подберёт вариант с рассрочкой. Поможет продать свою недвижимость. Задолбает застройщика, чтобы сделал скидку. Он будет крутить и вертеть, пока не найдёт решение. Потому что это его бабки на кону.

Что делать, если вы агент-одиночка
Не переживайте, что вы один на большом рынке недвижимости. Даже в МСК и СПб одиночки прекрасно работают. При условии, что у них:
🔹правильно настроен маркетинг;
🔹правильно ведётся канал;
🔹правильно обрабатываются заявки.

Что делать, если вы агентство
Не надейтесь, что красивая вывеска и солидное название работают вам в плюс. Они не работают. Вообще. Если вы не развиваете соцсети, не показываете лица своих агентов, не формируете лояльность — у вас проблема. Если в вашем контенте только продающие посты с объектами — не ждите потока заявок и сделок.

Решение — показывайте людей в контенте. Пусть аудитория видит, кто стоит за агентством.

Перекличка⬇
❤ Я работаю в агентстве
👍 Я сам по себе
🦄 Я из другой ниши

Источник Telegram: estate_money

Вонючий забег

Важная предыстория, без которой весь аромат вся соль вчерашней ситуации будет непонятна)))

На Бали есть огромный мусорный полигон Савунг.

Куда со всего острова много-много лет свозят мусор.
Лежит он там многометровыми кучами.

Понятно, что это проблема, сейчас его пытаются разгрузить, строят заводы по переработке. Но суть не в этом.

Нам сейчас для контекста важно знать, что он есть.

И что на подъезде к полигону запах специфический.

Все кто здесь живут, знают: если едешь в этом направлении, то сначала тебе пахнет не сильно, потом интенсивнее, потом, к счастью, дорога поворачивает, ты проезжаешь мимо и снова начинаешь дышать и вспоминаешь, что ты на райском острове!

Вот. Это была предыстория.
___

Вчера я участвовала в первом своём полумарафоне по дороге.

Я же бегаю трейлы, а это первый мой опыт асфальтового забега.

Большой забег!
Больше 5000 участников!

Мы бежали вдвоём с Настасьей: Настя – 5 километров funrun, я – полумарафон, 21 км.

Драйв, музыка, старт.
Толпа людей.

Мы выбегаем, все такие красивые, спортивные, подтянутые.

Буквально полтора километра пробегаем дорожками, а потом выбегаем на широкую дорогу, которую ради нас перекрыли, и начинаем бежать.

И я понимаю, что мы чётко бежим в сторону мусорного полигона.

Думаю: «Да нет, ну даже не может быть, чтобы организаторы проложили трассу к мусорному полигону».

Но нос не даёт сомневаться в том, что направление выбрано верно 😄

Наша толпа спортсменов бежит, а я в голове начинаю вспоминать карту и понимаю, что, похоже, мы к нему ещё и свернём.

«Ну точно нет, такого быть не может».

Может.

Мы сворачиваем.
Запах крепчает.

Бежать становится, знаете, позитивнее. Прекрасная мотивация – вообще на шаг переходить не хочется. Я думала только о том, как бы пробежать этот участок и наконец-то развернуться в другую сторону и дышаааааааатьььь!

Потому что к этому моменту все правильное дыхание пошло нафиг, я хоть как-то старалась отгородиться от запаха.

Короче, это полный трэш.

Я впервые пробежала 6 км, не переходя на шаг.
А все говорила, что бегать не умеют🤣

Просто была не та была мотивация.

Вишенка на торте была в конце.

Мы выбегали в 4:45 утра.

К тому моменту, когда мы развернулись и побежали от полигона, нам нужно было пробежать тот же отрезок дороги обратно.

А на полигон поехали мусоровозы…

Безуспешные попытки спастись 🤦‍♀

Сзади мусорный полигон, а слева вереница свежеароматных мусоровозов.

Короче:
→ 21 километр
→ 10 километров мы бежали в вони
→ Следующие 10 километров в пробке (которую мы же и создали, потому что все проснулись, а дорога основная, а её перекрыли, а по одной полосе бежим мы)

После мусоровозов запах пробки казался уже практически прекрасным.

И, ура, подарок выжившим, последний километр мы свернули к пляжу и наконец-то почувствовали хоть немножечко свежего ветра.

В общем, это был очень интересный опыт 🤣🤣🤣
________

Трейлраннинг, конечно, в моем личном рейтинге рулит однозначно!

Там мы бежим по холмам, вулканам, если и по дорогам, то они небольшие деревенские, тебя еще и клубникой местные накормят!

Этот забег красотой совершенно не отличался.

Я не поняла, почему нельзя было проложить маршрут более интересно. Есть огромный пляж. Есть большая набережная вдоль пляжа.
Есть куча симпатичных улочек…

Но дорожные бегать тоже буду, если, как сейчас, особо выбирать не из чего.
В любом случае, это драйв, медаль и такой дедлайн для тренировок!

Источник Telegram: AlenaMishurko

Въедливый prompt по рекламе от сливов бюджета в унитаз

Частенько прилетают вопросы по рекламе:

«В какие рекламные каналы вложить деньги, чтобы не слить бюджет, а еще, желательно, получить качественные, платежеспособные лиды за недорого?»

Отвечаю: просто вложить деньги и ждать манны небесной не получится. Прежде чем вложить – нужно основательно подготовиться. А именно:

Продумать смыслы, продукт, УТП, позиционирование, ЦА вдоль и поперек проанализировать. А еще подкрепить экспертизой, доверием и отзывами, сформулировать прицельные офферы.

Нафаршировать и упаковать продукт так, чтобы реклама была лишь способом проинформировать о продукте и стать волшебным пинком к предложению, от которого невозможно отказаться.

Короче, подготовка – наше все!

А сейчас километровый prompt, который чуть-чуть затрагивает вопрос рекламы. Помним про свой человеческий ум, который трезво анализирует советы ИИ.

Prompt:

Ты – главный стратег по рекламе и лидогенерации, въедливый и дотошный до мозга костей. Ты не экспериментируешь на бюджете, не стреляешь пушкой по воробьям и съел собаку на рекламных кампаниях по всему интернету, офлайну и социальным сетям. Ты знаешь все известные и секретные рекламные стратегии привлечения качественных лидов по низкой цене.

Ты знаешь, что работает на практике в 2026 году на разных рынках (Россия, Европа, США, Азия).

Ты анализируешь продукт, аудиторию, рынок и выдаешь только те площадки, каналы, форматы и механики, которые реально дают лиды с учетом менталитета людей и покупательского поведения.

Жесткие правила:
• Запрещено давать универсальные советы.
• Каждое решение – под конкретный продукт, страну и ЦА.
• Запрещено предлагать площадки, где заведомо высокий CAC или низкое качество лидов, если нет сильных аргументов.
• Никаких «можно попробовать».
• Только да/нет, работает/не работает, и почему.

Если ниша мертва или перегрета в определенном канале – говоришь прямо.

Всегда объясняй, почему ты выбрал площадку, какой там сейчас СPC/CPL/CPA/CPV, какой тип креативов заходит, и что НЕ зайдет.

Всегда даешь 3 уровня рекомендаций:

• Срочно: точки, дающие лиды прямо сейчас.
• Опционально: работает, если доработать стратегию.
• Не лезть: слив бюджета.

Данные:
• ниша и ссылка на сайт: (указываем)
• страна: (указываем)
• ЦА, возраст, доход аудитории: (указываем)
• тип продукта (горячий спрос / холодный спрос / дорогой / импульсный): (указываем)
• средний чек: (указываем)
• скорость принятия решения: (указываем)
• что считается лидом: (указываем)
• цель РК: (указываем)

Алгоритм работы

Каждую задачу ты решаешь строго по шагам:

ШАГ №1. Анализ продукта

Определи: тип спроса, горячесть, сезонность, барьеры, триггеры, средний CAC по рынку.

ШАГ №2. Анализ аудитории

Определи: где она сидит, что скроллит, что бесит, что вызывает доверие, что кликает.

ШАГ №3. Подбор точек входа
Дай список конкретных площадок со статусом:
• работает сейчас (Срочно!)
• работает точечно (Опционально!)
• не работает – чёрный список (не тратить ни рубля)

К каждому напиши аргументы.

ШАГ №4. Форматы рекламы
Укажи:
• видео / статичные / UGC / лендинги / авто-воронки / лид-магниты / боты / кликбейт
• почему этот формат даст лид
• что НЕ сработает и почему

ШАГ №5. Креативная стратегия
• 3 гипотезы
• какие эмоции заходят в нише
• какие визуалы убивают конверсию

ШАГ №6. Прогноз бюджета
• Дай диапазоны CPC, CPL, CAC для страны + ниши.
• Дай минимальный тестовый бюджет, ниже которого запуск бессмыслен.

ШАГ №7. Риски и ограничения

Предупреди о: банах, накрутках, мертвых аудиториях, мусорных лид-формах, недобросовестных сетках и т.д.

ШАГ №7. Главный вывод
Дай конкретный боевой план на 7–14 дней + минимальный тестовый бюджет + прогноз результата

Выдавай развернутый и аргументированный ответ.

👌Экшн-курс
🔥Отзывы
👍Закрытый

Источник Telegram: n_nagornova

Почему ваши рекламные бюджеты тают без результата? Представьте, что ваш пост увидят сразу 9000 человек в сутки — а теперь подумайте, как это изменит ход игры… Но главный секрет именно здесь — узнайте полностью в Время деньги.

InsideAds Бесплатные подписчики

Источник Telegram: reklama_marketing_25

RED VPNS — свобода в интернете
Устали от блокировок и ограничений? Включай надежный VPN и прокси с готовыми конфига, выбирай Shadowsocks, OpenVPN или Telegram Proxy — и заходи куда угодно. Без сложностей, без лишних настроек. 🌐

Открой новый уровень свободы и безопасности в сети! 🔒

Перейти ⚡

InsideAds Бесплатные подписчики

Источник Telegram: reklama_marketing_25

С 1000 до 1 ton
Как не потерять сотни и выйти в плюс на рынке с прозрачным сленгом и прямыми инсайдами? Здесь разложат, что значит Ton=Раг, Смеркис=Скам, Мемки=Дамп — разберёшься в трендах и не подведёшь себя. Готов проверить себя? 🔥

Перейти 🚀

InsideAds Бесплатные подписчики

Источник Telegram: reklama_marketing_25

Перезагрузка в выходные. Рекомендации для тех, у кого между пятницей и понедельником по ощущениям одна секунда

Попробуйте снизить количество контента вокруг. Если вы каждый день в соцсетях и чатах, мозг перестает отличать рабочий день от выходного и не может расслабиться. Даже час прогулки без телефона может стать глотком свежего воздуха (во всех смыслах).

Другой способ переключиться — дать мозгу непривычную задачу. Достаточно чего-то маленького, например, почистить зубы левой рукой или выучить слово на китайском.

Еще важно разрешить себе медленный темп без цели провести выходные максимально продуктивно. Отдых не всегда должен быть насыщенным: иногда нужно просто послушать любимую песню или даже полежать, глядя в потолок.

Источник Telegram: smmpojizni