Category: MN

⭐️5 нейросетей, которые должен знать каждый дизайнер

Эти инструменты помогут вам создать цепляющий контент за минуты.

Наши дизайнеры собрали 5 мощных нейросетей, которые умеют генерировать изображения и создавать впечатляющие видео за пару кликов.

1️⃣ Runway — одна из лучших для создания видео. Она может:
🔵Генерировать видео по текстовому описанию
🔵Редактировать ролики с помощью ИИ (замена фона, эффекты, реставрация кадров)
🔵Анимировать статичные изображения

2️⃣ Kling — превращает статичные картинки в живые анимации. Kling умеет:
🔵Оживлять изображение: добавлять движения и мимику
🔵Генерировать плавные анимации и видео для соцсетей

3️⃣ Krea — AI-холст для цифрового рисования. Подходит для концепт-арта, дизайна, digital-иллюстраций. Ее возможности:
🔵Генерация детализированных иллюстраций по текстовому промту или референсу
🔵Редактирование изображений в реальном времени
🔵Интерактивные кисти и стилизация под разные жанры

4️⃣ Freepik — универсальный инструмент. С его помощью можно:
🔵Генерировать векторные и растровые изображения на основе текстового описания
🔵Использовать огромную библиотеку изображений, иконок, макетов и т.д. с возможностью редактирования
🔵Расширять изображение за пределы их исходных страниц
🔵Повысить разрешение без потери качества
🔵Быстро и просто удалить фон с помощью ИИ

5️⃣ Adobe Firefly — нейросеть от Adobe, которая встроена в Photoshop и Ilustrator. Ее возможности почти безграничны:
🔵Генерация изображений по текстовому запросу
🔵Автоматическое расширение холста и дополнение деталей
🔵Создание уникальных шрифтов, текстур и графики

Сохраняйте подборку и пробуйте!

Источник Telegram: setevie_agency

🔥 Как застройщики «крадут» аудиторию друг у друга?

Реклама недвижимости — это не только борьба за лидов, но и настоящие маркетинговые войны.

Одни застройщики прокачивают бренды, другие — отстраиваются за счёт конкурентных преимуществ. А третьи? Они идут в обход и перехватывают аудиторию хитрыми (и не всегда честными) методами.

Какими? Рассказали в карточках ⬆️

Источник Telegram: realtydvizh

🚀 Альтернативные источники трафика для новостроек

Яндекс.Директ – это классика для застройщиков.
Но что делать, если ставки растут, конкуренция за горячие запросы бешеная, а CPL уже не радует? Можно ли получать лиды без Директа?

Можно, и вот где их искать.🚀

Источник Telegram: realtydvizh

❤️ Подборка жизненных мемов для отличного начала недели от Eyetronic Digital

Источник Telegram: realtydvizh

Вчера я начала рассказ о судьбе трёхкомнатной квартиры в Большом Патриаршем переулке.

Флипперы купили её в декабре 2023 года за 37 млн рублей (возможно, был небольшой дисконт), в апреле 2024 года вывели объект на рынок с новым ремонтом. В июне 2024 года квартира нашла нового владельца. Сделка, по моим расчётам, прошла в интервале 57–59 млн.

В марте 2025 года квартира снова вернулась на рынок:

Что мы видим?

Она уже наполнена личными вещами владельца, светлый диван заменён на оранжевый, местами была сделана перестановка мебели.

А что с ценой?

Вышли на рынок за 55,9 млн (хм, может быть, год назад цена сделки была 56 млн рублей).

Но что мы видим: цена в рекламе снижена уже на 3 млн рублей.

Чтобы провернуть трюк с «ощущением выгодной сделки», нужно сделать очень приятную скидку. Очень приятно — это минимум 1,5–2 млн рублей.

Мы с вами будем наблюдать за этим объектом и динамикой цены.

У меня ощущение, что текущий владелец не вернёт вложенные в покупку объекта деньги. На несколько миллионов он уйдёт в минус.

Кто-то из подписчиков, возможно, напишет мне: «Оль, может, он за 50 млн купил объект!»

А вы поставьте себя на место людей, которые взяли эту квартиру как инвестиционный проект. Купили за 37 млн, вложили в ремонт не меньше 5 млн, узаконили перепланировку, официально отрезали газ, сделали полную комплектацию мебелью и техникой, заплатили налоги… Представили радостное лицо инвестора, который с лёгким сердцем расстался с этим объектом за 50 млн при изначальных ожиданиях 65 млн?)

Увы, такое на рынке случается, когда не разбираешься в предмете глубоко.

Не каждый квадратный метр в ЦАО является ценностью.

А показать объекты горе-флипперов на Патриарших?🥲

Источник Telegram: olga_hubner

Дорогие друзья,

Мне очень приятно, что вы активно комментируете мои публикации про приключения флипперов на Патриарших❤️

Напомню про сферу моих профессиональных интересов:
– как продать человеку ощущение выгодной сделки;
– как продать человеку ощущение выгодной инвестиции;
– как продать человеку ощущение, что это «та самая квартира».

В основе моей работы лежат: изучение опыта покупателей недвижимости, разработка продукта, маркетинг и продажи.

Я постоянно изучаю успешные и неуспешные практики на рынке жилой недвижимости Москвы.

Скажу честно, мне никого не жалко в наших кирпично-бетонных джунглях. У любого человека есть выбор. Можно найти эксперта в своей нише, а можно думать, что ты самый умный и во всем разберешься сам.

Кстати, создать контекст, в котором человеку будет казаться, что принятое решение верное — это тоже маркетинговый ход.

Итак, я от всей души поздравляю флипперов, которые выскочили из проекта в Большом Патриаршем переулке.

А кто у нас пока не молодец?

В октябре 2024 года на Малой Бронной, 19А в рекламу вышла трёшка от флипперов за 80 млн.

Вот пост:

Ну что? А ничего. До сих пор на рынке.

Пока цена приземлилась до 70 млн. Заходили в проект за 40 млн.

Опять же, это очень коварный тип жилого фонда для этого района.

Естественно, это очередной проект «ни для кого». Целевая аудитория максимально размыта.

Чего этим покупателям еще надо… эх, зажрались🥲

Источник Telegram: olga_hubner

Грустные фасады передают нам привет:)

Источник Telegram: olga_hubner

Источник Telegram: hsrieltor

Источник Telegram: hsrieltor

🎙 Друзья, по итогам прямого эфира

Обещала — выполняю!
Скидываю вам ссылку на телеграм-канал Любы Толузаковой 👉 @lubov_toluzakova, а также личный Telegram Любы @lubovtoluzakova

💎 Почему стоит подписаться:
• Люба — один из лучших стилистов, с которыми я работала
• Она готова к общению и отвечает на вопросы по стилю
• Делится практическими советами, которые помогают нам, риэлторам и хоумстейджерам, выглядеть уверенно и продавать быстрее

🔥 И самое приятное — ПОДАРОК для всех!
Люба подготовила подарочный гайд по стилю, который поможет вам прокачать личный бренд и первое впечатление.
🎁 Скачать здесь: ВАШ ПОДАРОК ОТ ЛЮБЫ

Подписывайтесь, забирайте подарок и внедряйте советы — пусть ваш стиль работает на ваши продажи ✨

Источник Telegram: hsrieltor