Category: WE

⭐От курорта к стратегии: подход к недвижимости в Таиланде⭐

Мы все чаще видим, как запрос «квартира для отдыха» трансформируется в более взрослую и осознанную цель — сохранить капитал, получать доход и иметь запасной план для жизни. Таиланд в этой логике перестал быть просто курортом и стал инвестиционным рынком с понятными правилами.

По данным профильных отчётов REIC, Government Housing Bank и аналитики Tranio, в первой половине 2025 года рынок кондоминиумов для иностранцев в Таиланде вышел в фазу стабилизации. После перегретых 2022–2023 годов спрос стал более взвешенным, а структура покупателей — заметно изменилась.

🔠 Что происходит с рынком

Зависимость от китайского капитала постепенно снижается. При этом растёт доля покупателей из Европы и других неазиатских стран. Российские инвесторы в этой группе занимают ведущие позиции и остаются крупнейшими неазиатскими покупателями недвижимости в Таиланде.

Это уже не импульсивные сделки «на эмоциях», а системный выбор локаций, бюджетов и форматов.

🔠 География спроса

Почти весь интерес сосредоточен в двух регионах — Пхукет и Паттайя. На них приходится около 90% заявок.

Пхукет укрепил статус флагманского рынка: высокая ликвидность, развитая аренда, понятная логика роста цен.
Паттайя при этом показала одну из самых интересных динамик — именно здесь зафиксирован самый сильный рост медианного бюджета: около +50% за квартал и почти +74% в годовом выражении. Это говорит о смещении спроса в более качественные и дорогие проекты среднего сегмента.

🔠 Не только инвестиции, но и жизнь

Отдельный тренд, который мы видим в работе с клиентами, — рост интереса к релокации. Почти каждый пятый покупатель уже рассматривает Таиланд не как временное направление, а как потенциальное место для долгосрочного проживания.

На практике это означает:
— больший фокус на инфраструктуру и районы для жизни;
— запрос на проекты с сервисом и управлением;
— выбор ликвидных объектов, которые можно и сдавать, и использовать для себя.

🔠 Что это значит для инвестора

Рынок стал более зрелым. Быстро заработать «на удаче» всё сложнее, зато стало больше возможностей для тех, кто заходит с расчётом: правильно выбирает регион, стадию проекта и стратегию использования объекта.

Мы в своей работе видим, что сегодня выигрывают не те, кто просто «покупает в Таиланде», а те, кто заранее понимает, зачем он это делает — для дохода, роста капитала или будущего переезда.

⭐Недвижимость ОАЭ в 2026 году: куда смещается спрос и как меняется логика инвестиций⭐

Мы всё чаще видим один и тот же запрос от инвесторов и покупателей: меньше шума, больше расчёта. Рынок недвижимости ОАЭ входит в 2026 год не на эмоциях, а на чётком фундаменте — росте сделок, устойчивом интересе капитала и понятных правилах игры.

Ниже — ключевые сдвиги, которые мы уже учитываем в работе с клиентами, но в порядке, который лучше отражает реальную логику рынка.

🔠 Премиум и виллы как защитная стратегия

Спрос на виллы и таунхаусы продолжает усиливаться, особенно со стороны иностранных покупателей. Такие объекты всё чаще рассматриваются не как альтернатива апартаментам, а как более устойчивый актив.
Причины просты: ограниченное предложение, высокий уровень жизни, приватность и стабильный арендный спрос. В условиях волатильного мира именно этот сегмент показывает наименьшую просадку в кризисные периоды.

🔠 Коммерческая недвижимость снова в игре

Офисы, стрит-ритейл и mixed-use проекты возвращаются в фокус инвесторов. Особенно заметен интерес к локациям с растущим населением и стабильным трафиком.
Мы видим, как бизнес снова закладывает долгосрочные планы в ОАЭ, а это напрямую отражается на спросе на качественные коммерческие площади.

🔠 Аренда становится гибкой и технологичной

Рынок аренды меняет формат. Помесячные платежи, цифровые платформы, гибкие договоры и новые модели управления объектами постепенно становятся нормой.
Для инвесторов это означает пересмотр стратегий: важен не только объект, но и его адаптивность под разные сценарии сдачи.

🔠 В приоритете — коммьюнити, а не отдельные здания

Покупатели всё реже выбирают «просто дом». В фокусе — полноценная среда для жизни.
Проекты с парками, школами, набережными, инфраструктурой и логикой «город в городе» выигрывают у одиночных башен. Это напрямую влияет и на ликвидность, и на рост стоимости в долгосрочной перспективе.

🔠 Фокус инвесторов смещается в сторону Абу-Даби

Столица всё активнее перетягивает внимание капитала. Государственные инициативы, крупные инфраструктурные проекты и продуманное развитие территорий делают рынок Абу-Даби более зрелым и прогнозируемым.
На фоне уже сформировавшегося рынка Дубай, это направление всё чаще рассматривается как стратегическое дополнение к инвестиционному портфелю.

Рынок становится более структурированным. Рост сохраняется, но выигрывают не случайные покупки, а качественные активы с правильно выбранной точкой входа.
Стратегия, анализ и понимание трендов выходят на первый план.

ULU Homes представляет проект для тех, кто ценит комфортный образ жизни и полноценную инфраструктуру на территории. В продаже осталась последняя вилла формата 1BR площадью 90 м² в комплексе.

Что будет внутри комплекса
Кинотеатр
Ресторан
Коворкинг и студия для подкастов и звукозаписи
Беговые и велодорожки по периметру
Детская зона, площадки для воркаута и йоги
SPA-пространство: сауна, джакузи, купели, массаж
Два бара на крыше
Лагуна с белым песком и инфинити-бассейн с видом на закат

Локация
Бали, Чангу, район Бату Болонг

О вилле 90 м²
1 спальня
1 санузел
Кухня-столовая
Гостиная
Собственный бассейн
Сад
Джакузи

Сроки
Завершение строительства: 1 квартал 2026 года

Право владения
Leasehold на 28 лет

Цена
От 270 000 долларов

Условия оплаты
Первоначальный взнос 100 процентов, рассрочка не предусмотрена

Если хотите планировку, презентацию и расчёт доходности, напишите нам в ULU Homes.

⭐Объекты на Бали, которые быстрее теряют ликвидность⭐

Мы часто слышим фразу: «На Бали всё растёт в цене». Ещё несколько лет назад это звучало почти как аксиома. Но рынок изменился. В 2025–2026 годах Бали перешёл в более зрелую фазу, где выигрывают не все подряд, а только продуманные и правильно выбранные объекты.

🔠 Перенасыщенные апарт-отели и типовые проекты

За последние годы на острове появилось слишком много апарт-отелей и однотипных комплексов. Визуально они выглядят привлекательно, но на практике сталкиваются с жёсткой конкуренцией за арендатора и покупателя.

Когда предложений больше, чем реального спроса, падает загрузка, доходность становится нестабильной, а перепродажа может затянуться на месяцы. Особенно уязвимы проекты без уникальной концепции, сильного бренда или профессионального оператора.

🔠 Объекты с завышенной ценой и слабой арендой

Часть вилл и апартаментов, построенных в период активного роста рынка, изначально выходили с завышенной ценой. Сегодня такие объекты сложно сдавать на стабильной основе: арендаторы выбирают из сотен похожих вариантов.

Если недвижимость не показывает понятную экономику здесь и сейчас, интерес инвесторов к ней резко снижается. А вместе с этим снижается и ликвидность.

🔠 Виллы с коротким остатком leasehold

Объекты на арендованной земле с истекающим сроком договора — один из самых чувствительных сегментов вторичного рынка. Чем меньше срок аренды, тем уже круг покупателей и тем сложнее переговоры по цене.

Продление leasehold требует времени, денег и юридической проработки. Не каждый покупатель готов брать на себя такие риски, поэтому стоимость таких объектов со временем снижается быстрее.

🔠 Локации без развитой инфраструктуры

Даже красивая вилла теряет привлекательность, если вокруг нет дорог, магазинов, ресторанов и сервисов. На Бали по-прежнему работают проверенные зоны спроса: районы с активной жизнью, удобной логистикой и сформированным сообществом.

Объекты в удалённых или «сырьевых» локациях продаются дольше и чаще требуют серьёзного дисконта при выходе из сделки.

🔠 Недвижимость без системы управления

Один из самых недооценённых факторов ликвидности — управление объектом. Без грамотного сервиса, маркетинга и контроля даже хороший актив быстро теряет доходность, а вместе с ней — инвестиционную привлекательность.

Покупатели всё чаще смотрят не только на «красивые рендеры», но и на фактические цифры, отзывы арендаторов и историю эксплуатации.

💎Как выбрать правильную квоту при покупке в Таиланде💎

Мы часто видим, как покупатели выбирают объект, но упускают один из ключевых моментов — формат владения. Именно квота в кондоминиуме определяет не только юридическую сторону сделки, но и цену входа, ликвидность и будущую стратегию выхода.

1⃣ Универсального решения не существует

Важно понимать: лучшая квота — это не «правильная» или «неправильная», а та, которая подходит под конкретную цель.
В одних случаях тайская квота даёт более высокую доходность за счёт низкой цены входа, в других — иностранная обеспечивает быструю и прозрачную перепродажу.

Мы всегда смотрим на:
— цель покупки;
— горизонт инвестирования;
— бюджет;
— планы по аренде или перепродаже;
— конкретный проект и текущий спрос.

2⃣ Что такое квоты и почему они имеют значение

В каждом кондоминиуме в Таиланде действует установленное законом правило:
не более 49% общей площади может быть зарегистрировано на иностранцев, оставшиеся 51% относятся к тайской квоте.

От выбранной квоты зависит, на кого и в каком формате оформляется юнит, а значит — как вы будете владеть, использовать и продавать объект в будущем.

3⃣ Иностранная квота: фокус на перепродажу

Когда речь идёт об инвестициях и выходе из актива, иностранная квота часто оказывается более гибким инструментом.

Её основные преимущества:
— объект можно продать иностранцу из любой страны;
— шире круг потенциальных покупателей;
— выше ликвидность на вторичном рынке;
— понятная и прозрачная форма владения для нерезидентов.

Именно поэтому инвесторы, ориентированные на рост цены, чаще выбирают этот формат.

4⃣Тайская квота: выгодный вход и гибкие условия

На старте сделки тайская квота нередко выглядит более привлекательно по цене. В большинстве проектов разница с иностранной квотой составляет около 10–15%.

Почему этот вариант выбирают:
— более низкая стоимость покупки;
— комфортные условия рассрочки;
— гибкость в способах оплаты;
— более быстрый процесс оформления;
— дополнительная конфиденциальность владения.

Такой формат чаще подходит для личного проживания, длительного отдыха или входа в проект с ограниченным бюджетом.

Бесплатный билет на Бали — приятный бонус. Но сам по себе он ничего не решает.

Потому что «прилететь» — легко. А вот понять, где вы реально будете жить/сдавать и что получите на выходе, — это уже про цифры и факты, а не про открытки. На Бали один и тот же бюджет в разных районах даёт совершенно разный опыт:

— В Чангу вы платите за движ, но получаете шум, пробки и конкуренцию в аренде.
— В Улувату больше воздуха и спокойствия, но важно понимать логику локаций: где будет ликвидность, а где — красивая, но сложная в сдаче точка.
— В Семиньяке и Берава спрос стабильнее, но вход часто дороже и важно не переплатить за «имя» района.

И ещё реальность, о которой обычно не говорят: сезонность, стоимость обслуживания виллы, работа управляющей компании, сроки строительства, качество воды/дорог, инфраструктура вокруг — именно эти вещи определяют, будет ли объект приносить доход или просто «стоять красиво».

Поэтому мы сделали предложение без лишнего шума:
если вы вносите депозит $1500 до 18 января на покупку любого нашего объекта — мы оплачиваем вам авиабилет на Бали из любой точки мира. Чтобы вы могли прилететь и посмотреть всё своими глазами: районы, проекты, стройку и готовые виллы — и принять решение спокойно.

В ULU Homes мы помогаем видеть Бали таким, какой он есть — и выбирать правильно.

🌴 Мечтаете о недвижимости на Бали?
Мы сделали выбор проще!

📌 В нашем новом каталоге — эксклюзивные старты продаж от топовых застройщиков. Только проверенные проекты с гарантией сроков и качества.

🔍 Почему стоит скачать каталог прямо сейчас?
✔ Доступ к закрытым предложениям — многие объекты еще не в открытой продаже, а цены на старте — самые выгодные.
✔ Безопасность инвестиций — работаем только с надежными девелоперами.
✔ Лучшие условия — ранние покупатели получают оптимальные цены и выбор планировок.

💡 Сэкономьте время и деньги — принимайте решения на основе актуальных данных и избегайте ошибок.

📥 Скачайте каталог бесплатно в WhatsApp

💥Как определить реальный класс дома в Грузии, а не маркетинговый💥

В Грузии слова business, premium и elite на фасаде или в рекламе — не гарантия качества.
Рынок молодой, единых стандартов классификации нет, поэтому за красивым названием может скрываться самый обычный дом.

Мы регулярно сталкиваемся с этим на показах и разборе проектов для клиентов — и именно поэтому всегда оцениваем не «лейбл», а факты.

На что обратить внимание?

🤝 Локация решает больше, чем название

Ни один дом не может считаться высоким классом, если он стоит в слабой или спорной локации.
Важно:
— транспортная доступность и подъездные пути;
— окружение сегодня и перспективы застройки рядом;
— видовые характеристики и плотность застройки;
— близость моря, центра, парков или деловых кластеров — в зависимости от города и задачи.

Если проект стоит «на отшибе», но продаётся как premium — это маркетинг, не класс.

😃 Архитектура и плотность застройки

Класс дома всегда читается в архитектуре.
Смотрим:
— на внешний облик и пропорции здания;
— количество квартир на этаже;
— высоту потолков;
— наличие балконов, террас, панорамных окон.

Чем выше класс, тем ниже плотность и тем больше ощущение пространства. Дом с 12–15 квартирами на этаже не может быть premium, как бы его ни называли.

😘 Инженерия и техническая часть

Один из самых недооценённых, но ключевых параметров.
Проверяем:
— лифты (производитель, скорость, резервные решения);
— системы вентиляции и кондиционирования;
— качество остекления и фасадных материалов;
— шумоизоляцию;
— электрику и резервное питание.

Если инженерия базовая — это комфорт-класс, даже если в презентации написано «бизнес».

😍 Общественные зоны и сервис

Класс дома определяется не только квартирой, но и тем, что происходит за её дверью.

Обращаем внимание на:
— лобби и входные группы;
— консьерж-сервис или ресепшен;
— охрану, видеонаблюдение, контроль доступа;
— инфраструктуру для жителей: двор без машин, фитнес, коворкинг, лаунж-зоны.

Отсутствие продуманной общественной среды всегда снижает реальный класс проекта.

❤ Управление домом после сдачи

Частая ошибка покупателей — смотреть только на стройку и забывать про жизнь после неё.
Уточняем:
— кто управляет домом;
— есть ли профессиональная управляющая компания;
— какие услуги входят в обслуживание;
— реальный уровень эксплуатационных расходов.

Без качественного управления даже хороший дом быстро теряет уровень.

😍 Цена и её логика

Цена — это следствие класса, а не его доказательство.
Если стоимость квадратного метра не подтверждена:
— локацией,
— качеством строительства,
— инженерией,
— сервисом,
значит, перед вами завышенное позиционирование.

Настоящий класс дома — это сумма факторов, а не одно слово в рекламе.
В Грузии особенно важно уметь читать проект глубже презентации: смотреть документы, технические решения, окружение и реальный опыт девелопера.

Если наш канал вам реально полезен — пришло время его немного поддержать 🤍

Telegram сейчас продвигает каналы через бусты — и они помогают нам чаще появляться в рекомендациях и делать контент ещё глубже.

👉 Если вам откликается наш формат и вы здесь не случайно — идеальным вариантом будет бустануть канал.
Для нас это знак, что мы движемся в правильном направлении.

Спасибо, что вы с нами 🤍
Дальше — ещё больше честной зарубежной недвижимости.

🏠 Как получить ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

Рассмотрим процесс пошагово — так вы будете точно знать, что и когда нужно делать:

1. Выбор и покупка недвижимости

– Подходят как жилые, так и коммерческие объекты.

– Минимальный объём инвестиций — от 100 000 $.

– Стоимость объекта подтверждается заключением аккредитованного оценщика.

2. Оформление права собственности

– После сделки направляетесь в Дом Юстиции.

– Процесс занимает от 1 до 4 дней, госпошлина — около 27 $.

– Вы получаете официальное свидетельство о собственности.

3. Подготовка документов

– Паспорт (оригинал и копия).

– Документ о праве собственности.

– Фото размером 3×4 см.

– Квитанция об оплате государственной пошлины.

4. Подача заявления на ВНЖ

– Обращение снова в Дом Юстиции или онлайн (если есть доступ).

– Срок рассмотрения — до 30 дней.

– Ускоренное оформление: от 162 до 216 $, решение за 10–20 дней.

5. Получение и продление

– Временный ВНЖ выдается сроком на 1 год.

– Ежегодное продление возможно без дополнительных инвестиций.

– Через 6 лет проживания можно подать на ПМЖ.

Хотите получить актуальные предложения недвижимости под ВНЖ ? Напишите нам