💥Почему панорамные окна — не всегда плюс для инвестиций в недвижимость💥
Мы часто слышим от покупателей одну и ту же фразу:
«Хочу квартиру с панорамными окнами — это же ликвидно».
И каждый раз начинаем с пояснения. Панорама может быть преимуществом, но для инвестиций — далеко не всегда. Более того, в ряде случаев именно она снижает доходность и усложняет продажу или аренду.
🤝 Ликвидность — не равна визуальному эффекту
Инвестору важно не то, как объект выглядит на рендерах, а как быстро и по какой цене он продаётся или сдаётся. Панорамные окна привлекают внимание, но реальный спрос формируется другими факторами: планировкой, этажом, ориентацией, эксплуатационными расходами и комфортом проживания.
На практике мы видим, что квартиры с классическими окнами и грамотной планировкой уходят быстрее, чем «красивые», но неудобные варианты с панорамой.
😃 Эксплуатационные расходы съедают доход
Большие стеклянные поверхности почти всегда означают:
— более высокие затраты на кондиционирование в жарких странах;
— повышенные расходы на отопление в прохладный сезон;
— необходимость частого клининга и обслуживания.
Для арендатора это дополнительные счета, для собственника — аргумент против повышения арендной ставки. В результате чистая доходность снижается, даже если стартовая цена выглядела привлекательно.
😘 Климат и ориентация решают больше, чем формат окна
В странах с жарким климатом панорамные окна на солнечную сторону часто становятся проблемой. Перегрев помещений, постоянная работа кондиционеров, выгорание мебели — всё это снижает комфорт проживания.
Мы нередко сталкиваемся с ситуацией, когда арендаторы сознательно избегают таких квартир, даже если вид хороший. Для них важнее стабильный микроклимат и разумные коммунальные платежи.
😍 Панорама ≠ универсальный спрос
Да, есть покупатели и арендаторы, которые целенаправленно ищут «вау-эффект». Но их меньше, чем массового сегмента. Инвестиционная недвижимость выигрывает тогда, когда она подходит максимально широкой аудитории.
Чем более нишевый продукт вы покупаете, тем выше риск:
— более долгой экспозиции при перепродаже;
— простоев в аренде;
— необходимости снижать цену, чтобы закрыть сделку.
❤ Цена входа часто завышена
Застройщики любят панорамные окна — они отлично продаются на старте. Но за визуальный эффект почти всегда заложена премия в цене. При этом дальнейший рост стоимости не всегда компенсирует эту переплату.
В итоге инвестор заходит дороже, а рынок на выходе оценивает объект более прагматично, чем маркетинговые материалы.
😍 Когда панорамные окна всё же работают
Мы не говорим, что панорама — это всегда плохо. Она оправдана, если:
— объект находится в действительно сильной локации;
— вид уникален и не может быть перекрыт застройкой;
— планировка продумана, а инженерные решения минимизируют теплопотери;
— целевая аудитория проекта осознанно готова платить за этот формат.
Но такие случаи — скорее исключение, чем правило.
Инвестиции в недвижимость — это стратегия. И иногда обычное окно приносит больше денег, чем самая эффектная панорама.