Category: WE

🌍 Вы задумались о собственной недвижимости за границей? Хотите инвестировать уверенно и безопасно?

Наш гайд станет вашим надежным помощником в этом непростом деле.

Получить гайд можно бесплатно по этой ссылке

🔑 Почему стоит скачать наш гайд?

— Экспертные советы: Все рекомендации были написаны ведущим экспертом в области зарубежной недвижимости.

— Шаг за шагом: Мы предоставим вам пошаговый план действий.

— Избежание подводных камней: Узнайте о всех потенциальных рисках и как их избежать.

🌟 Принимайте обоснованные решения и избегайте дорогостоящих ошибок.

Наш гайд поможет вам сделать все правильно с первого раза.

Переходите по этой ссылке, чтобы получить доступ к гайду бесплатно в Телеграме!

Когда вы сидите утром в Чангу с чашкой крепкого кофе и смотрите, как остров просыпается, кажется, что Бали живёт только серфом, закатами и шумом пальм 🌴
Но у этой картинки есть ещё один слой — тихий, «невидимый» для туристов: деньги, которые заходят на остров, и решения, которые меняют рынок.

Недавно на официальной встрече с участием правительства провинции Бали озвучили свежие цифры по инвестиционной активности за последние годы. Данные опубликованы государственным органом Индонезии, который координирует инвестиции.

И вот почему это важно не «для новостей», а для вашей будущей жизни и недвижимости.

Представьте пару: они прилетели «на месяц» — пожить в Семиньяке, покататься по Убуду, встретить пару закатов в Улувату ☀
Сначала это была мечта. Потом — привычка. Потом — вопрос: «А что, если мы останемся здесь надолго? И если вкладывать — то во что, чтобы это было надёжно?»

Именно в такие моменты цифры становятся не статистикой, а подсказкой:
если на остров системно заходят инвестиции, значит развивается инфраструктура, появляются новые проекты, растёт качество сервиса — а вместе с этим меняется и спрос на жильё. В районах, где жизнь бурлит круглый год (Canggu, Pererenan, Seminyak, Uluwatu), это особенно заметно: хорошие объекты не «залеживаются», а рынок начинает жить быстрее.

Важный вывод простой:
смотреть нужно не только на красивый рендер и цену за м², но и на контекст — куда сейчас движется остров, какие районы набирают темп, и насколько проект вписывается в реальную жизнь Бали 🏡✨

История инвестиций на Бали — напоминание: удачная покупка здесь почти всегда начинается с вопроса «как я хочу жить?»… и продолжается точным выбором места и команды.

В ULU Homes мы верим, что недвижимость — это путь к новой жизни. Начните свою историю — @ulu_homes_bot

⭐Единственный проект на Бали, где природа — не фон, а основа концепции⭐

🔠 Не типовой рынок Бали

Мы редко используем слово «уникальный», но здесь оно оправдано. Проект заметно отличается от большинства предложений на острове — как по идеологии, так и по инвестиционным показателям.

🔠 70% территории — живая среда

Большая часть пространства отведена под парки, арт-зоны и места для отдыха. Это не визуальный декор, а полноценная экосистема, где архитектура встроена в природу, а не наоборот.

🔠 Часть Nuanu — экопарка нового формата

Комплекс расположен внутри Nuanu — 44-гектарного пространства с уже работающей инфраструктурой мирового уровня. Здесь функционируют школы, wellness-центры, рестораны, музеи, бич-клубы и арт-платформы. Локация живая и постоянно развивающаяся, а не «проект на перспективу».

🔠 Событийный центр острова

В Nuanu проходит более 200 мероприятий в год: фестивали, выставки, деловые форумы, культурные события и концерты. Это напрямую влияет на туристический поток и загрузку недвижимости.

🔠 Камерный формат и дефицит предложения

В комплексе всего 41 номер. Для Бали это редкость и серьезное преимущество: ограниченное предложение в локации с уже высоким спросом. Средняя заполняемость Nuanu превышает 75%, что выше средних показателей по острову.

🔠 Видовой отель с океаном

Панорамный вид на океан открывается уже с третьего этажа, что усиливает арендную привлекательность объекта и его позиционирование в премиальном сегменте.

🔠 Юридическая чистота и стадия строительства

Проект полностью легален: разрешение PBG получено, конструктив здания уже готов. Это снижает риски и упрощает планирование инвестиций.

🔠 Ключевые цифры проекта

— стоимость апартаментов от 165 000 долларов
— ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2026 года

🔠 Nuanu — точка роста будущего Бали

Это локация, где формируется новый центр притяжения острова. Рост стоимости недвижимости здесь обеспечен не рекламой, а реальным спросом, насыщенной инфраструктурой и активной средой.

Мы работаем с проектом напрямую и готовы предоставить планировки, расчеты доходности, условия покупки и прогноз по росту стоимости. Оставьте заявку — разберем, подходит ли этот объект под вашу цель.

💥Как оформить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости

Погрузимся в процесс по шагам, чтобы вы чётко знали, куда двигаться:

1) Выбор и покупка объекта

– Подойдут жилые или коммерческие площади.

– Минимальная сумма инвестиций — от 100000$.

– Оценка стоимости — официальное заключение аккредитованного эксперта.

2) Регистрация права собственности

– После расчёта отправляетесь в Дом Юстиции.

– Оформление — 1–4 дня и примерно 27$.

– На руках будет свидетельство о владении недвижимостью.

3) Подготовка пакета документов

– Паспорт (оригинал + копия).

– Свидетельство о праве собственности.

– Фото 3×4 см.

– Квитанция об уплате госпошлины.

4) Подача заявления на ВНЖ

– Снова в Дом Юстиции или онлайн (если доступно).

– Обычный срок рассмотрения — до 30 дней.

– Опция ускорения: 162–216$ и решение за 10–20 дней.

5) Получение и продление

– Временный ВНЖ выдают на год.

– Продлевается ежегодно без дополнительных покупок.

– По истечении 6 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.

Хотите получить варианты объектов, подходящих для получения ВНЖ? Напишите нам

Хорошего дня!

💥Почему вид на город иногда выгоднее вида на море💥

При выборе недвижимости в Грузии многие покупатели в первую очередь смотрят на море. Это понятно: эмоции, картинка, ощущение отдыха. Но если рассматривать квартиру как актив — для аренды, перепродажи или сохранения капитала, — вид на город нередко оказывается более практичным и выгодным решением.

🤝 Вид — это эмоции, доход — это расчёт

Морской вид продаёт впечатление.
Городской вид чаще приносит деньги.

Квартиры с видом на город, особенно в деловых и центральных районах, стабильно востребованы у тех, кто живёт и работает в городе. Для арендаторов важнее локация, транспорт, инфраструктура и удобство, а не панорама из окна.

😃 Более стабильная аренда в течение года

В курортных городах, таких как Батуми, спрос на жильё у моря сильно зависит от сезона. Летом — высокий, зимой — заметное снижение.

Квартиры с видом на город чаще выбирают:
— экспаты;
— IT-специалисты;
— сотрудники международных компаний;
— арендаторы на срок от 6 месяцев и дольше.

Результат — меньше простоев и более предсказуемый доход.

😘 Ниже вход — больше вариантов

Вид на море почти всегда увеличивает цену объекта.

Городской вид позволяет:
— купить квартиру дешевле при той же площади;
— выбрать более качественный дом или удачный этаж;
— сохранить бюджет для последующего роста стоимости.

Это даёт большую гибкость и снижает инвестиционные риски.

😍 Вид на море не гарантирует – навсегда

Активная застройка прибрежных районов в Грузии — реальность. Сегодняшний открытый морской горизонт может со временем быть перекрыт новым проектом.

Городской вид, особенно в сформированных районах, зачастую более прогнозируем:
— структура застройки понятнее;
— инфраструктура развивается, а не вытесняет ценность;
— район со временем усиливает привлекательность объекта.

❤ Центры городов растут устойчивее

В городах вроде Тбилиси центральные и деловые районы традиционно показывают стабильный рост цен.

Причины простые:
— ограниченное количество земли;
— концентрация бизнеса, образования и сервисов;
— постоянный спрос со стороны местных жителей и иностранцев.

Даже без вида на море такие квартиры остаются ликвидными на длинной дистанции.

😍 Проще продать, когда придёт время

При перепродаже выигрывают объекты, которые подходят большему числу покупателей.
Аудитория, ориентированная на цену, планировку, транспорт и район, значительно шире, чем покупатели, ищущие исключительно морской вид.

Поэтому квартиры с видом на город часто:
— продаются быстрее;
— требуют меньшего торга;
— легче масштабируются по бюджету.

😜 Главное — цель покупки

Вид из окна сам по себе не делает объект выгодным или убыточным.
Всё решает цель: личное проживание, аренда или рост стоимости.

Если важны эмоции — море может быть отличным выбором. Если приоритет — доходность, ликвидность и контроль рисков, вид на город часто оказывается более сильной стратегией.

Как звучит Новый год, если вместо суеты — шёпот пальм и мягкий прибой? 🌴☀
Самуи в праздники выбирают те, кто ценит тишину, приватность и островные панорамы, от которых хочется замедлиться и просто дышать.

Здесь легко устроить каникулы «без лишнего» — и при этом наполненные впечатлениями.

Идеи для новогодних дней на Самуи:

🏖 Утро на пустынном пляже
Выбирайте бухты и спокойные районы — на Самуи всё ещё можно найти места, где море ваше «только для себя». Совет: планируйте прогулки и купание до полудня — свет мягче, а ощущения ярче.

🍜 Ужин с островным настроением
Самуи — про вкус и атмосферу: свежие морепродукты, тайская классика и закаты у воды. Лайфхак: в праздничные даты хорошие места бронируются заранее — лучше закрепить столик за 1–2 дня.

🚤 Островные выезды на один день
Лодка, ветер, прозрачная вода — и вы уже в другом ритме. Самуи удобен тем, что за короткую поездку можно увидеть “открыточные” виды и вернуться к вечеру в комфорт.

🧘 Перезагрузка вместо гонки
Йога, массаж, прогулки, неспешный шопинг — Самуи идеально подходит, если вы хотите войти в новый год с ясной головой и лёгкостью.

🏡 А если мысль задержаться звучит всё чаще…
Самуи — не только про отдых, но и про спокойную жизнь у моря: виллы с приватностью, резиденции рядом с пляжем, формат «приехать на сезон и остаться». Важно: в высокий сезон лучшие варианты быстро уходят — особенно объекты с видом и хорошей локацией.

Хотите подобрать недвижимость на Самуи для жизни или инвестиции — с понятными цифрами, районами и сценариями?
Следите за обновлениями вместе с Thaicost — и выбирайте лучшее вовремя. 🏡📈

Представьте утро: кофе на террасе, внизу проблески Даунтауна отражаются в стекле, а рядом дети обсуждают, в какую школу их записать — и выбор уже не просто про образование, а про стиль жизни и статус.

Мы собрали для вас подборку новостей и анонсов, которые меняют карту города и задают новый ритм жизни в Дубае.

Самая дорогая школа в городе — это не просто адрес на карте, это обитель новых знакомств и возможностей для семьи, где каждая деталь говорит о будущем.

Появился ультра‑люксовый курорт на Мальдивах — идеальная точка для тех, кто уходит от городской суеты и возвращается с новыми идеями и вдохновением.

Хотели бы оставаться в ритме лучших гостиничных историй? Отели Дубая вновь в мировом топе — и это отражение внимания к качеству, дизайну и сервису, которые вы ощущаете при каждом приезде.

310 новых парков — представьте прогулки на закате у Palm Jumeirah, зелёные аллеи у JBR и тихие уединённые уголки для утренних пробежек. Город словно дышит свободнее.

Новый мегамолл, в несколько раз превосходящий по масштабу привычные кварталы Даунтауна, обещает новый центр притяжения: шопинг, встречи, события — всё в одном архитектурном порыве.

И чуть дальше — самый технологичный авторынок: машины с возможностями будущего, сервисы, которые меняют представление о мобильности в городе.

Baytique держит руку на пульсе, чтобы вы могли выбирать не просто недвижимость, а образ жизни. Каждая история в Дубае начинается с первого звонка — напишите Baytique. 🌇✨🏝

💎Дубай-2026: куда движется рынок недвижимости и где в нем зарабатывать инвестору💎

Мы смотрим на рынок Дубая не через громкие заголовки, а через цифры, структуру спроса и реальные сценарии для инвесторов. И вход в 2026 год у этого рынка — один из самых сильных за всю историю.

1⃣ Рекорд, который многое объясняет

2025 год стал переломным: в Дубае зарегистрировано 195 829 сделок с недвижимостью на сумму $186 млрд — абсолютный максимум за весь период наблюдений. Это не разовый всплеск, а результат системного роста экономики, населения и инфраструктуры.

2⃣ Экономическая база 2026

Фундамент рынка остается устойчивым. По прогнозу Центрального банка ОАЭ, рост ВВП в 2026 году составит 5,2% — выше, чем в предыдущие годы. Драйверами выступают как нефтяной сектор, так и диверсифицированная ненефтяная экономика: финансы, технологии, логистика, туризм.
Инфляция в ОАЭ ожидается на уровне 1,8%, что формирует комфортную среду для долгосрочных инвестиций и сохранения капитала.

3⃣ Жилая недвижимость: рост становится более зрелым

Рынок жилья в 2026 году переходит в фазу умеренного, но здорового роста.

По оценке аналитиков ValuStrat:
— средний рост цен ожидается около 10%, что ниже, чем в 2025, но устойчивее;
— виллы продолжат опережать апартаменты по динамике: 17,7% против 7,4%;
— на рынок выйдет рекордный объем нового предложения — 131 234 юнита, из которых 81% составят апартаменты и 19% — виллы и таунхаусы;
— арендные ставки в среднем покажут нулевой рост, отражая достижение ценового баланса.

Для инвесторов это означает переход от «быстрого роста для всех» к точечному отбору проектов, локаций и форматов.

4⃣ Офисы: спрос сильнее предложения

Офисный сегмент остается одним из самых дефицитных. Массовая регистрация международных компаний и расширение корпораций поддерживают высокий спрос.

Прогноз на 2026 год:
— рост цен на офисы — около 15% (против 20% в 2025);
— рост арендных ставок замедлится до 15%, но офисы класса A продолжат обгонять рынок из-за ограниченного предложения.

Этот сегмент особенно интересен инвесторам, ориентированным на стабильный арендный доход.

5⃣ Гостиницы и сервисные резиденции

Дубай укрепляет позиции одного из крупнейших мировых центров гостеприимства.
В 2026 году в стадии строительства находится 11 гостиничных проектов, которые добавят 3 923 номера. Это усиливает потенциал сервисных апартаментов и отельных форматов с профессиональным управлением.

6⃣ Что это значит для инвестора

Мы видим рынок, который:
— замедляет рост цен, но сохраняет высокую ликвидность;
— смещает фокус с массовых решений к качественным активам;
— по-прежнему предлагает возможности выше среднерыночной доходности при правильной стратегии входа.

В 2026 году выигрывают не те, кто «заходит куда растет», а те, кто выбирает сильные проекты, правильную стадию и понятную финансовую модель.

Почему инвесторы всё чаще сравнивают Бали не с «курортом», а с полноценным рынком капитала? Потому что здесь недвижимость можно считать в цифрах — через ROI, аренду и капитализацию, а не через эмоции 🌴

Команда ULU Homes регулярно делает расчёты по объектам в Canggu, Berawa, Seminyak, Uluwatu и Ubud — и мы видим, что ключ к понятной инвестиции всегда один: правильно выбрать метрику под вашу стратегию 💼

## 1) ROI: сколько лет до полной окупаемости
ROI (окупаемость) — это не «про прибыль», а про срок возврата вложенного капитала с учётом аренды и расходов.

На практике по Бали инвесторы чаще всего ориентируются на виллы и апартаменты в диапазоне:
ROI: ~6–10 лет
(в зависимости от района, концепции, управляющей компании и сезона)

Что влияет сильнее всего:
– локация и инфраструктура (Canggu/Berawa и Uluwatu обычно показывают более стабильный спрос),
– формат (1–2 спальни легче загружаются в краткосрок),
– качество менеджмента и маркетинга,
– сценарий использования: краткосрочная аренда vs долгосрочная.

## 2) Yield (доходность): сколько объект приносит ежегодно
Yield — это регулярный доход от аренды, выраженный в процентах годовых.

По данным наблюдений ULU Homes по сделкам и моделям аренды, ориентиры рынка сегодня такие:
Средняя доходность (gross yield): ~10–16% годовых
Для сильных объектов в топ-локациях при грамотном управлении цифры могут быть выше, но в расчётах мы всегда закладываем сезонность и реалистичную загрузку 📈

Важно: корректнее считать net yield (после расходов). Именно он показывает, что вы реально получаете на руки после:
– управляющей компании,
– коммунальных и сервисных платежей,
– мелкого ремонта,
– маркетинга и платформ бронирования.

## 3) Капитализация: «третья» часть дохода, о которой забывают
Инвесторы часто считают только аренду, но на Бали работает и рост стоимости актива — особенно в районах, где расширяется инфраструктура.

Аналитики ULU Homes отмечают, что наиболее устойчиво капитализация проявляется там, где одновременно растут:
– транспортная доступность,
– качество пляжной и ресторанной среды,
– спрос со стороны экспатов и туристов.

## Как читать цифры правильно — короткая рекомендация
Если ваша цель — быстрее вернуть инвестиции, чаще выигрывает краткосрочная аренда в Canggu/Berawa или вблизи Uluwatu.
Если приоритет — более ровный денежный поток, стоит рассмотреть объекты под долгосрочную аренду и локации с постоянным спросом.

Хотите — команда ULU Homes подготовит расчёт под вашу задачу: ROI, net yield, сценарии загрузки и чувствительность к сезонности по конкретным районам. Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.

💎Готовый арендный доход на Бали без ожиданий и рисков💎

Последняя вилла в курортном проекте в Сануре, одном из самых стабильных и востребованных районов острова.

1⃣ Почему Санур

Санур — это не хайп, а системный спрос.
Район выбирают семьи, зимовщики, long-stay арендаторы и туристы, которые ценят инфраструктуру, пляжи без сильных волн и спокойный формат отдыха.
Здесь нет резких провалов по загрузке и сезонности, что критично для инвестиций.

2⃣ Параметры объекта

— 2 спальни
— площадь 83 м²
— стоимость от 287 000 $
— 4 минуты до океана
— вся инфраструктура — кафе, магазины, сервисы — в шаговой доступности

3⃣ Главное — не метры, а модель

Это не одиночная вилла, а часть курортного комплекса с собственной управляющей компанией.
Проект уже введён в эксплуатацию и реально сдаётся в аренду, а не существует «в презентациях».

4⃣ Что это даёт инвестору:

— доход начинается сразу после сделки
— не нужно искать управляющую компанию
— прозрачная экономика и понятная загрузка
— минимальное операционное участие со стороны собственника

5⃣ Для кого этот вариант

— для тех, кто не хочет замораживать капитал на этапе стройки
— для инвесторов, которым важен прогнозируемый кэшфлоу
— для покупателей, рассматривающих Бали как актив, а не как эксперимент

Если хотите посмотреть виллу вживую — оставьте заявку, мы всё покажем и рассчитаем под ваш запрос.