Category: WE

Почему инвесторы всё чаще выбирают новые точки на Бали вместо проверенных «туристических центров»? Главный ответ — спрос становится шире и более сегментированным, а это меняет баланс между доходностью и потенциалом роста капитала.

Аналитики ULU Homes фиксируют устойчивое восстановление гостиничного рынка острова: заполняемость объектов выросла до 78,3% — это +5,6 процентных пункта к предыдущему кварталу. Такой рост говорит не только о возвращении турпотока, но и о смещении спроса в пользу районов с более интересным опытом и инфраструктурой.

Что меняется на практике
– Точки притяжения: Canggu, Berawa и Seminyak остаются популярными у короткосрочных арендаторов, но инвесторы активно рассматривают Uluwatu и пригородные участки Ubud как площадки для роста капитала.
– Спрос и сезонность: пик остаётся за туристическими сезонами, но средний срок пребывания становится более разнообразным — больше длительных броней и «рабочих отпусков».
– Доходность vs. капитализация: объекты, адаптированные под краткосрочную аренду, приносят быстрый денежный поток; участки и виллы в развивающихся локациях — более высокая вероятность прироста стоимости.

Практический мини‑анализ для инвестора
– Если цель — быстрая окупаемость, приоритет — виллы и бутики в Canggu, Seminyak и Berawa с развитым управлением и усложнённой инфраструктурой (персонал, маркетинг, платформы брони).
– Если ставка на долгосрочную капитализацию — смотрите в сторону Uluwatu и окрестностей Ubud: менее плотная застройка, рост инфраструктуры и увеличение интереса премиального сегмента.
– Оценка проекта должна включать: прогноз заполняемости, ожидаемый ADR (средний чек), операционные расходы, комиссии управления и местные налоги. Только так можно корректно рассчитывать ROI и срок окупаемости.

Советы от ULU Homes
– Рассматривайте объекты с возможностью гибкой модели аренды (короткий/долгий срок) — это снижает риски сезонности.
– Инвестируйте в локации с инфраструктурными планами — дороги, подключение к коммуникациям и планы развития турзоны влияют на капитализацию.
– Работайте с надёжным менеджментом — профессиональное управление повышает RevPAR и снижает простои.

Вывод
Рынок Бали перестраивается: доходность остаётся привлекательной, но фокус инвесторов смещается к «гибким» активам и новым локациям. ULU Homes продолжает мониторить изменения и помогает инвесторам сочетать текущую доходность с потенциалом роста капитала.

Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка. 💼📈

💎Где дешевле покупать: побережье Коста-Бланка vs Коста-дель-Соль💎

Сегодня разбираемся с вопросом, который волнует многих инвесторов и тех, кто мечтает о жизни у моря:
где выгоднее покупать недвижимость — на Коста-Бланке или Коста-дель-Соль?

На первый взгляд обе линии побережья — солнечные, живописные и заманчивые. Но если копнуть глубже, разница есть — и она чувствуется не только в атмосфере, но и в ценах.

1️⃣ С чего начать

Покупка жилья у моря — это не просто вложение, это выбор темпа жизни.
Коста-Бланка и Коста-дель-Соль похожи внешне, но играют в разных лигах.
Обе локации привлекают иностранцев, обе имеют отличную инфраструктуру и климат, но ценовые реалии у них разные.

2️⃣ Что показывает рынок

— На Коста-дель-Соль недвижимость дороже. В популярных районах, таких как Марбелья или Эстепона, средняя цена на вторичное жильё достигает до €4 000–4 500 за м².
— Коста-Бланка заметно доступнее — средняя цена колеблется около €2 000 за м², а в некоторых районах можно найти качественные новостройки и вовсе от €1 500 за м².
— При этом спрос на обеих территориях стабильно растёт, особенно со стороны иностранных покупателей.
— Цены на Коста-дель-Соль растут быстрее — регион давно стал символом роскоши и статуса, тогда как Коста-Бланка остаётся более «земной» альтернативой с хорошим потенциалом для аренды.

3️⃣ Где дешевле и почему

Если вы хотите войти на рынок без шока для кошелька, Коста-Бланка — ваш вариант:
— Больше новостроек с адекватной стоимостью.
— Разнообразие форматов — от небольших апартаментов до таунхаусов.
— Стоимость жизни, коммунальных услуг и налогов — ниже, чем на Коста-дель-Соль.

А вот Коста-дель-Соль — это уже про престиж и лайфстайл: гольф-клубы, яхты, дизайнерские бутики и рестораны уровня Michelin. Цены там отражают именно этот стиль жизни.

4️⃣ Советы

— Если вы ищете разумное вложение и стабильную аренду — выбирайте Коста-Бланку.
— Если для вас важны статус, атмосфера и локация “люкс” — тогда Коста-дель-Соль оправдает ожидания.
— Всегда считайте не только цену покупки, но и расходы на обслуживание: налоги, коммунальные платежи, страховку.
— Работайте с проверенными агентами, особенно если это первая покупка в Испании.

Коста-Бланка — это уютный дом у моря, где можно спокойно жить и инвестировать без стресса.
Коста-дель-Соль — вилла с видом на закат и чашкой шампанского, но за неё придётся заплатить больше.

Она прилетела на Пхукет без четкого плана — с рюкзаком и ощущением, что где‑то здесь есть место, где можно просто быть. Утром — жаркий ветер, запах жареного манго и далёкое ледяное дыхание моря. Вечером — фонари на набережной, разговоры на незнакомых языках и желание понять: где это «своё»?

Анна видела сотни объявлений, но остановилась только на одном разговоре. Не о квадратных метрах и не о процентах — о том, как она любит начинать день: с долгого кофе на террасе, чтобы смотреть, как меняется свет над пальмами. Агент из Thaicost не стал продавать то, что было выгодно ему. Он слушал: что вы чувствуете, когда открываете дверь; чем хотите заполнить выходные; какие звуки усыпляют вас по‑вечерам.

Они проехали от Пхукета до Паттайи, заходили в дома, садились на ступеньки к морю и представляли: здесь утро, здесь поздняя тишина. Между кадрами — детали: надежные документы, честные ответы о плюсах и минусах, реальные соседи, солнечные веранды. Не потому, что так положено, а потому, что именно эти вещи позже будут наполнять дни смыслом.

Через месяц Анна уже пила кофе на своей террасе. Без лишней спешки — просто потому, что это место оказалось тем, где хотелось остаться. Её выбор — не результат красивой презентации, а серия маленьких совпадений: кто‑то внимательно слушал, кто‑то проверил, кто‑то показал, как свет ложится на пол по утрам.

Истории клиентов Thaicost — это напоминание, что инвестиции могут стать началом новой жизни. Когда выбираете недвижимость, ищите не просто метры — ищите место, где хочется остаться.

У каждого свой Таиланд. Найдите свой — с Thaicost. 🌴☀️🏡✨

Готовы пользоваться волной туристического спроса в Дубае? ✈️📈

По последним аналитическим данным, в четвёртом квартале 2025 года Дубай войдёт в тройку самых популярных направлений мира. Рост бронирований — около 6% к тому же периоду прошлого года, а доля эмирата в международных поездках приближается к ~2,2%. При этом почти половина бронирований — краткосрочные поездки на 1–5 ночей (≈46%) — что делает Q4 отличным окном для краткосрочной аренды.

Что это означает для владельцев и инвесторов?
– Повышенный сезон = более высокие заполняемости и тарифы. Особенно в районах с туристической инфраструктурой.
– Спрос смещается в пользу удобства и локации: Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR и Dubai Creek Harbour остаются в топе бронирований.
– Короткие заезды диктуют требования к быстрой ротации: оперативная уборка, гибкие заезды, хорошие фото и быстрая коммуникация с гостями.

Совет от Baytique
Специалисты Baytique рекомендуют готовиться заранее: оформите DTCM-лицензию для краткосрочной аренды, адаптируйте объект под формат short stay (универсальная мебель, высокоскоростной Wi‑Fi, набор для гостей) и автоматизируйте бронирования через популярные площадки. Для инвесторов — рассматривайте лоты в районах с развитой транспортной и ресторанной инфраструктурой: они дают стабильный поток гостей и более высокий ADR (average daily rate).

Бонусная рекомендация
Переосмыслите маркетинг: пакеты для коротких романтических поездок и «рабочие паузы» (workation) сейчас конвертируют лучше. Оптимизируйте ценообразование под события и праздники — так вы получите максимум прибыли в пиковые даты.

Хотите подготовить объект под Q4 и воспользоваться ростом спроса?
Получите бесплатную консультацию от Baytique — в Telegram: @baytique_bot или на сайте

⭐Lux Golden Wave — стиль жизни на первой береговой линии⭐

Представьте себе утро, когда вы выходите на балкон и слышите шум волн. Lux Golden Wave расположен всего в 50 метрах от моря, на улице Леха и Марии Качиньских — в сердце Нового Бульвара Батуми. Это место, где комфорт городской жизни сочетается с атмосферой морского отдыха.

🤝Основная информация

— Площадь — от 30 м²
— Срок сдачи — 2026 год
— Цена — от $52 100

😃 О проекте

Lux Golden Wave — это современная архитектура, продуманная планировка и высокий уровень сервиса.
Панорамные окна наполняют квартиры светом, а просторные балконы позволяют наслаждаться восходами и закатами над Чёрным морем.

Комплекс предлагает:
— бассейн и зоны отдыха
— подземный и наземный паркинг
— фитнес-зал
— круглосуточную охрану и видеонаблюдение

Каждая деталь продумана для тех, кто ценит спокойствие, эстетику и функциональность.

😘 Локация — Новый Бульвар, Батуми

Один из самых престижных и динамичных районов города.
Здесь — широкие пляжи, благоустроенные парки, современные жилые комплексы и инфраструктура европейского уровня.

Вблизи комплекса:
— аэропорт — 7 мин.
— торговый центр — 12 мин.
— школа — 13 мин.
— детский сад — 15 мин.
— больница — 11 мин.

Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками – просто напишите «Lux Golden Wave» вот сюда @residence_georgia_bot

Современный дизайн, вид на бескрайнее море и атмосфера расслабленного курорта — всё, о чём вы мечтали, теперь стало реальностью.

–

Просторная и стильная вилла на Бали ждёт новых владельцев! Этот дом идеально сочетает в себе комфорт, элегантность и функциональность. Вас впечатлят высокие потолки, огромные панорамные окна, создающие ощущение простора, и бассейн с изысканным водопадом. Каждая деталь продумана до мелочей, чтобы дарить уют и наслаждение.

Локация: Чангу, район Берава – одно из самых популярных и удобных мест на острове.

Характеристики виллы:
– Площадь: 163 м²
– 2 просторные спальни
– 2 ванные комнаты
– Уютная гостиная
– Функциональная кухня со столовой зоной
– Частный бассейн

Статус недвижимости: готова к заселению – никаких дополнительных вложений не потребуется.

Условия владения: аренда на 27 лет с возможностью продления ещё на 30 лет.

Стоимость: от $550 000
Первоначальный взнос: 50%
Рассрочка на 4 месяца – ежемесячный платёж $68 750.

Этот дом станет не только местом для жизни, но и выгодной инвестицией. Здесь вы создадите воспоминания, которыми будете наслаждаться многие годы.

Мечтаете о вилле, где рассветы встречают вас с панорамной террасы на крыше? 🌊🏡

Ещё несколько эксклюзивных объектов в Нуса-Дуа — самой премиальной части Бали. Эти виллы стоят на возвышенности и открывают обзор океана под углом около 270°. Каскадная планировка гарантирует, что каждая терраса получает «свободный» вид — даже если вокруг появятся новые постройки.

Почему это выгодно для вас:
– Локация высокого спроса: рядом лучшие пляжи и международные отели, потенциальный спрос на аренду остаётся стабильно высоким.
– Максимум приватности и видов: многоуровневые террасы создают ощущение личного пространства и эстетики.
– Инвестиционная привлекательность: редкие лоты такого уровня продаются быстро — это плюс для владельцев и инвесторов.

Совет от экспертов ULU Homes: при выборе ориентируйтесь не только на панораму, но и на южно-западную экспозицию, доступ к подземной инфраструктуре и возможность подключения к аренде — это существенно повышает доходность. Специалисты ULU Homes помогут проверить юридические нюансы владения иностранцами и оценить прогнозируемый доход от аренды на Нуса-Дуа.

Интересно увидеть доступные виллы и узнать условия покупки? Получите бесплатную консультацию:
— на сайте: ulu.homes
— в ТГ боте: @ulu_homes_bot ✨

⭐Green Cape Botanico — жизнь среди моря и зелени⭐

Представьте дом, где каждое утро вы просыпаетесь под шум моря и аромат субтропических растений.
Green Cape Botanico расположен в живописном районе Махинджаури, всего в нескольких минутах от центра Батуми. Это место, где зелёные холмы и ботанический сад создают атмосферу покоя и уединения, а современная инфраструктура делает жизнь максимально удобной.

Два элегантных шестиэтажных корпуса выполнены в современном архитектурном стиле: панорамное остекление, просторные террасы, вид на море и горы — всё продумано до мелочей, чтобы вы чувствовали себя в гармонии с природой.

🤝Основная информация

— Площадь — от 38,66 м²
— Срок сдачи — Комплекс сдан
— Цена — от $131 950

😃 Почему выбирают Green Cape Botanico

— Комплекс полностью сдан — можно заехать сразу
— Апартаменты с террасами и панорамным видом
— Тропический ландшафт и приватная территория
— Бассейны для взрослых и детей
— Фитнес-зал и wellness-зона
— Подземный паркинг
— 24/7 охрана и видеонаблюдение

Это не просто жильё — это стиль жизни премиум-класса у моря.

😘 Локация — Махинджаури

Один из самых зелёных и спокойных районов Батуми. Здесь мягкий климат, чистый воздух и нет городской суеты.
Рядом — Батумский ботанический сад, пляжи Зелёного мыса, национальный парк Мтирала.
До центра города — 10–15 минут езды.

Вблизи комплекса:
— аэропорт — 25 мин.
— супермаркет — 10 мин.
— школа и детсад — 23 мин.
— торговый центр — 24 мин.

😍 Девелопер — Anagi Development

Компания с более чем 30-летним опытом в строительстве, известная проектами Park Home, Villa Ambassador, Sea Home Batumi и Botanico.
Anagi Development создаёт современные жилые пространства с продуманной архитектурой, элементами «умного дома» и высоким стандартом качества.

Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками – просто напишите «Green Cape Botanico» вот сюда @residence_georgia_bot

Green Cape Botanico — это ваш уголок природы, тишины и европейского комфорта на побережье Чёрного моря.
Идеальный выбор для жизни, отдыха и инвестиций.

–

​🌍 Вы задумались о собственной недвижимости за границей? Хотите инвестировать уверенно и безопасно?

Наш гайд станет вашим надежным помощником в этом непростом деле.

Получить гайд можно бесплатно по этой ссылке

🔑 Почему стоит скачать наш гайд?

— Экспертные советы: Все рекомендации были написаны ведущим экспертом в области зарубежной недвижимости.

— Шаг за шагом: Мы предоставим вам пошаговый план действий.

— Избежание подводных камней: Узнайте о всех потенциальных рисках и как их избежать.

🌟 Принимайте обоснованные решения и избегайте дорогостоящих ошибок.

Наш гайд поможет вам сделать все правильно с первого раза.

Переходите по этой ссылке, чтобы получить доступ к гайду бесплатно в Телеграме!

💎Скрытые платежи при оформлении недвижимости на Южном Кипре💎

Сегодня поговорим о том, что чаще всего остаётся «за кадром» при покупке недвижимости на юге Кипра — о скрытых платежах и неожиданных расходах.
На первый взгляд всё просто: увидел цену, понравилось — покупай. Но реальность, как всегда, чуть глубже.

1️⃣ Что скрывается за ценой

Когда вы видите красивую цифру в объявлении, имейте в виду — это не конечная стоимость.
Вот основные статьи расходов, которые почти всегда добавляются:

— НДС (VAT).
Если жильё новое, от застройщика, применяется ставка 19 %. Но для первого дома и при соблюдении ряда условий — может быть снижена до 5 %.

— Сбор за передачу права собственности (Transfer Fees).
Он взимается при покупке вторичного жилья и зависит от стоимости объекта:
• до €85 000 — 3 %
• €85 000–€170 000 — 5 %
• свыше €170 000 — 8 %

— Гербовая пошлина (Stamp Duty).
Этот налог оплачивается при подписании договора:
• до €5 000 — 0 %
• от €5 001 до €170 000 — 0,15 %
• свыше €170 000 — 0,2 %

— Юридические услуги и оформление.
Работа адвоката, проверка чистоты сделки, регистрация прав — обычно 1–2 % от стоимости.

— Дополнительные расходы:
коммунальные сборы, подключение воды и электричества, страховка, мелкий ремонт, мебель — всё это может добавить ещё пару тысяч евро сверху.

2️⃣ Почему это важно

Если вы считаете только цену квартиры, легко выйти за рамки бюджета уже на этапе оформления.
По опыту, все дополнительные платежи и налоги в среднем составляют 8–10 % от стоимости объекта.

А ещё есть нюансы:
— если вы получили льготную ставку НДС 5 %, но продали жильё раньше срока, придётся компенсировать разницу государству;
— если объект покупается на компанию, налогообложение будет совсем другим.

3️⃣Мой совет из практики

— Всегда просите у агента подробную смету — с учётом всех сборов и расходов.
— Уточняйте ставку НДС заранее.
— Проверяйте, включены ли эксплуатационные расходы в цену.
— Работайте с независимым юристом, а не с тем, кого рекомендует застройщик.
— И главное — планируйте запас бюджета: 8–12 % сверху никогда не будут лишними.

Юг Кипра — место, где хочется жить без забот: солнце, море, оливковые рощи…
Но чтобы мечта не превратилась в финансовый сюрприз — считайте всё заранее.