Category: WE

Почему на Бали всё реже выигрывают «одиночные» проекты — и всё чаще капитал уходит в комплексы? 🌴
Рынок проходит тихую, но фундаментальную смену модели: спрос становится более зрелым и прогнозируемым, а инвесторы — более требовательными к управлению и окупаемости.

Что меняется в структуре спроса
По наблюдениям аналитиков ULU Homes, массовый и устойчивый спрос смещается:
от разрозненной застройки и «единичных» апартаментов — к продуманным апарт-комплексам и резиденциям.

Это не просто мода. Это ответ рынка на ключевой запрос арендатора: комфорт + сервис + стабильность.

Почему комплексы начинают выигрывать по цифрам 💼📈
Для инвестора комплекс — это не про «красивую картинку», а про управляемую доходность:

– Выше загрузка в аренде за счёт сервиса и понятного уровня качества
– Сильнее капитализация: ликвидность у объектов с инфраструктурой обычно выше
– Проще операционка: профессиональное управление снижает риски простоев и расходов
– Лучше сезонная устойчивость: удобства на территории повышают привлекательность вне пиков

Что входит в “экосистему”, которую выбирает рынок
Мы видим рост интереса к проектам, где заложены:
ресепшн и сервис, бассейн и фитнес, кафе/бар, коворкинг, зоны отдыха и понятная управляющая компания.
Для арендатора в Canggu и Berawa это уже базовый стандарт. В Uluwatu — быстро становится нормой. В Seminyak — усиливает конкуренцию. В Ubud — работает как преимущество для более долгих заездов и спокойной аренды.

Инсайт ULU Homes
Если ваша цель — ROI и предсказуемая аренда, оценивайте не только цену за м² и дизайн, а три вещи:
1) инфраструктуру и сервис, 2) качество управления, 3) локацию относительно потока спроса (пляжи, кафе, спорт, доступность).
Именно эти факторы всё чаще определяют, кто будет в топе по загрузке и доходности.

Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать инвестиционные решения на шаг раньше рынка.

⭐5 критериев выбора квартиры в Черногории для перепродажи⭐

При покупке недвижимости в Черногории с целью последующей перепродажи важно сосредоточиться на факторах, влияющих на ликвидность, отсекая всё несущественное. В нашем агентстве мы анализируем объект не с точки зрения владельца, а с позиции будущего покупателя и рынка.

Вот пять основных критериев, без которых инвестиция может оказаться невыгодной.

🔠 Локация с высоким спросом

Ликвидность начинается с расположения. Объекты в зонах с развитой инфраструктурой, активной туристической жизнью и круглогодичным спросом лучше всего перепродаются. Близость к морю, центру или набережной напрямую влияет на скорость и цену продажи.

🔠 Удобный формат квартиры

Наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Они привлекают как инвесторов, так и частных покупателей. Сложные планировки и нестандартные решения уменьшают круг потенциальных клиентов.

🔠 Пешая доступность к инфраструктуре

Квартира должна предлагать привлекательный образ жизни. Наличие пляжей, кафе и транспортных узлов в шаговой доступности увеличивает её ценность. Такие объекты легче сдавать и перепродавать, особенно иностранцам.

🔠 Состояние и готовность к использованию

На вторичном рынке выигрышные позиции занимают квартиры, готовые к немедленному заселению. Ремонт и меблировка сокращают срок продажи. Объекты, требующие доработок, продаются дольше и часто по сниженной цене.

🔠 Потенциал роста района

Мы учитываем не только текущее состояние, но и будущее. Новые дороги и инфраструктурные проекты могут значительно повысить стоимость недвижимости. Инвестиции в развивающиеся районы увеличивают шансы на прибыль при перепродаже.

Мы поможем вам выбрать объекты в Черногории, соответствующие вашим инвестиционным целям. Если вы заинтересованы в перепродаже, свяжитесь с нами для получения вариантов с высокой ликвидностью и ясной инвестиционной логикой.

💎OMNIYAT: девелопер, который формирует рынок в Дубае💎

Мы часто говорим клиентам: в сегменте дорогой недвижимости важно смотреть не только на локацию и цифры в прайсе. Ключевую роль играет застройщик. Его философия, репутация, партнеры и история реализованных проектов напрямую влияют на ликвидность и рост стоимости объекта.

1⃣ Узкая специализация вместо массового рынка

Компания основана в 2005 году в Дубае и с самого начала выбрала нишу ультра-премиальной жилой и коммерческой недвижимости. OMNIYAT не работает с массовым сегментом — каждый проект ориентирован на состоятельную аудиторию и создается как штучный продукт.

2⃣ Проекты с культурной и архитектурной ценностью

Философия девелопера строится вокруг идеи индивидуальности. Это не «типовые башни», а здания с характером, концепцией и архитектурным манифестом. Именно поэтому проекты OMNIYAT часто становятся знаковыми для города.

3⃣ Работа с мировыми архитектурными именами

В портфеле компании — сотрудничество с Foster + Partners, Zaha Hadid Architects, Gilles & Boissier, Vladimir Djurovic и другими международными бюро. Один из самых известных проектов — The Opus, единственное здание в мире, полностью спроектированное Zaha Hadid Architects.

4⃣ Сильный гостиничный партнер

OMNIYAT работает в партнерстве с Dorchester Collection — оператором люксовых отелей с мировым именем. Совместные проекты, такие как ORLA Infinity, ELA Residences и Vela Viento, формируют новый стандарт сервиса и управления резиденциями в Дубае.

5⃣ Реальное лидерство в цифрах

В 2024 году OMNIYAT стал самым успешным застройщиком Дубая в премиальном сегменте: более 37% всех сделок с объектами стоимостью от $10 млн пришлись именно на этого девелопера. В портфеле — 18 проектов общей стоимостью около $10 млрд.

Мы регулярно анализируем девелоперов ОАЭ и отбираем проекты, где за архитектурой стоит не маркетинг, а реальная ценность. Именно такие объекты лучше всего сохраняют ликвидность и показывают рост на длинной дистанции.

🔍 Встреча с агентом — это не формальность. Это стартовая точка инвестиционной стратегии.

Ключевая дилемма, которая определит всю сделку: вы покупаете ради доходности или ради комфорта проживания? Ответ задаёт параметры поиска, риски и — что важно — показатель успеха сделки.

Короткая аналитика рынка. Сейчас наблюдаем параллельные тренды: восстановление спроса в премиуме (Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina) и устойчивый приток покупателей в средний сегмент и пригородные районы (Jumeirah Village Circle, Dubai South, Meydan) из-за более привлекательной доходности и гибких платежных планов. Арендный спрос остаётся сильным в деловых и туристических зонах (Business Bay, Dubai Marina), что повышает ликвидность готовых квартир. Off-plan остаётся инструментом для тех, кто готов ждать и принимать строительные риски ради скидок и отсрочки платежей.

Что нужно понять перед первой встречей (4 базовых вопроса):
1. Какова ваша цель: максимальная прибыль, регулярный арендный доход или комфорт долгосрочного проживания?
2. Какой у вас горизонт: 1–3 года, 5+ лет или бессрочно?
3. Какой уровень риска вы готовы принять (готовы ли к длительному вакансу или строительным задержкам)?
4. Каков ваш реальный бюджет с учётом транзакционных расходов и налогов — и какие источники финансирования вы используете?

Что спросить у агента на первой встрече (концентрат полезности):
– Покажите недавние аналогичные сделки в выбранных районах (comps) — это проверяет реальную экспертность.
– Какой прогноз по арендной доходности и ликвидности для выбранного продукта?
– Полный список затрат: комиссия, DLD, сервисные сборы, возможные расходы на ремонт и управление.
– Источники рисков и сроки выхода: готовое или off‑plan, дата сдачи, гарантийные обязательства застройщика.
– Условия exclusivity и что именно агент обязуется предоставить (маркетинг, проверки, торг).
– Опыт работы с эмиратскими требованиями, проверкой документов и escrow — отсутствие пробелов тут экономит недели и тысячи долларов.

Практическая выгода для клиента
– Если вы ищете доход — фокусируйтесь на районах с высокой арендной конверсией и ликвидностью; требуйте реальные comps и показатель yield на актуальных данных.
– Если вы покупаете для жизни — укрепляйте ценность через удобства, транспорт и школу/сервисы, а не только на % доходности.
– Всегда имейте план выхода: сколько времени вы готовы держать актив при падении спроса и какая минимальная цена вас устраивает.

Вывод: подготовленная встреча с агентом — это сбережённые деньги и выигранное преимущество на рынке. Минимум эмоций, максимум данных.

Следите за аналитикой Baytique, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка

🌄 Задумываетесь о выгодной инвестиции в недвижимость гостеприимной Грузии? Наш каталог станет вашим надежным проводником в мире перспективных возможностей!

Собрали для вас актуальные старты продаж объектов в Тбилиси, Батуми, регионах с горными пейзажами и виноградными долинами — идеальные варианты для стабильных вложений.

🔑 Почему стоит скачать каталог прямо сейчас?

— Эксклюзивный доступ: Многие объекты ещё не опубликованы в открытых источниках, так как доступны на этапе закрытых предпродаж. Раннее бронирование позволяет выбрать лучшие планировки и зафиксировать цены до их роста.

— Надёжность от А до Я: В каталоге только проекты проверенных застройщиков с безупречной репутацией. Гарантируем соблюдение сроков сдачи и высокое качество — ваши инвестиции под защитой.

— Преимущества Грузии: Льготное налогообложение, прозрачные сделки для иностранцев, растущий спрос на аренду благодаря туризму и развитию инфраструктуры.

🌟 Принимайте взвешенные решения и избегайте рисков! Наш каталог предоставит вам аналитику, фото, условия оплаты и контакты разработчиков — всё для выбора с первого раза.

👇 Не упустите шанс! Нажмите на кнопку ниже, чтобы бесплатно получить каталог и начать путь к выгодной инвестиции в страну древней культуры и современных возможностей!

Грузия ждёт вас — где каждое вложение становится частью вашей личной истории. 🍷⛰

Кипр покупают по трём сценариям…

1) Жить 🏡
Что важно: тишина, экология, инфраструктура «всё внутри», качество строительства и сервис круглый год.
Что подходит: апартаменты или вилла 2–3 спальни в готовом/новом проекте с благоустройством и досугом (SPA, рестораны, спорт).
Локация‑намёк: Пафос, холмы Тсады — формат life‑resort вроде Minthis.

2) Сдавать 📌
Что важно: понятный спрос, управляющая компания, сезонность, ликвидность и простота эксплуатации.
Что подходит: апартаменты 1–2 спальни (иногда таунхаусы) в проектах с удобствами и понятной логистикой.
Логическая развилка Север/Юг:
— Юг — упор на прозрачность и долгую аренду/туризм в «классическом» рынке.
— Север — чаще играют в более высокий риск/доходность и другую правовую рамку.
Локация‑намёк: туристические кластеры Пафоса (и рядом с инфраструктурой курортов).

3) Приезжать 2–4 месяца в году 🇨🇾
Что важно: «закрыл и уехал», безопасность, сервис, минимальные заботы, приятное окружение.
Что подходит: компактные апартаменты или небольшая вилла в курортном комплексе с охраной и обслуживанием.
Локация‑намёк: гольф‑курорт в Пафосе (Тсада) — когда отдых важнее городской суеты.

Напишите «СЦЕНАРИЙ» — подберу 3–5 вариантов под ваш формат (жить/сдавать/приезжать) и бюджет.

Грамотная планировка — это не про метры.
Это про сон.
Про тишину.
Про ровное состояние внутри.

В хорошей схеме дом работает на вас.
Не наоборот.

Спальня — дальше от кухни и входа.
Чтобы вечер не был продолжением дня.

Гостиная — с воздухом и светом.
Чтобы разговоры шли спокойно.

Переходы — мягкие.
Без лишних пересечений.
Без шума в коридорах.

Хранение — встроено.
Чтобы визуально оставалось чисто.
И голова тоже.

Остров даёт то, что сложно измерить.
Пространство между делами.
И место, где можно выдохнуть.

Если вы сейчас выбираете дом на Бали — можно просто обсудить, какая планировка подойдёт вашему ритму.
Без спешки.

⭐Виллы в Nuanu: приватный формат в ключевой локации Бали⭐

🔠 Виллы с собственным садом и личным бассейном

Закрытая территория, отдельный вход, забор по периметру. Формат, который дает ощущение собственного дома, а не курортного комплекса.

🔠 Локация Nuanu

Один из самых сильных и динамично развивающихся районов острова. Океан — в пешей доступности. Среда, где сочетаются природа, инфраструктура и высокий инвестиционный потенциал.

🔠 Стоимость от $188 700

Полностью меблированные виллы по себестоимости строительства. Редкий ценовой уровень для Nuanu при таком качестве и наполнении.

🔠 Архитектура Desert Modernism

Современные формы, выразительные текстурные фасады, продуманный дизайн, который остается актуальным вне трендов. Потолки до 6 метров: пространство, свет и воздух. Интерьеры воспринимаются значительно шире стандартных решений. Максимальная приватность
Тишина, уединение, закрытый сад и собственный бассейн без общих зон и туристического трафика

🔠 Универсальный формат использования

Подходит для постоянного проживания, аренды или комбинированной стратегии.

Ограниченное предложение: Для Nuanu виллы в такой комплектации и по такой цене — редкость.
Если вы хотите получить консультацию менеджера и подробную информацию по проекту, оставьте заявку.

💥Что важнее для инвестора в Грузии: локация или класс дома💥

На практике правильный ответ почти никогда не лежит на поверхности. Всё зависит от цели, горизонта инвестиций и модели дохода

🤝 Класс дома без локации: красивая упаковка без спроса

Начнём с ситуации, которая часто вводит инвесторов в заблуждение. Новый дом бизнес- или премиум-класса, современная архитектура, лобби, сервисы, бассейн. Но при этом — слабая или спорная локация.

В таких проектах регулярно есть одна проблема:
— переплата на входе не компенсируется спросом;
— аренда идёт медленнее, чем прогнозировалось;
— рост цены ограничен, потому что район не развивается.

Даже качественный объект теряет инвестиционную привлекательность, если он находится вне зоны устойчивого спроса. Класс дома усиливает локацию, но не заменяет её.

😃 Локация как базовый актив

С точки зрения инвестиций локация — это фундамент. В Грузии особенно. Туристические потоки, деловая активность, транспорт, инфраструктура — всё это напрямую влияет на ликвидность.

Всегда оценивайте:
— стабильность спроса в районе;
— перспективы застройки и развития;
— арендообразующий потенциал;
— глубину вторичного рынка.

В этом смысле ключевыми остаются прибрежные зоны Батуми и центральные районы Тбилиси, где спрос формируется не только за счёт туристов, но и за счёт долгосрочной аренды, релокации и внутренней миграции.

😃 Когда класс дома действительно важнее

Есть сценарии, где класс объекта выходит на первый план. Обычно это:
— инвестиции под краткосрочную аренду;
— работа с более платёжеспособной аудиторией;
— фокус на сервис, управление и стандарты.

В таких случаях дом эконом-класса даже в сильной локации будет уступать современному комплексу с инфраструктурой, рецепцией и профессиональным управлением. Гость платит не только за адрес, но и за комфорт.

😘 Баланс как стратегия, а не компромисс

На практике лучше не выбирать «или–или». Надо найти точку баланса, где:
— локация уже работает или имеет чёткий потенциал роста;
— класс дома соответствует целевой аудитории;
— цена входа оставляет пространство для капитализации.

Например, комфорт- или бизнес-класс в развивающемся районе часто даёт лучший результат, чем премиум в перегретой зоне или эконом в топ-локации.

😍 Ошибка, которую совершают 7 из 10 инвесторов

Самая частая ошибка — ориентироваться только на визуал и маркетинг проекта. Рендеры, красивые презентации и громкие обещания не равны инвестиционной логике.

Всегда считайте:
— реальную доходность, а не заявленную;
— срок окупаемости;
— сценарии выхода из инвестиции;
— ликвидность через 3–5 лет, а не только на старте.

💎Острова вокруг Пхукета, которые стоит увидеть хотя бы раз💎

Пхукет — это не только пляжи на острове. Настоящий характер региона раскрывается в море. Именно островные маршруты показывают Андаманское побережье таким, каким его запоминают и в который потом хочется возвращаться.

Ниже — пять направлений, которые мы считаем обязательными, если вы хотите прочувствовать масштаб, природу и атмосферу юга Таиланда.

1⃣ Залив Пханг Нга

Это не про купание и лежаки. Это про эмоции. Известняковые скалы, поднимающиеся прямо из воды, скрытые лагуны, пещеры и тишина, которая поражает после шумных пляжей.
Здесь катаются на каяках, заходят в закрытые гроты и посещают плавучую деревню Ко Панъи.
Как добраться: катер или яхта, индивидуальные или групповые маршруты.

2⃣ Симиланские острова

Заповедная территория и одно из самых сильных направлений для дайвинга в Юго-Восточной Азии. Белый песок, прозрачная вода и один из самых богатых подводных миров региона.
Подходят тем, кто ценит природу без инфраструктурного шума.
Как добраться: скоростной катер, только в сезон и исключительно дневные туры.

3⃣ Острова Рача

Рача Яй и Рача Ной выбирают те, кто ищет уединение. Здесь меньше туристов, больше пространства и отличные условия для сноркелинга и дайвинга.
Это направление часто выбирают для приватных выездов и яхтенных маршрутов без суеты.
Как добраться: катер или яхта.

4⃣ Острова Пхи-Пхи

Самый узнаваемый пейзаж Таиланда и визитная карточка Андаманского моря. Высокие скалы, изумрудные бухты и знаменитая Майя Бэй.
Помимо сноркелинга, здесь есть смотровые площадки, кафе и вечерние шоу.
Как добраться: паром, скоростной катер или яхта — самостоятельно или с экскурсией.

5⃣ Коралловый остров

Лучший вариант, если хочется вырваться в море, но без долгих переездов. Остров находится всего в 10–15 минутах от Пхукета и отлично подходит для короткого отдыха или поездки с детьми.
Сноркелинг, пляжный релакс, водные активности.
Как добраться: катер.