Category: WE

💎Что происходит с арендой в Черногории вне туристического сезона💎

Рынок действительно сильно меняется, но он не «замирает». Он просто начинает жить по другим правилам. Делимся наблюдениями из практики и аналитики.

1⃣ Сезон закончился — краткосрочная аренда просела

Вне высокого сезона туристический поток в Черногории заметно сокращается. Это напрямую отражается на посуточной аренде, особенно в курортных локациях.

— загрузка апартаментов снижается;
— ставки по краткосрочной аренде корректируются вниз;
— часть объектов временно уходит с рынка.

Для собственников, ориентированных исключительно на туризм, это самый чувствительный период.

2⃣ Долгосрочная аренда начинает играть главную роль

На смену туристам приходит другая аудитория: экспаты, релоканты, удалённые специалисты, студенты. Всё больше людей выбирают Черногорию не на неделю, а на месяцы.

3⃣ Цены вне сезона: ниже, но стабильнее

В холодное время года рынок становится более договороспособным.

Собственники чаще готовы:
— снижать ставки по сравнению с летними;
— фиксировать цену без сезонных скачков;
— обсуждать условия оплаты и сроки проживания.

Для арендаторов это возможность снять жильё выгоднее, для инвесторов — шанс сохранить загрузку и избежать простоя.

4⃣ Побережье и города работают по разным сценариям

Курортные зоны сильнее зависят от сезона. Зато в городах с постоянным населением спрос более ровный.

Особенно это заметно в “Подгорица”, где аренда поддерживается за счёт местных жителей, студентов и сотрудников компаний. Здесь долгосрочные контракты остаются востребованными круглый год.

5⃣ Договор — ключевой момент вне сезона

Вне туристического пика важно внимательно подходить к условиям аренды.

Такие ситуации, когда:
— цена указана «вне сезона», но не зафиксирована на год;
— в договоре прописан автоматический рост ставки летом;
— отсутствуют чёткие сроки и условия продления.

Без грамотного договора даже выгодная ставка может обернуться неожиданными расходами.

Если смотреть на рынок стратегически, вне сезона становится очевидно: одна модель аренды не работает круглый год.

На практике лучше всего себя показывают объекты, где:
— комбинируется сезонная и долгосрочная аренда;
— заранее просчитана загрузка вне лета;
— локация подходит не только туристам, но и для жизни.

Так формируется более устойчивый денежный поток.

Вне туристического сезона аренда в Черногория не исчезает — она трансформируется.
Рынок становится спокойнее, гибче и более рациональным. А для тех, кто понимает его механику, именно этот период часто оказывается самым интересным — и для аренды, и для инвестиций.

⭐Почему OKTO Art House — это шанс, который нельзя упустить⭐

Мы часто говорим с инвесторами и покупателями: недвижимость — это не просто квадратные метры, это возможность создать капитал, сделать шаг к свободной жизни у моря или получить стабильный пассивный доход. В Батуми сейчас есть проект, который сочетает в себе все ключевые преимущества для инвестиций и для жизни — OKTO Art House.

🤝 Что делает этот проект особенным?

OKTO Art House — это два 35-этажных здания в одном из самых перспективных районов Батуми, всего в пяти минутах ходьбы от моря. Комплекс сочетает современный архитектурный стиль, продуманную инфраструктуру и высокие стандарты качества строительства.

😃 Комфорт и инфраструктура, которые вдохновляют

Жизнь здесь организована так, что всё необходимое оказывается в шаговой доступности: подземный паркинг, закрытая охраняемая территория, спортивные площадки, зоны для отдыха, бассейн, детские площадки, зоны BBQ, кафе и рестораны — всё это создаёт ощущение полноценного, комфортного пространства.

Особенность проекта в том, что он сочетает жилую функцию и элементы арт-пространства: художественные галереи, креативные зоны и лобби, оформленные с участием местных дизайнеров — это делает пространство живым и уникальным.

😘 Варианты и условия покупки

В продаже представлены студии, а также квартиры с одной или двумя комнатами. Такие планировки идеально подходят как для отдыха, так и для сдачи в аренду.

Стартовые цены — от привлекательных уровней, которые регулярно обновляются, и мы готовы предоставить актуальные предложения по запросу.

😍 Почему инвесторы выбирают именно сейчас

— Проект строится и сдача запланирована на 2027 год — это означает потенциал роста цены уже на стадии строительства.
— Большой поток туристов в Батуми делает короткосрочную аренду особенно востребованной.
— Возможность оформить недвижимость как Freehold для иностранцев — реальный плюс для долгосрочных инвесторов.

❤ О локации в целом

Батуми — это не просто курорт, это город с активной экономикой, привлекательным климатом и нарастающим интересом со стороны туристов и экспатов. Район New Boulevard развивается особенно динамично, что делает инвестиции здесь перспективными как минимум на средне- и долгосрочный горизонт.

😍 Кому подойдет

— Тем, кто хочет жить или отдыхать у моря в стильном современном пространстве.
— Тем, кто ищет инвестицию с потенциалом роста.
— Тем, кто планирует сдавать объект в аренду круглый год.

Получите подробную информацию с актуальными ценами и доступными планировками – просто напишите «OKTO Art House» вот сюда @residence_georgia_bot

–

💎Единственный проект на Бали, где природа — не фон, а основа концепции💎

1⃣ Не типовой рынок Бали

Мы редко используем слово «уникальный», но здесь оно оправдано. Проект заметно отличается от большинства предложений на острове — как по идеологии, так и по инвестиционным показателям.

2⃣ 70% территории — живая среда

Большая часть пространства отведена под парки, арт-зоны и места для отдыха. Это не визуальный декор, а полноценная экосистема, где архитектура встроена в природу, а не наоборот.

3⃣ Часть Nuanu — экопарка нового формата

Комплекс расположен внутри Nuanu — 44-гектарного пространства с уже работающей инфраструктурой мирового уровня. Здесь функционируют школы, wellness-центры, рестораны, музеи, бич-клубы и арт-платформы. Локация живая и постоянно развивающаяся, а не «проект на перспективу».

4⃣ Событийный центр острова

В Nuanu проходит более 200 мероприятий в год: фестивали, выставки, деловые форумы, культурные события и концерты. Это напрямую влияет на туристический поток и загрузку недвижимости.

5⃣ Камерный формат и дефицит предложения

В комплексе всего 41 номер. Для Бали это редкость и серьезное преимущество: ограниченное предложение в локации с уже высоким спросом. Средняя заполняемость Nuanu превышает 75%, что выше средних показателей по острову.

6⃣ Видовой отель с океаном

Панорамный вид на океан открывается уже с третьего этажа, что усиливает арендную привлекательность объекта и его позиционирование в премиальном сегменте.

7⃣ Юридическая чистота и стадия строительства

Проект полностью легален: разрешение PBG получено, конструктив здания уже готов. Это снижает риски и упрощает планирование инвестиций.

8⃣ Ключевые цифры проекта

— стоимость апартаментов от 165 000 долларов
— ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2026 года

9⃣ Nuanu — точка роста будущего Бали

Это локация, где формируется новый центр притяжения острова. Рост стоимости недвижимости здесь обеспечен не рекламой, а реальным спросом, насыщенной инфраструктурой и активной средой.

Мы работаем с проектом напрямую и готовы предоставить планировки, расчеты доходности, условия покупки и прогноз по росту стоимости. Оставьте заявку — разберем, подходит ли этот объект под вашу цель.

Дубай готовит проект, который изменит не только автопром: крупнейший в мире автомобильный рынок — 2 млн м², 1500 шоурумов, аукцион, конгресс-холл, отель и масштабные торгово-развлекательные зоны. Это не просто место покупки машины — это магнит трафика, бизнесов и событий. 🚗🏙

Почему это важно для рынка недвижимости?
– Огромный поток посетителей и деловых поездок поднимет спрос на отели, апартаменты для краткосрочной аренды и сервисные резиденции в соседних районах.
– Появится спрос на офисы, коворкинги и выставочные площади — выгодно для mixed-use проектов и коммерческих инвестиций.
– Логистика и складские площади станут дороже: рынку нужны склады last-mile, стоянки и сервисные центры.
– Приток рабочих мест и событий увеличит нагрузку на инфраструктуру — хорошая новость для девелоперов и инвесторов, которые сидят рядом с транспортными артериями.

Контекст: параллельно Дубай утвердил крупнейший в истории эмирата трехлетний бюджет — это сигнал о сильной фискальной поддержке крупных проектов и инфраструктуры. Проще говоря: город готов инвестировать в рост — и это создаёт среду для стабильного спроса на недвижимость.

Что советует Baytique?
– Смотрите на районы вокруг логистических и выставочных хабов: Dubai South, Jebel Ali, Al Quoz и прилегающие к ним микрорайоны — место, где появятся новые объекты и рост капитализации.
– Отдавайте приоритет гибким активам: hotel-apartments, serviced residences и mixed-use — они быстро монетизируются в условиях притока посетителей.
– Для инвесторов с горизонтом 3–5 лет — интересны проекты с коммерческой составляющей и лизинговыми контрактами на долгий срок.
– Baytique анализирует не только квадратные метры, но и сценарии использования — мы поможем подобрать актив под вашу цель: доход, рост капитала или lifestyle.

Команда Baytique знает, где искать не просто вид на Бурдж-Халифу, а соседство с новыми экономическими драйверами Дубая. Команда Baytique помогает выбрать не просто квартиру — а образ жизни и инвестицию с перспективой. 📈

Получите персональную консультацию — наш Telegram-бот @baytique_bot подбирает варианты и считает прогнозы под ваш бюджет. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые возможности на рынке Дубая.

Иногда Бали измеряется не цифрами — а ощущением: утро, когда в воздухе соль, на дорогах спокойный поток байков, а в кафе слышно больше языков, чем вчера. 🌴

К концу 2025 года остров пережил редкий момент — туристический рекорд. По официальной статистике, на Бали прилетело 7,05 млн иностранных гостей, что на 11,3% больше, чем годом ранее. И это не просто новость из заголовков — это маркер того, как меняется ритм рынка.

Что это означает для недвижимости сегодня? ✨
— Сильнее всего выигрывают локации, где туристический спрос поддерживается круглогодично: Canggu, Uluwatu, Berawa, Pererenan.
— Гости всё чаще выбирают не отели, а приватность: виллы с 1–3 спальнями, тёплой архитектурой, светлыми пространствами и удобным доступом к пляжам и инфраструктуре.
— При высокой загрузке решает не «красивый вид на фото», а управляемость: документы, понятная модель аренды, правильная комплектация, сервис.

В ULU Homes мы знаем, где Бали ощущается по-настоящему — и где рост турпотока превращается в устойчивую инвестиционную логику, а не в случайную удачу. Наш совет простой: выбирайте район не по шуму вокруг, а по балансу — доступность, тишина, перспективы застройки и качество соседства. ☀

Если вы присматриваете виллу для жизни или дохода — следите за рынком вместе с ULU Homes и выбирайте то, что действительно ваше. 🏝

🌍 Вы задумались о собственной недвижимости за границей? Хотите инвестировать уверенно и безопасно?

Наш гайд станет вашим надежным помощником в этом непростом деле.

Получить гайд можно бесплатно по этой ссылке

🔑 Почему стоит скачать наш гайд?

— Экспертные советы: Все рекомендации были написаны ведущим экспертом в области зарубежной недвижимости.

— Шаг за шагом: Мы предоставим вам пошаговый план действий.

— Избежание подводных камней: Узнайте о всех потенциальных рисках и как их избежать.

🌟 Принимайте обоснованные решения и избегайте дорогостоящих ошибок.

Наш гайд поможет вам сделать все правильно с первого раза.

Переходите по этой ссылке, чтобы получить доступ к гайду бесплатно в Телеграме!

⭐Ожидания и реальность жизни после покупки недвижимости в Черногории⭐

Клиенты часто спрашивают нас: «Каково на самом деле жить в Черногории после приобретения квартиры или виллы?» Мы решили представить честное мнение — реальные ожидания и практические аспекты жизни собственников.

🔠 Ожидание: безмятежная жизнь у моря круглый год

Реальность: море и климат действительно прекрасны, но в Черногории четко выражены сезоны. Зимы мягкие, но дождливые, а летом много туристов. Пустые пляжи вне сезона — скорее исключение.

🔠 Ожидание: низкие коммунальные расходы

Реальность: коммунальные платежи ниже среднеевропейских, но летом они могут возрасти из-за кондиционеров, а зимой — из-за отопления.

🔠 Ожидание: легкая бюрократия при покупке

Реальность: процесс прозрачный, но без профессиональной помощи можно столкнуться с языковыми барьерами и правовыми нюансами.

🔠 Ожидание: постоянный рост цен на недвижимость

Реальность: рынок интересен, но цена может оставаться стабильной или расти неравномерно.

🔠 Ожидание: стабильный доход от аренды

Реальность: доход зависит от сезона, местоположения и качества сервиса.

🔠 Ожидание: простое вхождение в местное сообщество

Реальность: местные жители дружелюбны, но нужно учитывать культурные различия.

Если вы готовы к реалиям, Черногория предлагает отличные возможности для жизни и инвестиций.

💎Как выбрать застройщика в Грузии💎

Покупка недвижимости в Грузии может быть отличной инвестицией — если правильно выбран застройщик.
По нашему опыту, именно на этом этапе инвесторы чаще всего совершают ошибки, которые потом стоят времени, денег и нервов.

1⃣ Документы и юридическая чистота

Красивые рендеры не имеют значения, если проект юридически слабый.
В первую очередь проверяем:
— право застройщика на земельный участок;
— отсутствие обременений и судебных споров;
— корректность разрешений и договоров.

Если документы вызывают вопросы — сделка останавливается. Это базовый уровень безопасности.

2⃣ Понятные деньги и прозрачные условия

Надёжный застройщик не маскирует реальные цифры.
Обращаем внимание, чтобы:
— график платежей был логичным и зафиксированным;
— не появлялись скрытые комиссии «по ходу сделки»;
— все платежи были официально прописаны в договоре.

Простое правило: клиент должен понимать, за что и когда он платит.

3⃣ Качество строительства и фактические объекты

Недвижимость — это долгосрочный актив, поэтому важно, как и из чего строят, а не только что обещают.

Всегда смотрим:
— используемые материалы и инженерные решения;
— уже сданные проекты застройщика;
— отзывы реальных жильцов, а не рекламные кейсы.

Лучший аргумент — готовые дома, а не презентации.

4⃣ Инфраструктура вокруг сделки

Сильный девелопер — это не только стройка. Это система.

Важны:
— юридическое сопровождение и понятная регистрация;
— управляющая компания или модель управления под аренду;
— партнёрства с банками и сервисами.

Чем шире экосистема — тем выше ликвидность объекта в будущем.

5⃣ Репутация и выполнение сроков

Всегда смотрим на факты, а не обещания:
— сколько проектов реально сдано;
— были ли задержки и как застройщик их проходил;
— как компания общается с покупателями.

Опыт и дисциплина по срокам снижают риски сильнее любой скидки.

Если нужен спокойный и просчитанный вход в рынок — лучше сделать это профессионально.

В 2025 году Бали обновил туристический рекорд.

По данным Министерства туризма Индонезии, на остров по воздуху прилетело 7,05 млн иностранных гостей.
В 2024 — 6,33 млн. Рост — 11,3%.

Это цифры.
Но важнее другое.

При такой динамике особенно ценятся пространство.
Свет.
Тишина.
И правильная дистанция от потока.

Дом здесь — не про статус.
Он про внутренний баланс.
Про место, где спокойно.

Если хотите посмотреть варианты ULU Homes без спешки — напишите.

💥Как оформить ВНЖ Грузии через покупку недвижимости

Погрузимся в процесс по шагам, чтобы вы чётко знали, куда двигаться:

1) Выбор и покупка объекта

– Подойдут жилые или коммерческие площади.

– Минимальная сумма инвестиций — от 100000$.

– Оценка стоимости — официальное заключение аккредитованного эксперта.

2) Регистрация права собственности

– После расчёта отправляетесь в Дом Юстиции.

– Оформление — 1–4 дня и примерно 27$.

– На руках будет свидетельство о владении недвижимостью.

3) Подготовка пакета документов

– Паспорт (оригинал + копия).

– Свидетельство о праве собственности.

– Фото 3×4 см.

– Квитанция об уплате госпошлины.

4) Подача заявления на ВНЖ

– Снова в Дом Юстиции или онлайн (если доступно).

– Обычный срок рассмотрения — до 30 дней.

– Опция ускорения: 162–216$ и решение за 10–20 дней.

5) Получение и продление

– Временный ВНЖ выдают на год.

– Продлевается ежегодно без дополнительных покупок.

– По истечении 6 лет непрерывного проживания можно претендовать на ПМЖ.

Хотите получить варианты объектов, подходящих для получения ВНЖ? Напишите нам

Хорошего дня!