💙Кейс Neginski: купили переуступку на финальной стадии, сдали и получили 11,8% годовых

💙Кейс Neginski: купили переуступку на финальной стадии, сдали и получили 11,8% годовых

В январе к аналитику Александру пришел клиент за апартаментами для пассивного дохода: нужны быстрые ключи и прибыль в этом году.

Пришли к результату за 4 шага:

1. Поиск. Нашли переуступку вне рынка (distress sale) с вводом в этом году в мастер-комьюнити Sobha Hartland (одна из лучших британских школ, парки, детсады и ТЦ) в 10 минутах от Burj Khalifa.

2. Переговоры. Отдел заботы подготовил документы, проверил юридическую чистоту объекта. Оформили рассрочку с пост-оплатой до 2 лет после сдачи.

3. Первый взнос. Приобрели 1-комнатную 64 м² за 367 тыс $, на сделке оплачено 234,7 тыс $ (4% DLD, комиссия и регистрация).

4. Сдача. В сентябре получили ключи. Отдел заботы занялся меблировкой и декором. Аналитик установил цену и нашел жильца по внутренним базам — сдали одним чеком на год за 28,5 тыс $.

Через 8 месяцев клиент получил:
• Доходность — 11,8% годовых (без учета service charge)
• Ренту, покрывающую более 36% оставшейся рассрочки
• Прирост +18% (аналогичные объекты подорожали до ~430 тыс $)

Опыт аналитика сделал покупку стратегической инвестицией с первых месяцев. Сейчас Александр ведет «под ключ» еще 2 сделки в этом ЖК.

Следите за обновлениями — скоро поделимся новыми результатами!

@NeginskiUAE