Красные флаги в недвижимости 👇

Красные флаги в недвижимости 👇

(то, что лично у меня вызывает вопросы и желание включать аналитику)

1. “Цена от…”
Цена той самой квартиры, которую «продали» сыну директора ещё до рендера.
Нормальные варианты всегда дороже. Всегда.

2. “Доход до… %”
“До 12%”, “до 18%”, “до 1000%”, “до Марса”.
Звучит мощно. А главное — ничего не обещает 😉

3. “Закрытый старт продаж”
Закрытый настолько, что уже в Instagram, Reels и в сторис у таксиста.
Настоящие закрытые вещи в публичных лентах не бегают.

4. “Осталось 3 квартиры”
Моё любимое.
Это те самые «уникальные юниты», которые чудом никто не выбрал из сотни других.
Надо брать, пока не разобрали! 😌

5. “Гарантированный доход 8–12%”
В рекламе гарантия есть.
В договоре — обычно нет.
Бывает и «гарантия без гарантий» — отдельный жанр риэлторского стендапа.

6. Рост 50–200% к сдаче
Это уже не прогнозы, а чистый фэнтези. Иногда — хоррор.
Лучше смотреть цифры по вторичке рядом, а не вдохновение маркетологов.

7. “Всего за 100 тысяч”
Обычно без налогов, freehold fee, sinking fund, maintenance и всей обязательной математики.
Финальная цена почти всегда +10–15%.

8. “Прошлый проект вырос – этот тоже вырастет”
Если вчера был дождь – значит, сегодня тоже пойдет?
Тот же уровень логики.

9. Рендеры с потолками выше реальности и без кондиционеров
Рендер — это мечта дизайнера.
В реальности потолки ниже, блоки видны, виды — корректируются жизнью.

Нет спецификации материалов
Без спецификации непонятно, что именно будет в отделке.
Уточнить заранее — абсолютно нормально.

10. “Продано 70%”
Когда? Кому? Что считается «продано»?
Особенно весело на виллах – там половина поселка «продана собой же».

Если бы строил свой, я бы тоже себе один юнит сразу купил – из будущей прибыли. Почему бы и нет? 😉