На недавней международной выставке недвижимости у нас это спрашивали так часто, что впору выносить тему в отдельный пост.
Если коротко – да, можно. Некоторые девелоперы уже давно живут в реальности, где биткоин – такой же инструмент расчета, как и любой другой актив.
Плюсы для покупателя очевидны👇
– скорость: в отличие от банковских переводов у криптовалютных платежей нет задержек из-за регламентов и выходных, транзакции совершаются 24/7
– отсутствует банковское посредничество. Однако столкнуться с бумажной волокитой все равно придется: проверяется кошелёк, куда шли/откуда поступили деньги и т.д.
– глобальный доступ: главный плюс – крипта не требует открытия местного счёта.
Но на практике сделки чаще проходят через конвертацию криптовалюты в евро
– комиссии – ниже, чем у большинства международных банков. Однако стоимость транзакции зависит от выбранной сети
НО ЕСТЬ КЛЮЧЕВОЙ НЮАНС
Если вы покупаете объект с целью получения ПМЖ, оплата криптой вам НЕ подойдёт
Кипрская программа ПМЖ построена на идее максимальной прозрачности происхождения средств. Банку важно видеть, как вы заработали деньги, а криптовалюта пока остается в «серой зоне».
И чтобы не было иллюзий по поводу криптовалюты – вот ещё три ограничения, о которых важно знать:
👉Волатильность. Курс криптовалюты может «гулять» на 10% и более за сутки. Эту проблему помогают решить стейблкоины (USDT), но всё равно риски движения курса остаются.
👉Ограниченный выбор. Говорю по опыту: немногие кипрские застройщики принимают крипту, выбор объектов сужается.
👉Правовая неопределённость. Единых правил для сделок с криптовалютой в мире пока нет.
Подытожу:
купить недвижимость за крипту = да, если клиенту так удобнее. Важно понимать, что в любом случае придется проходить через глубокий комплаенс и проводить все транзакции согласно законодательству о запрете об отмывании денег.
НО оплатить криптовалютой = исключить возможность ПМЖ, даже при покупке объекта за 300 тыс. евро + НДС🙅♀️
Leave a Reply