Почему 80% инвестиций в недвижимость на Пхукете не оправдывают ожиданий

Почему 80% инвестиций в недвижимость на Пхукете не оправдывают ожиданий

Даже если объект куплен у надежного застройщика, в хорошей локации и с продуманной инфраструктурой – результат всё равно часто не совпадает с ожиданиями.

Главная ошибка инвесторов в том, что они оценивают проект только по пяти критериям:
– цель инвестиций
– локация
– застройщик
– инфраструктура
– цена входа.

Но даже идеально подобранный объект не гарантирует реальную доходность.

Почему?

Потому что всё внимание уходит на покупку, а не на то, что происходит после.

Инвестор думает: «Главное – выгодно купить».
Но не задаёт вопросов: кто будет сдавать объект, следить за уборкой, ремонтом, общаться с арендаторами?

Этот этап часто остаётся за скобками, хотя именно он определяет, превратится ли квартира в источник дохода или в источник проблем.

Отсутствие плана управления

«Найду управляющую компанию потом» — классическая ошибка.

Но реальность на Пхукете такая: профессиональных управляющих компаний – единицы.

И самое интересное: у 80% агентств недвижимости на острове вообще нет своей управляющей. Они продают объект, обещают, что «застройщик всё сдаст», рассказывают, как легко квартира уйдёт в аренду и пропадают после сделки.

Нет, не уйдёт. Большинство агентств работают только со своими продажами и не занимаются объектами сторонних клиентов.

Итог предсказуем: объект простаивает, доход нестабилен или вовсе отсутствует, квартира постепенно теряет вид, а владелец разочарован.

Многие в такой ситуации обращаются к управляющей компании от застройщика, но и здесь хватает подводных камней:

– выплаты раз в год
– отсутствие персонального подхода
– общение только на английском
– ограничения по личному проживанию.

А договориться «по-человечески», здесь невозможно – всё строго по контракту.

Что делают те 20%, кто действительно зарабатывает?

Они продумывают весь цикл инвестиций: от покупки до получения дохода на счёт.

Выбирают не просто квартиру, а систему, где каждый этап выстроен и работает.
Так можно реально прогнозировать доходность, а не надеяться на удачу.

Мы выстроили систему полного цикла инвестирования

— Подбор и покупка объекта
— Приёмка и упаковка под аренду
— Управление и обслуживание
— Работа с арендаторами
— Прозрачные отчёты
— Ежемесячная отправка дохода

Мы берём на себя всё: от покупки до управления.
А инвестор получает не головную боль, а работающий актив и стабильный доход.

Сейчас у нас идёт четыре очень сильных старта продаж под разные цели и стратегии.
Рассказывала о них подробно 👉🏻здесь.

Напишите нашим замечательным экспертам напрямую, они проведут консультацию и подберут вариант под ваши задачи:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily