🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 24–30 ноября

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 24–30 ноября

1️⃣ Депутаты предложили продлить льготный НДС 5% на первичное жильё
На Кипре предложили продлить ещё на год переходный период, в течение которого на первые 130 кв. м. первичного жилья можно применять сниженный НДС 5%. Причина — сбои в новой системе выдачи разрешений через органы местного самоуправления (DLGO — District Local Government Organisations). Застройщики и покупатели подали документы ещё до октября 2023 года, но разрешения до сих пор не выданы из-за высокой нагрузки. Депутаты считают, что покупатели недвижимости не должны страдать из-за административных задержек. Но продление льготного периода также не будет быстрым, так как требует согласования с Еврокомиссией.

2️⃣ Блокировка сделок с недвижимостью за налоговые долги
Кипр планирует внедрить новый механизм: если у продавца или покупателя есть налоговая задолженность или неподанные декларации, кадастр сможет заблокировать сделку без суда.

Что важно:
🔴 2026 год — переходный период: можно подать все декларации и погасить долги без риска блокировки.
🔴 С 2027 года система запускается постепенно — сначала для задолженности свыше €1 млн, а к 2031 году порог снизится до €10 000.

Исключения: основное жильё до €500 000, действующая рассрочка, открытое судебное дело, поданная жалоба.

3️⃣ На Кипре появится градостроительная полиция
С 2026 года начинает работать новая структура при департаменте градостроительства — градостроительная полиция (пока что есть только неофициальное название органа). Идея властей состоит в том, чтобы сделать строительный сектор более прозрачным, сократить задержки и повысить доверие инвесторов — как местных, так и зарубежных. Новой структуре будут поручены различные задачи:
– контроль качества строительства;
– соблюдение всех норм и требований;
– надзор за безопасностью объектов;
– ускорение и стандартизация административных процедур;
– стимулирование использования современных технологий.

4️⃣ Кипр — лидер ЕС по просторным домам
По данным Eurostat, 70% жителей Кипра живут в просторных домах, так как имеют минимум одну гостевую спальню. Это самый высокий показатель в ЕС. Также Кипр стабильно входит в топ стран по владению недвижимостью: 74% жителей — собственники (среднее по ЕС — 68%). Только 2% населения проживают с родственниками в квартирах со скромным метражом и недостаточным числом комнат (в ЕС в среднем — 17%).
Эти данные подтверждают высокий спрос на большие дома и специфику локального рынка: киприоты традиционно выбирают просторное жильё.