Что бы я покупала сейчас, если бы хотела получить максимальную прибыль?
За последние годы в моем личном портфеле собрались объекты на сумму далеко за 1 миллион долларов.
Я живу в Таиланде больше 15 лет и каждый день работаю с недвижимостью – как инвестор и как человек, который отвечает за результат перед своими клиентами.
Сразу обозначу позицию.
Недвижимость – это консервативный инструмент.
Здесь нет иксов, чудес и мгновенных «сделок века».
Если вы ищете сверхприбыль, агрессивный рост и обещания «перепродадим через год в два раза дороже» – вам не сюда. Я в такие истории не верю и не рассказываю их своим инвесторам.
Я работаю иначе:
– доходность, рассчитанная из реальных цифр собственного отдела аренды;
– проекты только от застройщиков с историей, репутацией и портфолио;
– никаких рисков недостроя;
– никаких обещаний того, что не могу проконтролировать.
Если вам близок адекватный, взрослый подход к инвестициям – читайте дальше👇🏻
Проект 1. Balcony, Най Янг, первая линия
Это один из самых сильных вариантов по ликвидности на текущем рынке + старт продаж и самая низкая цена.
Почему я вижу этот проект рабочим:
➖ Локация, которая продает сама себя
Первая линия – это всегда спрос. Люди хотят жить и отдыхать рядом с морем. Золотое правило рынка простое: чем ближе объект к морю, тем выше его востребованность в аренде.
➖ Цена без перегрева
Обычно первая линия = высокая стоимость.
Квартиру в Balcony на первой линии, можно взять по цене Бангтао 2-3 линия, как вам?!
Для сравнения по концепции и формату проект очень похож на Sunshine beach. Там,
Студия с хорошим видом сегодня стоит около 7 300 000 бат.
В Balcony за 5 100 000 вы покупаете евро-двушку аналогичной площади.
Разница – примерно 30% в цене, при том что формат резорта и инфраструктура сопоставимы.
➖Конкурентные преимущества, которые реально работают в аренде
• собственный beach club с музыкой и диджеем
• первая линия
• собственный торговый центр с супермаркетами, кафе, ресторанами, прогулочной авеню
• спокойный пляж Най Янг с островным вайбом.
Это один из немногих пляжей, где до сих пор сохраняется ощущение отдыха, а не туристического муравейника.
Подробно о проекте 👉🏻 читать
Проект 2. Katabello, Ката
Проект уже строится, и здесь сошлись сразу несколько сильных факторов.
➖ Единственный новый комплекс в районе Ката
Ката – один из самых туристических районов Пхукета.
Сюда из года в год едут семьи, пары, постоянные туристы.
Новых кондо в районе нет.
Отели в основном старые.
Запросов много, предложения – ограничены.
➖ Формат семейного резорта
Инфраструктура сделана и для родителей, и для детей.
Это идеальное попадание в аудиторию района.
➖Минимальная конкуренция
Есть:
– раскрученный район;
– стабильный туристический поток;
– дефицит нового жилья.
И есть новый комплекс, в который можно зайти сейчас с рассрочкой и выбрать сильный объект.
❗Отдельно отмечу:
у нас есть пара эксклюзивных перепродаж в этом комплексе – того, чего уже нет у застройщика и что давно закончилось.
Подробно о проекте 👉🏻 читать
Проект 3. Title Legendary, доход уже сегодня
Комплекс готов, активно работает и прямо сейчас показывает лучшую динамику по аренде в нашем отделе управления.
Факты:
• бьет рекорды по запросам и бронированиям
• большой комплекс, но при этом загрузка выше, чем у многих бутиков;
• очень инстаграмный
• мощная инфраструктура
• идеально работают студии и квартиры с одной спальней.
Это та самая рабочая лошадка, которая просто делает результат.
Я уже показывала в канале реальные цифры:
наши инвесторы получили 3% доходности всего за 2 месяца 👉🏻 читать
Если у вас есть полная сумма – Legendary можно брать и начинать сдавать сразу.
У нас есть хорошие варианты на переуступке.
Резюмирую: Все три проекта – это лучшие варианты под цели получения доходности от аренды.
Это про:
– ликвидность
– понятный спрос
– адекватную цену входа
– реальную работу в аренде
– надежные инвестиции.
Подробную информацию по каждому комплексу, планировки, цены и доступные варианты можно получить у нас после консультации:
• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily
Leave a Reply