🇨🇾 Главные новости 2025 года на рынке недвижимости Кипра

🇨🇾 Главные новости 2025 года на рынке недвижимости Кипра

2025 год стал для Кипра важным с точки зрения инвестиционной и иммиграционной повестки: рынок недвижимости обновил рекорды, инвестиционный спрос усилился, а вопросы регулирования и статуса страны всё чаще обсуждались в общеевропейском контексте. Ниже — ключевые события года, которые напрямую влияют на инвесторов на рынке недвижимости Кипра.

🔴Кипр движется к вступлению в Шенген
В 2025 году Еврокомиссия запустила финальную оценку готовности страны. Технические требования планируют закрыть до конца года, политическое решение ожидается в 2026-м. Для инвесторов это означает потенциальный рост ценности кипрского ПМЖ и усиление внимания ЕС к программе.
➡ Подробнее

🔴Рынок недвижимости обновил 17-летний максимум
За первые 7 месяцев 2025 года зарегистрировано более 10 500 сделок, а к осени рынок уверенно шёл к одному из самых активных годов за два десятилетия. Продажи росли во всех регионах.
➡ Подробнее

🔴Иностранный спрос стал ключевым драйвером рынка
До 40% сделок в отдельных месяцах приходилось на иностранных покупателей. Наиболее востребованные регионы — Пафос, Лимасол и Ларнака. Активны инвесторы из Великобритании, Израиля, России и стран ЕС.
➡ Узнать больше

🔴Обсуждение реформы программы «золотой визы»
На фоне подготовки к Шенгену в парламенте начали обсуждать возможные изменения: инвестиционные пороги, критерии отбора и контроль. При этом действующие условия сохраняют силу.
➡ Детали

🔴Рост цен на жильё продолжился, но стал более умеренным
По данным Центробанка и RICS/KPMG, цены на жильё в 2025 году росли в пределах 1–5% в год, без перегрева. Лидеры роста — Ларнака и Пафос, Лимасол сохранил статус самого дорогого рынка.
➡ Подробнее — в дайджесте

🔴Аренда осталась одним из самых сильных сегментов
Арендные ставки продолжили рост, особенно в квартирах и офисах. В Лимасоле элитная аренда достигала €5 000+ в месяц, при этом спрос стабильно превышал предложение.
➡ Узнать больше

🔴Экономическая устойчивость Кипра укрепилась
Кредитные рейтинги были повышены до уровня A, инфляция стала одной из самых низких в ЕС, бюджет — с профицитом. Это усилило доверие инвесторов к рынку недвижимости как к «тихой гавани».
➡ Детали

⁉Перспективы на 2026 год
⚫В 2026 году продолжится тренд на усиление регулирования.
⚫Ожидается умеренный рост цен на недвижимость в пределах 2–4% при сохранении высокого спроса на аренду.
⚫Ключевым и ожидаемым событием остаётся движение Кипра в сторону Шенгена, что может повысить ценность ПМЖ и уже приобретённых объектов недвижимости.
⚫Условия инвестиционного ПМЖ сохранятся, но окно входа по текущим правилам будет постепенно сужаться.