🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 12-19 января

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 12-19 января

1⃣Кипр обсуждает ограничения на покупку недвижимости гражданами третьих стран

В январе 2026 года парламент Кипра рассматривает законопроекты, которые могут изменить правила приобретения недвижимости для граждан стран вне ЕС. Повод — высокая доля иностранных покупателей: в 2024–2025 годах на них пришлось более 25% всех сделок, при этом наибольшая активность зафиксирована в Пафосе и Ларнаке.

Среди обсуждаемых мер:
🔴закрепление принципа «один инвестор — один объект»;
🔴возможные ограничения на покупку отдельных категорий недвижимости (в частности, сельскохозяйственных земель в стратегических локациях);
🔴ужесточение правил приобретения недвижимости через юридические лица.

Официально подчёркивается, что цель инициатив — повышение прозрачности рынка, а не запрет для иностранных инвесторов. Окончательные решения пока не приняты.

2⃣Кипрская коллегия адвокатов предупреждает о рисках правовой неопределённости

В продолжении первой новости — Cyprus Bar Association выразила обеспокоенность тем, что обсуждаемые ограничения для граждан третьих стран могут создать правовую неопределённость и негативно сказаться на инвестиционном климате.

Ключевые риски, на которые указывают юристы:
🔴отсутствие чётких переходных положений для уже начатых сделок;
🔴возможные расхождения между новым регулированием и практикой земельного кадастра;
🔴риск избирательного применения норм.

Юристы подчёркивают необходимость ясных формулировок и предсказуемых правил, особенно для добросовестных инвесторов.

3⃣Рынок недвижимости Кипра по итогам 12 месяцев остался на максимумах с 2007 года

По данным Департамента земель и кадастра, не только показатели отдельных кварталов, но и 2025 год в целом, стали самыми успешными для рынка недвижимости Кипра с докризисного 2007 года.

Ключевые цифры:
🔴общее число сделок выросло на 15% — до 18 114;
🔴декабрь 2025 года показал рост на 24% по сравнению с декабрём 2024 года (с 1 339 до 1 659 сделок);
🔴рост зафиксирован во всех округах без исключения: Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе.

4⃣Горячие точки рынка: где формируется основная стоимость сделок

Согласно данным Landbank Analytics, Лимасол остаётся лидером по стоимости сделок, несмотря на то что по количеству транзакций уступает другим регионам.

Основные наблюдения:
🔴Лимасол концентрирует наибольший объём сделок в денежном выражении за счёт премиального сегмента;
🔴Пафос и Ларнака остаются ключевыми регионами спроса со стороны иностранных покупателей;
🔴рынок становится более сегментированным: массовые сделки — вне Лимасола, капитал — в Лимасоле. Особое внимание покупателей в сегменте элитной недвижимости занимают и отдельные регионы Пафоса (например, Акамас).

5⃣Кипр — №1 в ЕС по качеству воды для купания

По данным European Environment Agency и European Parliament за 2024 год, Кипр занял первое место в Европейском союзе по доле зон купания, получивших оценку “excellent” (великолепно).

Факты:
🔴более 99% исследованных пляжей Кипра получили категорию excellent;
🔴Кипр опередил другие популярные прибрежные направления ЕС, включая Грецию, Испанию и Италию;
🔴показатель стабильно высокий на протяжении нескольких лет.

Для рынка недвижимости это имеет прямое значение: высокая ликвидность прибрежных объектов, устойчивый спрос на курортную аренду и долгосрочная инвестиционная привлекательность курортных регионов.