🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 29 декабря –11 января

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 29 декабря –11 января

1⃣ Кипр меняет правила покупки недвижимости для граждан третьих стран
В январе 2026 года парламент Кипра рассматривает законопроекты, которые изменят условия покупки недвижимости для граждан стран вне ЕС. Повод — высокая активность иностранцев: в 2024-25 годах на покупателей из третьих стран пришлось более четверти сделок. Самые популярные локации — Пафос и Ларнака.
Предложения, которые сейчас обсуждают парламентарии, направлены на повышение прозрачности рынка: закрепить принцип «один инвестор — один объект», ограничить покупку отдельных категорий недвижимости (например, сельскохозяйственных угодий в стратегических локациях) и ограничить сделки на юрлица.

2⃣ Рынок недвижимости Кипра — на максимумах с 2007 года
По данным Департамента земель и кадастра, 2025 год стал самым успешным для недвижимости Кипра с докризисного 2007 года. Общее число сделок по итогам года выросло на 15% — до 18 114. Декабрь 2025 года стал особенно активным: число сделок увеличилось на 24% по сравнению с декабрём 2024 года — с 1339 до 1659. Рост был зафиксирован во всех округах: Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе.

3⃣ Налоговые изменения 2026 года: сделки стали проще
С 1 января 2026 года на Кипре вступили в силу налоговые изменения, которые в целом упростили сделки с недвижимостью.
⚫ Гербовый взнос полностью отменен, что снижает входные расходы для покупателей.
⚫ Льготы по налогу на прирост капитала при продаже недвижимости увеличены — до €150 000 для основного жилья (если соблюдено условие постоянного проживания).
⚫ С 1 июля 2026 года арендные платежи свыше €500 должны вноситься безналично.
⚫Расширено применение налога на прирост капитала к сделкам с акциями компаний, если 20% и более их стоимости связаны с кипрской недвижимостью.
⚫Одновременно усилены полномочия налогового комиссара, включая право запрашивать дополнительные сведения и приостанавливать регистрацию сделок при налоговых нарушениях.
Национальный налог на недвижимость не введён, а обсуждаемый «налог на роскошную недвижимость» остаётся на стадии инициативы.

4⃣ Брак и гражданство: чёткое разъяснение суда
В декабре 2025 года Верховный конституционный суд Кипра подтвердил: брак с гражданином Кипра даёт право подать заявление на гражданство, но не является гарантией его получения. Даже при выполнении всех формальных требований решение принимается индивидуально и остаётся в компетенции министра внутренних дел.