💵💼 Как не платить налог дважды при инвестициях в недвижимость Таиланда

💵💼 Как не платить налог дважды при инвестициях в недвижимость Таиланда

Некоторые инвесторы опасаются двойного налогообложения: на доходы от аренды и на прибыль от продажи в Таиланде. Рассказываем, как платить налог только один раз.

📌 Прочитать материал полностью и посмотреть примеры расчётов в нашей новой статье

Где нужно декларировать налог?

✔В Таиланде — потому что там находится недвижимость и источник дохода.

✔В России — потому что владелец является налоговым резидентом.

Нужно ли платить налог дважды?

Нет. Налог платится один раз благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения (СИДН) между Россией и Таиландом.

При сдаче в аренду налог, уплаченный в Таиланде, зачастую полностью перекрывает российский налог. На практике возможна лишь незначительная доплата в России в частном случае.

Ставка налога

При сдаче недвижимости в аренду в Таиланде резидентом РФ через УК

В Таиланде: фиксированные 15%.

В России: на доход до 2,4 млн рублей — 13%, выше — 15%.

Этапы декларирования и уплаты налогов

1⃣ Уплата налога в Таиланде как в стране источника дохода.

2⃣ Получение подтверждающих документов об уплате налога.

3⃣ Декларирование дохода в России с зачётом налога, уплаченного в Таиланде.

4⃣ При необходимости — незначительная доплата налога в России, если возникает разница между суммой налога в Таиланде и расчётным налогом в России.

Напишите нам — мы рассчитаем финансовую модель и подберём оптимальный объект недвижимости под ваши цели