🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если инвестировать через компанию, а не как физлицо?

На первый взгляд разница кажется простой:
покупка оформляется либо на себя, либо на компанию.
Но на практике это два разных подхода с разной логикой.

Разберём концептуальные отличия.

◾ Налоги
Физлицо:
0% налог на аренду
0% налог на прирост капитала

Компания:
0% → если это отдельная SPV под недвижимость
9% corporate tax → если объект оформлен на действующую операционную компанию

◾ Юридические плюсы:
Физлицо
• простая и быстрая покупка
• минимальные расходы
• лучшая ипотека
• максимальный чистый cashflow

Компания
• актив на балансе бизнеса
• усиление капитала компании
• упрощает вход и выход партнёров
• контроль и владение через корпоративную структуру

◾Юридические минусы:
Физлицо
• личная ответственность
• сложно масштабировать портфель
• сложнее наследование при большом количестве объектов

Компания
• 9% корпоративный налог
• недвижимость под рисками бизнеса
• сложная бухгалтерия и аудит

Для кого какой вариант логичнее:

Физлицо — если:
• Цель — доход и ROI
• 1–2 инвестиционных объекта
• Аренда или перепродажа
• Важна простота и ипотека

Компания — если:
• Недвижимость используется бизнесом
• Важен баланс компании, а не доход от аренды
• Деньги корпоративные, не личные
• Подготовка к росту или продаже бизнеса

💡 Ключевая мысль
Недвижимость на компанию покупают не всегда ради доходности.
Чаще — ради задач бизнеса, структуры и капитала.

Если считать только инвестиционную модель и не учитывать расходы на содержание компании,
то разница сводится к налогу:
ROI 7% как физлицо → 6,37% через компанию.

Рассматриваете такой формат? Напишите нам — разберём, что подойдёт именно вам.