💙 А вдруг завтра кризис? Разбираем один из главных страхов инвестора

💙 А вдруг завтра кризис? Разбираем один из главных страхов инвестора

Обвал рынка — результат перегрева: к нему приводят переизбыток предложения, обилие спекуляций и взлет цен в отрыве от реального спроса.

В 2025 сектор недвижимости ОАЭ нашел точку баланса и вошел в фазу структурной зрелости. По данным Knight Frank, после ковида рост стоимости замедлился до 2% в квартал, а в 2023-2024 разогнался до ~4,4%. К концу 2025 установился оптимальный темп — 3,2%, без признаков «ценового пузыря».

Плавную динамику поддерживают:
💙 Баланс спроса и предложения
В 2026 в Дубае планируют ввод 81 тыс юнитов. Это отвечает рекордному спросу — приток экспатов опережает мастер-план по росту населения (5,8 млн к 2040). Государство стимулирует долгосрочный интерес: возможность оформить жилье в полную собственность, программы поддержки для приобретения первой квартиры и золотая виза за покупку объекта от 545 тыс $.

💙 Ограничение спекуляций
Перепродавать строящиеся квартиры можно только после выплаты 30-50% от стоимости по рассрочке.

💙 Госконтроль
За последние 20 лет рынок ОАЭ успешно пережил 3 кризиса. Государство выработало ряд срочных мер — например, ипотечные лимиты и льготные условия для девелоперов. Экроу-счета, регистрация сделок в Земельном департаменте и система Ejari для контроля за арендой делают сферу недвижимости прозрачной — признаки кризиса заметят и нивелируют на ранних этапах.

Рынок ОАЭ — не «пузырь», а система с работающими предохранителями. Коррекции цены возможны — это нормальный рыночный процесс. Но сценарий резкого обвала в текущих условиях маловероятен: спрос структурный, предложение контролируемое, регулятор активный.

@NeginskiUAE