💙 2016 vs 2026: Дубай, который мы потеряли (и слава богу)

💙 2016 vs 2026: Дубай, который мы потеряли (и слава богу)

10 лет назад эмират продавался как история: растущий туризм, активная стройка, обещания сверхприбыли. Но реальность рынка была не такой романтичной, как кажется в ретроспективе. Посмотрим на 2016 без фильтров.

Количество сделок за год
2016: 41,7 тысяч (DLD).

2026: 215,7 тысяч (DLD).

Динамика цен на жилье
2016: стоимость кв. фута упала на 15% год к году (DXB) Коррекция после спекулятивного пика

2026: +4,3–12,1% (DXB). Рост не ажиотажный, а устойчивый — благодаря спросу и готовой инфраструктуре.

Безопасность инвестиций
2016: мягкий контроль эскроу-счетов. Системный риск заморозки проекта.

2026: жесткий надзор за девелоперами. Аудиторов должен одобрить RERA, застройщики получают деньги покупателей траншами, по стадиям строительства. Капитал инвестора защищен.

Арендная доходность
2016: ~7,8% (Emirates NBD Research). Высокий ROI за счет более низкой базы цен и конкуренции, но на деле такая прибыль была у пары локаций.

2026: ~7% (Property Monitor). Доходность стаибльна, рынок аренды шире, прогнозируемость прозрачнее за счет государственного контроля.

Перспективные локации
2016: на Palm Jumeirah есть места для новых вилл, Bluewaters и Dubai Hills — существуют на бумаге. Инвесторы заходят в «котлован» без среды.

2026: ключевые районы сформированы. Рост смещается в новые кластеры (Dubai Islands, Maritime City), спрос на их формат уже проверен рынком.

За 10 лет объем сделок вырос в 5 раз, доходность осталась привлекательной, а риски снизились. Рынок больше не про быстрые деньги, а про защиту и рост капитала.

@NeginskiUAE