🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Районы Дубая с самой высокой активностью по сделкам в 2025 году

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂ Районы Дубая с самой высокой активностью по сделкам в 2025 году

1⃣ Jumeirah Village Circle (JVC) Al Barsha 4
Абсолютный лидер по количеству сделок

• ~18 800 сделок
• ~25.3 млрд AED
• Средний чек — ~1.1 млн AED
• Около 75% — off-plan

Массовый инвестиционный рынок.
Доступный вход, понятная аренда, высокая ликвидность.
Логика объёма, а не чека.

2⃣ Business Bay
Лидер по деньгам, а не по количеству

• ~13.8 тыс. сделок
• 40+ млрд AED
• Средний чек — ~2.3 млн AED
• Высокая доля вторичного рынка
• Коммерция — около 31% от объёма сделок

Концентрация капитала и статуса.
Меньше сделок, но каждая дороже.
Отдельный бум на коммерческую недвижимость.

3⃣ Dubai South
Самый сильный рост через инфраструктуру и виллы

• ~9 800 сделок
• ~20.5 млрд AED
• ~80% — первичка
• высокая доля вилл и таунхаусов (~21%)

Ставка на будущее.
Рост за счёт земли, инфраструктуры и масштабных проектов.
Горизонт 5–10 лет.

4⃣ Dubai Residential Complex
Ультрабюджетный off-plan

• ~7 тыс. сделок
• ~6.7 млрд AED
• ~860 000 AED средний чек
• ~85% — первичка

Минимальный порог входа.
Рабочий инструмент для стратегии «дешёвый вход».

5⃣ Motor City
Зрелый end-user рынок

• ~5 800 сделок
• ~7.7 млрд AED
• средний чек апартаменты — ~1.3 млн AED
• ~85% — off-plan

Реальные жители, семьи, стабильный спрос.

🧷 Ключевой вывод
• JVC — массовый инвестиционный рынок
• Business Bay — капитал и коммерция
• Dubai South — инфраструктурный рост
• DRC — бюджетный off-plan
• Motor City — end-user сегмент

Чтобы лучше понимать, чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году, мы публиковали прогноз нашего аналитика. Рекомендуем вернуться к этому посту.