🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 – 23 марта

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 – 23 марта

1⃣Цены на недвижимость обновили максимум с 2008 года
По данным Центрального банка, в IV квартале 2025 индекс цен на апартаменты 123,9 пункта — это выше докризисного пика 2008 года. За год рост составил +10,3%, за 10 лет — +74,5%, а текущие уровни примерно на 60% выше минимумов 2013–2014 годов. Основные драйверы — ограниченное предложение, рост себестоимости строительства и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов. Лимасол (150,1) и Ларнака (150) показывают максимальные значения, при этом рост в Лимасоле за десятилетие превысил 100%.

2⃣Апартаменты продолжают опережать рынок по росту цен
В IV квартале 2025 цены на апартаменты на 9,6% год к году против 3,4% для домов, а общий рост рынка составил 7,1%. За квартал апартаменты прибавили +3% против +1,2% у домов, подтверждая смещение спроса в этот сегмент. Количество сделок увеличилось на 18,7% (до 4 941), при этом спрос со стороны иностранцев вырос на 23,9%. В Пафосе доля зарубежных покупателей достигла 68%, что подчеркивает зависимость отдельных регионов от внешнего спроса.

3⃣Строительный сектор готовится к новым ограничениям
Строительная отрасль одним из ключевых драйверов экономики, но в ближайшие годы столкнется с рядом вызовов: дефицитом рабочей силы, ростом стоимости материалов и ужесточением требований к устойчивому строительству. Дополнительное давление оказывают волатильные цены на сырье и энергоресурсы. На этом фоне усиливается роль крупных девелоперов и необходимость модернизации контрактных механизмов для снижения рисков и ускорения проектов.

4⃣Сектор недвижимости входит в фазу структурной трансформации
Рынок постепенно свою роль: от инструмента привлечения инвестиций к элементу формирования городской среды. Рост международного спроса и релокации специалистов усиливает давление на жилье, инфраструктуру и доступность.

На первый план выходят комплексные проекты — с акцентом на устойчивость, энергоэффективность и качество среды. При этом доступность жилья становится ключевым вызовом и социальной задачей на уровне государства.