🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 23 – 30 марта

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 23 – 30 марта

1⃣Апартаменты — главный сегмент рынка недвижимости
По данным Landbank Analytics, в 2025 году именно апартаменты сформировали основу рынка: 6 382 сделки на общую сумму €1,77 млрд. Более половины покупок (53%) приходится на диапазон €150 000–€300 000 — это ключевой сегмент для частных инвесторов и покупателей, которые заходят на рынок с относительно доступным бюджетом.

При этом структура спроса показывает четкое разделение: апартаменты остаются массовым и ликвидным продуктом, тогда как дома постепенно смещаются в более дорогую категорию.

2⃣Новый закон усиливает защиту покупателей недвижимости в ипотеку
На Кипре приняли важную поправку: теперь суды могут проверять условия кредитных договоров на несправедливость даже задним числом. Раньше это касалось только новых соглашений.

Что это значит на практике:
⚫если в договоре есть условия в пользу банка (например, скрытые комиссии или штрафы), их можно оспорить;
⚫у заемщиков появляется больше инструментов защиты.

Для рынка это сигнал: сделки с недвижимостью и ипотекой будут проходить с более тщательной юридической проверкой, а банки — осторожнее формулировать условия.

3⃣Краткосрочная аренда меняет рынок недвижимости Кипра
Сегмент краткосрочной аренды (Airbnb и аналоги) перестал быть дополнительным доходом и превратился в полноценную инвестиционную модель. Этот сегмент влияет на цены, формат проектов и спрос на жилье. Все чаще инвесторы покупают недвижимость именно под сдачу, а девелоперы изначально проектируют объекты с учетом этого сценария — с управляющими компаниями и готовой моделью дохода.

Основными лидерами по спросу остаются Лимасол и Пафос: первый обеспечивает стабильный круглогодичный спрос за счет бизнеса и экспатов, второй — сильный туристический поток с доступным входом. Ларнака и Никосия предлагают более стабильную, но умеренную доходность, а курорты вроде Айя-Напа и Протарас ориентированы на сезонную аренду вилл.